🏢 วิเคราะห์โครงการ: Altitude Unicorn Sathorn–Tha Phra อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ

คอนโดมิเนียม High-Rise 34 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนราชพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย 711 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Altitude Development
ปีที่สร้างเสร็จ	2023 (ใหม่มาก เพิ่งโอนประมาณ 1–2 ปี)
อาคารสูง	34 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	711 ยูนิต + 3 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 24–32 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 34–35 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–55 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co–working space, Game room, Sky lounge, ห้องดูหนัง, Roof garden, EV charger

จุดเด่นโครงการ:

เดินเพียง ~80 เมตร ถึง BTS ตลาดพลู และใกล้ The Mall ท่าพระ

ราคาเปิดตัว (Launch 2020): ~95,000–110,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอน 25 ตร.ม. ราคา ~2.5–2.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ติดถนนราชพฤกษ์ ฝั่งตรงข้าม The Mall ท่าพระ และ BTS ตลาดพลู เดินไม่ถึง 2 นาที

พื้นที่โดยรอบเป็น ย่านตลาดพลู → ของกินครบ หาของง่ายตลอด 24 ชม.

การเดินทางเข้าสาทรเพียง 2–3 สถานี (BTS วงเวียนใหญ่–กรุงธนบุรี–สาทร)

ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 3, รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า, และเชื่อมต่อ IconSiam ภายใน 10 นาที

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 95,000–105,000 บาท/ตร.ม. (ไม่ค่อยหลุดต่ำกว่า เพราะเพิ่งสร้างเสร็จ)

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 25–30 ตร.ม.: → 12,000–15,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom 45–50 ตร.ม.: → 20,000–25,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (สูงกว่าคอนโดเก่าในย่านเดียวกันเล็กน้อย)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนราชพฤกษ์–ตลาดพลู

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถ.ราชพฤกษ์เป็น เส้นหลักเข้า–ออกเมือง → รถติดสูงสุดช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะ แยกตากสิน และ แยกตลาดพลู

จุด choke point:

• หน้าห้าง The Mall ท่าพระ → รถรับส่ง / แท็กซี่ / มอเตอร์ไซค์รับจ้าง จอดเต็ม
• จุดกลับรถและเลี้ยวเข้าซอยตลาดพลู → รถสะสมยาวช่วงเย็น

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยย่อยรอบตลาดพลูยังเป็น ชุมชนเก่า ถนนแคบ → เข้า–ออกได้ แต่ไม่สะดวกถ้ามีรถใหญ่

ฝนตกหนักบางช่วง → น้ำขังแถวหน้าห้างท่าพระ และปากซอยเล็กๆ

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดแข็ง: เดิน 80 เมตรถึง BTS ตลาดพลู → ใช้ชีวิตรถไฟฟ้าได้จริง

เชื่อม BRT ราชพฤกษ์ (~1 กม.) → ไปพระราม 3 / นราธิวาสได้

ข้อจำกัด: รถเมล์แม้มีหลายสาย แต่บางช่วงเวลาไม่ถี่ → คนในพื้นที่มักใช้ BTS + มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ตลาดพลู = แหล่งของกิน แต่ก็มี ควัน/กลิ่นอาหาร/เสียง โดยเฉพาะตอนเย็น–ค่ำ

เสียงจากถนนราชพฤกษ์และรถไฟฟ้า → ยูนิตติดถนนอาจได้รับผลกระทบ

5. ปัญหาภายในโครงการ (Early review จากผู้ซื้อ–ผู้เช่า)

ค่าส่วนกลาง ~55 บาท/ตร.ม. ถือว่าสูงกว่าคอนโดเก่าในย่านเดียวกัน แต่ facility ใหม่และหลากหลาย

ยูนิตเล็ก (25 ตร.ม.) จำนวนมาก → การปล่อยเช่าแข่งขันกันสูงในอนาคต

โครงการใหม่ ยังไม่เจอปัญหาบำรุงรักษาใหญ่ แต่ต้องติดตามหลังปีที่ 3–5

✍️ บทสรุป

Altitude Unicorn Sathorn–Tha Phra เป็นคอนโด Gen ใหม่ในทำเลตลาดพลู ที่ตอบโจทย์คนทำงานสาทร–สีลม อยากได้คอนโดใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และเดิน BTS ได้จริงในราคายังไม่ถึง 3 ล้านบาท

✅ อยู่เอง: คุ้มค่า เพราะห้องใหม่ facility ครบ ติด BTS

✅ ลงทุน: Yield ~5% ยังโอเค แต่ต้องแข่งกับ supply ห้องเล็กจำนวนมากในอนาคต

❌ ข้อควรระวัง: รถติดถนนราชพฤกษ์, กลิ่น/เสียงจากตลาดพลู, และค่าส่วนกลางค่อนข้างสูง