📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดเอ สเปซ ไฮด์อเวย์ อโศก-รัชดา (a space Hideaway Asoke-Ratchada Condominium)

คอนโด High Rise 14 ชั้น 3 อาคาร บนทำเลถนนดินแดง เขตดินแดง ยูนิตที่อยู่อาศัย 439 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

คอนโดเอ สเปซ ไฮด์อเวย์ อโศก-รัชดา จาก Areeya Property ตั้งอยู่บน ถนนดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• ขึ้นทางด่วนพระราม 9 → เดินทางออกเมืองได้เร็ว ไปบางนา, รามอินทรา, ดินแดง, แจ้งวัฒนะ
• ออกอโศก-ดินแดง & รัชดาภิเษก → เชื่อมถนนเพชรบุรี, ประตูน้ำ, ชิดลม, สยาม, ห้วยขวาง, สุทธิสาร, ลาดพร้าว
• ใช้เส้นพระราม 9 & ทางด่วน → ไปเอกมัย, ทองหล่อ, พระราม 4, บางกะปิ, ศรีนครินทร์ หรือขึ้นทางด่วนไปสนามบินดอนเมือง
• ใกล้ความสะดวกสบายต่างๆ: ศูนย์อาหารรัชดา, Tesco Lotus, Fortune Town, Central พระราม 9 เป็นต้น

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2553): สำหรับห้องขนาด 25.0 - 52.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.80 - 3.78 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): อยู่ที่ 1.68 - 4.2 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับการตกแต่ง ขนาดบ้าน และทำเลที่ตั้ง
• ราคาจากธนาคาร: ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.2 - 3.2 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

คอนโดเอ สเปซ ไฮด์อเวย์ อโศก-รัชดา มีข้อมูลราคาขายจากธนาคารอยู่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 5 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

ไม่พบข้อมูล

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง บนถนนอโศก-ดินแดง

การจราจรในถนนอโศก-ดินแดงหน้าโครงการ

จุดเด่น

• ใกล้ MRT พระราม 9 → ลดเวลาเดินทางเข้าเมือง + ทางเลือกสาธารณะดี
• โครงการอยู่ติดถนนหลัก (อโศก-ดินแดง) ซึ่งเชื่อมกับหลายมุมเมือง
• มี Airport Rail Link ใกล้ ทำให้ถ้าต้องไปสนามบิน จะสะดวกมากกว่าใช้รถ
• มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต จะช่วยเพิ่มทางเลือกและลดการพึ่งพาเพียงเส้นเดียว

จุดที่อาจเป็นข้อจำกัด

• แม้ว่าใกล้ MRT แต่ยังต้องเดิน/ใช้รถรับส่งเล็กน้อย — ถ้าของเยอะ ๆ หรือฝนตกอาจลำบาก
• ชั่วโมงเร่งด่วนถนนอโศก-ดินแดงอาจติดมาก → ถ้าใช้รถยนต์/แท็กซี่อาจใช้เวลานานกว่าที่คาด
• ความสะดวกของทางเดิน/ฟุตบาท/ทางเชื่อมต่อจากโครงการไปยังถนนหลัก/สถานี MRT — ถ้าโครงสร้างพื้นฐานไม่ดีหรืออาจขรุขระอาจทำให้เดินลำบาก
• ถ้าต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าหรือใช้หลายวิธีเดินทางร่วมกัน (รถเมล์ → MRT → วินมอเตอร์ไซค์ ฯลฯ) เวลาและความยุ่งยากจะเพิ่มขึ้น

ปัญหาภายในโครงการ

1. ที่จอดรถไม่เพียงพอ

เดิมโครงการระบุว่ามีสิทธิ์จอด 2 คันต่อยูนิต ต่อมาลดเหลือ 1 คัน และปัจจุบันผู้เช่าอาจไม่มีสิทธิ์จอดรถ

2. การบริการของนิติบุคคลและการดูแลหลังการขาย

การบริการของนิติบุคคลและการดูแลหลังการขายไม่ดี เช่น งานซักผ้าม่านหรือทำความสะอาดไม่เรียบร้อย และมีการตอบสนองที่ไม่เป็นมิตรเมื่อผู้พักอาศัยท้วงติง

3. ข้อมูลประชาสัมพันธ์ไม่ตรงกับสภาพจริง

ข้อมูลหรือภาพที่ใช้ประชาสัมพันธ์ไม่ตรงกับสภาพจริง ทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบางรายรู้สึกผิดหวังเมื่อเข้าอยู่

4. ความหนาแน่นของยูนิตสูง

ความหนาแน่นของยูนิตในโครงการสูง ทำให้บางคนรู้สึกคับแคบและได้รับผลกระทบจากเสียงรบกวน

5. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มีบางรีวิวระบุว่าสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่ได้แจ้งชัดเจน

สิ่งสำคัญในการพิจารณาข้อมูลเหล่านี้คือการทำความเข้าใจช่วงเวลาของข้อมูล อาจเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของโครงการและได้รับการแก้ไขไปแล้วในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวก็ยังคงมีคุณค่าในการบ่งชี้ถึงความเสี่ยงหรือปัญหาคลาสสิกที่อาจเกิดขึ้นซ้ำได้

✍️ บทสรุป

ถนนหน้าโครงการคือ ถนนอโศก-ดินแดง ซึ่งเป็นเส้นหลักที่เชื่อม พระราม 9 – รัชดาฯ – อโศก ได้สะดวก ช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรติดขัดค่อนข้างมาก โดยเฉพาะแยกพระราม 9 และแยกอโศก ข้อดีคือใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 ทำให้เดินทางออกเมือง/เข้าเมืองได้เร็วขึ้น โดยรวมสะดวกแต่ต้องเผื่อเวลาเดินทางหากใช้รถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วน