📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดเอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา (a space ID Asoke-Ratchada Condominium)

คอนโด High Rise 29 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนดินแดง เขตดินแดง ยูนิตที่อยู่อาศัย 534 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

คอนโดเอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา จาก Areeya Property ตั้งอยู่บน ถนนดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• ขึ้นทางด่วนพระราม 9 → เดินทางออกเมืองได้เร็ว ไปบางนา, รามอินทรา, ดินแดง, แจ้งวัฒนะ
• ออกอโศก-ดินแดง & รัชดาภิเษก → เชื่อมถนนเพชรบุรี, ประตูน้ำ, ชิดลม, สยาม, ห้วยขวาง, สุทธิสาร, ลาดพร้าว
• ใช้เส้นพระราม 9 & ทางด่วน → ไปเอกมัย, ทองหล่อ, พระราม 4, บางกะปิ, ศรีนครินทร์ หรือขึ้นทางด่วนไปสนามบินดอนเมือง
• ใกล้ความสะดวกสบายต่างๆ: ศูนย์อาหารรัชดา, Tesco Lotus, Fortune Town, Central พระราม 9 เป็นต้น

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2559): สำหรับห้องขนาด 33 ตร.ม. ขึ้นไป ราคาเริ่มต้นที่ 3.96 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): อยู่ที่ 2.7 - 12.0 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับการตกแต่ง ขนาดบ้าน และทำเลที่ตั้ง
• ราคาจากธนาคาร: ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3 - 6 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

คอนโดเอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา มีข้อมูลราคาขายจากธนาคารและกรมบังคับคดีอยู่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 2 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ม.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	32.92	2,712,608	56,000 (ขายแบบติดจำนอง)

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง บนถนนอโศก-ดินแดง

การจราจรในถนนอโศก-ดินแดงหน้าโครงการ

จุดเด่น

• ใกล้ MRT พระราม 9 → ลดเวลาเดินทางเข้าเมือง + ทางเลือกสาธารณะดี
• โครงการอยู่ติดถนนหลัก (อโศก-ดินแดง) ซึ่งเชื่อมกับหลายมุมเมือง
• มี Airport Rail Link ใกล้ ทำให้ถ้าต้องไปสนามบิน จะสะดวกมากกว่าใช้รถ
• มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต จะช่วยเพิ่มทางเลือกและลดการพึ่งพาเพียงเส้นเดียว

จุดที่อาจเป็นข้อจำกัด

• แม้ว่าใกล้ MRT แต่ยังต้องเดิน/ใช้รถรับส่งเล็กน้อย — ถ้าของเยอะ ๆ หรือฝนตกอาจลำบาก
• ชั่วโมงเร่งด่วนถนนอโศก-ดินแดงอาจติดมาก → ถ้าใช้รถยนต์/แท็กซี่อาจใช้เวลานานกว่าที่คาด
• ความสะดวกของทางเดิน/ฟุตบาท/ทางเชื่อมต่อจากโครงการไปยังถนนหลัก/สถานี MRT — ถ้าโครงสร้างพื้นฐานไม่ดีหรืออาจขรุขระอาจทำให้เดินลำบาก
• ถ้าต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าหรือใช้หลายวิธีเดินทางร่วมกัน (รถเมล์ → MRT → วินมอเตอร์ไซค์ ฯลฯ) เวลาและความยุ่งยากจะเพิ่มขึ้น

ปัญหาภายในโครงการ

1. ฝุ่น / เสียง / การก่อสร้างในโครงการบริเวณใกล้เคียง

• มีผู้พักอาศัยบอกว่าช่วงที่มีการก่อสร้างตึกใหม่รอบ ๆ มีฝุ่นเยอะ และคนงานเข้ามาใช้พื้นที่ / เสียงดัง รบกวนความสงบของโครงการ
• การก่อสร้างภายในหรือภายนอกทำให้พื้นที่จอดรถ/ทางเดิน/ทางเข้าออกบางส่วนถูกใช้โดยคนงานหรือวัสดุก่อสร้าง ส่งผลต่อความเป็นระเบียบและความสะอาด

