🏢 วิเคราะห์โครงการ: Aspire Asoke–Ratchada แอสปาย อโศก-รัชดา

คอนโดมิเนียม High-Rise 27 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนดินแดง ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,025 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand)
ปีที่สร้างเสร็จ	2017 (อายุ ~8 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร สูง 27 ชั้น
จำนวนยูนิต	1,025 ยูนิต + 4 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 23–24 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 28–35 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 35–39 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 46–53 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working space, สวนหย่อม, ห้องสมุด, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ใกล้ MRT พระราม 9 (~500 ม.), อยู่บนถนน ดินแดง เชื่อมอโศก–วิภาวดีได้

ราคาเปิดตัว (2015): ~85,000–95,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น Studio 23 ตร.ม. ~1.9–2.2 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ตั้งอยู่บน ถ.ดินแดง – พระราม 9 เชื่อมระหว่าง อโศก–รัชดา–วิภาวดี

ใกล้แหล่งงาน New CBD (พระราม 9–รัชดา): G Tower, Unilever HQ, AIA Capital Center, Central Rama 9

เดินทางสะดวก: ใกล้ MRT พระราม 9 ~500 ม. และขึ้นทางด่วนศรีรัชได้ใน 5 นาที

ย่านรอบๆ มีทั้งคอนโดใหม่–หอพัก–ร้านอาหาร → เป็นย่านผสมระหว่างชุมชนและออฟฟิศ

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 95,000–105,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 23 ตร.ม.: → 2.1–2.4 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.6–3.2 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 4.8–5.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio / 1 Bedroom: → 10,000–14,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 20,000–25,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (ดีสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่า)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนดินแดง – พระราม 9

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนดินแดงเป็นเส้นเชื่อม พระราม 9 – อโศก – อนุสาวรีย์ รถติดตลอดทั้งวัน

จุด choke point:

• แยกดินแดง → รถจากวิภาวดี, รัชดา, พระราม 9 เบียดกัน
• ทางเข้า–ออกทางด่วนศรีรัช → รถสะสมทุกช่วงเวลา
• หน้า Central พระราม 9 และ Fortune → รถจอดรับ–ส่ง ทำให้ติดยาว

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยดินแดงบางช่วงแคบ มีรถจอดริมทาง → รถติดซ้ำซ้อน

ฝนตกหนัก: มีน้ำขังบางจุด โดยเฉพาะช่วงปากซอยเชื่อมถ.รัชดา

3. ขนส่งสาธารณะ

MRT พระราม 9 ~500 ม. (เดินได้ใน 7–10 นาที)

มี Shuttle / มอเตอร์ไซค์รับจ้างช่วยเสริม

MRT พระราม 9 ช่วง Rush hour: → แน่นมาก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงจากถนนดินแดงดังตลอดวัน

ยูนิตที่หันไปทางถนนใหญ่เจอฝุ่น–ควัน–เสียงรถบรรทุก

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้เช่า/ผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ราคาเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับคอนโดรอบ MRT พระราม 9, Facility พอเพียง

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (1,000+), ห้องเล็ก, Facility อาจไม่พอช่วง peak

ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม. → ปานกลาง

อาคารเริ่มมีอายุ 8 ปี → บางส่วนกลางต้องบำรุงรักษาเพิ่ม

✍️ บทสรุป

Aspire Asoke–Ratchada เป็นคอนโดที่เน้น ราคาเข้าถึงง่าย + เดิน MRT ได้ + ทำเล CBD พระราม 9–รัชดา เหมาะกับกลุ่ม First jobber และนักลงทุนปล่อยเช่าที่ต้องการ Yield ~5%

✅ อยู่เอง: คุ้มค่ากับทำเล ถ้าไม่ติดเรื่องรถติด–เสียงดัง

✅ ลงทุน: ราคาประมูลต่ำกว่าตลาด 15–20% เหมาะกับนักลงทุนเช่าระยะกลาง

❌ ข้อควรระวัง: รถติดถนนดินแดง, เสียงดัง, ห้องเล็ก, Facility ไม่หรูหราเท่าโครงการใหม่