🏢 วิเคราะห์โครงการ: Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา

คอนโดมิเนียม High-Rise 32–34 ชั้น 4 อาคาร บนทำเลถนนเทียมร่วมมิตร ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,337 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	RMI Group (ร่วมทุนจีน–ไทย)
ปีที่สร้างเสร็จ	2020 (อายุ ~5 ปี)
อาคารสูง	4 อาคาร สูง 32–34 ชั้น
จำนวนยูนิต	1,337 ยูนิต + พื้นที่รีเทลและออฟฟิศ
ที่จอดรถ	~ 45% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 28–34 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 50–78 ตร.ม.
• 3 Bedroom: 85–120 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working space, Sky lounge, สวนลอยฟ้า, พื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ (Community mall ในตัว)

จุดเด่นโครงการ:

Mixed-use project มีร้านค้า/รีเทล/ร้านอาหารในโครงการ, ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม และ สถานทูตจีน

ราคาเปิดตัว (2017): ~95,000–110,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 28 ตร.ม. ราคา ~2.8–3.0 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ตั้งอยู่บน ถ.เทียมร่วมมิตร (รัชดาภิเษก–ห้วยขวาง) ติดย่าน China Town Ratchada

ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ~1 กม. (ต้องใช้ Shuttle / มอเตอร์ไซค์)

ใกล้ The Street Ratchada, Big C, Esplanade, Central Rama 9, Fortune Town

ทำเลนี้มี ดีมานด์จากกลุ่มชาวจีนสูง (ทั้งเช่าและซื้อ) เพราะใกล้สถานทูตจีนและโครงการ China Cultural Center

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 90,000–100,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.7–3.2 ลบ.
• 2 Bedroom 55 ตร.ม.: → 5.0–6.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 11,000–14,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 18,000–25,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–4.5% (กลุ่มลูกค้าต่างชาติช่วยพยุงตลาดเช่า)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนเทียมร่วมมิตร – รัชดาภิเษก

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนรัชดาภิเษก–เทียมร่วมมิตร รถหนาแน่นมากช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะแยกห้วยขวาง และหน้า The Street

จุด choke point:

• แยกศูนย์วัฒนธรรม → รถมาจากพระราม 9, รัชดา, สุทธิสาร เบียดกัน
• หน้า Esplanade & Big C → รถจอดรับส่ง, รถแท็กซี่จอดขวาง

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ถนนเทียมร่วมมิตรเป็นถนนใหญ่ 4 เลน แต่ถ้าออกไปทางประชาอุทิศ/ห้วยขวางจะเจอถนนแคบ รถติด

มีรถบรรทุก/รถส่งสินค้าผ่านตลอด เพราะมีรีเทล/ร้านค้าในโครงการ

3. ขนส่งสาธารณะ

MRT ศูนย์วัฒนธรรม ~1 กม. (ไม่สะดวกเดิน ต้องพึ่ง shuttle/มอเตอร์ไซค์)

จุดแข็ง: มี shuttle bus ของโครงการ + รถเมล์หลายสายบนถนนรัชดาภิเษก

ข้อจำกัด: ไม่ได้ติด MRT เหมือน Aspire หรือ Life รัชดา

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

การจราจรค่อนข้างหนาแน่น, เสียง/ฝุ่นจากถนนและกิจกรรมรีเทล

ยูนิตที่หันไปทางถนนรัชดาเจอเสียงรถตลอด

รอบโครงการเป็นชุมชนผสม + พื้นที่รีเทล → คนพลุกพล่าน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้เช่า/ผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ห้องกว้างกว่าโครงการ Mass (1 Bed เริ่ม ~30 ตร.ม.), Facility ดี, มี Community mall

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (1,300+) → ลิฟต์รอนานช่วง rush hour

ค่าส่วนกลาง ~55 บาท/ตร.ม. → สูงกว่ามาตรฐาน LPN/Chapter One แต่เทียบกับ Facility ถือว่าสมเหตุผล

ลูกบ้านมีต่างชาติจำนวนมาก (โดยเฉพาะจีน) → บรรยากาศโครงการออกแนว rental มากกว่า residential community

✍️ บทสรุป

Artisan Ratchada เป็นคอนโด Mixed-use ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะจีน จุดแข็งคือ พื้นที่รีเทลครบ + ห้องกว้างกว่ามาตรฐานตลาด + Facility ทันสมัย แต่เสียเปรียบตรงที่ ไม่ติด MRT และ ความหนาแน่นยูนิตสูง

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดพร้อม Community mall และไม่ซีเรียสเรื่องเดิน MRT

✅ ลงทุน: ดีมานด์เช่าจาก Expat และชาวจีนยังมี ทำให้ Yield ~4–4.5% ค่อนข้างเสถียร

❌ ข้อควรระวัง: รถติด, ไม่ติด MRT, ค่าส่วนกลางสูง, บรรยากาศโครงการแนว rental community