2. ที่จอดรถไม่เพียงพอ / การจัดที่จอดรถ / การใช้ที่ร่วมกับอาคารอื่น

• มีคนบอกว่าตอนแรกโครงการให้ที่จอดรถ 2 คันต่อห้อง แต่หลัง ๆ ลดเหลือ 1 คัน เพราะที่จอดรถไม่เพียงพอ
• บางส่วนของที่จอดรถแบบ Mechanical Parking มีการเบียดกับที่จอดของโครงการอื่น (โครงการ A Space ตัวเก่า หรือโครงการใกล้เคียง) ทำให้การใช้งานลำบากมากขึ้น

3. นิติบุคคล / การจัดการโครงการ

• ผู้พักพูดถึงปัญหานิติฯ เช่น มีการห้ามโน่นห้ามนี่ แต่เจ้าหน้าที่/บริเวณที่ห้ามกลับมีคนฝ่าฝืน (เช่น จุดห้ามสูบบุหรี่) และนิติฯ ดูแลไม่ทั่วถึง
• มีความรู้สึกว่านิติฯ/ผู้ดูแลโครงการไม่ค่อยจัดการเรื่องความเป็นระเบียบหรือเรื่อง "มารยาท" ของผู้อยู่อาศัยให้ดีพอ เช่น คนขนของ, สูบบุหรี่, ใช้พื้นที่ส่วนกลางไม่เหมาะสม

4. การเข้า-ออก / รปภ. / ระบบรักษาความปลอดภัย

• บางคนบอกว่า "เข้าออกมั่ว" — รปภ. บางคนปล่อยให้คนที่ไม่มีการ์ดเข้า / เดินตามคนมีการ์ดเข้าไปได้ง่าย
• มีผู้สงสัยเรื่องระบบควบคุมการเข้าออกที่อาจไม่เข้มงวดเท่าที่ควร

5. ความเป็นส่วนตัว / วิว / แดด / ชั้นต่ำกับอาคารเก่า

• ห้องพักชั้นต่ำ (ประมาณชั้น 3-4) บางห้อง ผนัง/วิวอาจจะโดนอาคาร A Space ตัวเก่าบัง → ทำให้โดนแดดหรือมุมมองไม่โล่งอย่างที่หวังไว้
• ทิศเหนืออากาศร่มกว่า แต่ถ้าอยู่ชั้นล่างบางชั้นอาจมีเรื่องวิวบัง/แดดเข้ามากกว่า (จากอาคารอื่น)

6. ความสะอาด / การดูแลพื้นที่ส่วนกลาง

• มีคนพูดถึงสระว่ายน้ำ "สกปรก" / ดูแลไม่ดีพอในบางเวลา
• จุดที่เป็น "สวน/ทางเดิน/พื้นที่ส่วนกลาง" บางจุดมีฝุ่น/เศษขยะ/ดูแลไม่ทั่วถึงในเรื่องบำรุงรักษา

สิ่งสำคัญในการพิจารณาข้อมูลเหล่านี้คือการทำความเข้าใจช่วงเวลาของข้อมูล อาจเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของโครงการและได้รับการแก้ไขไปแล้วในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวก็ยังคงมีคุณค่าในการบ่งชี้ถึงความเสี่ยงหรือปัญหาคลาสสิกที่อาจเกิดขึ้นซ้ำได้

✍️ บทสรุป

ถนนหน้าโครงการคือ ถนนอโศก-ดินแดง ซึ่งเป็นเส้นหลักที่เชื่อม พระราม 9 – รัชดาฯ – อโศก ได้สะดวก ช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรติดขัดค่อนข้างมาก โดยเฉพาะแยกพระราม 9 และแยกอโศก ข้อดีคือใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 9 ทำให้เดินทางออกเมือง/เข้าเมืองได้เร็วขึ้น โดยรวมสะดวกแต่ต้องเผื่อเวลาเดินทางหากใช้รถยนต์ในชั่วโมงเร่งด่วน