🏢 วิเคราะห์โครงการ: Aspire Rama 9 แอสปาย พระราม 9

คอนโดมิเนียม High-Rise 23-25 ชั้น 2 อาคาร บนทำเลถนนพระราม 9 ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,432 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand)
ปีที่สร้างเสร็จ	2013 (ประมาณ 12 ปี)
อาคารสูง	2 อาคาร สูง 23 และ 25 ชั้น
จำนวนยูนิต	1,432 ยูนิต + 3 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 28 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 30–34 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–65 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, ร้านค้าในโครงการ, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ใกล้ MRT พระราม 9 (เดิน ~350 ม.), ติดกับ ถ.พระราม 9 และใกล้ Central Rama 9 / Fortune Tower / G Tower

ราคาเปิดตัว (2011): ~75,000–80,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 28 ตร.ม. ราคา ~2.1–2.3 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเลอยู่บน ถนนพระราม 9 – New CBD ที่รวม HQ บริษัท, อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า

เดินเพียง 350 ม. ถึง MRT พระราม 9 → เชื่อมต่ออโศก, สุขุมวิท, รัชดา

ใกล้ทางด่วนศรีรัชและดินแดง → เดินทางออกเมืองสะดวก

รอบโครงการมี Central Rama 9, Fortune, Esplanade, The Street และอาคารออฟฟิศชั้นนำ (G Tower, Unilever HQ, True Tower)

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 90,000–100,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio / 1 Bedroom 28–32 ตร.ม.: → 2.5–3.2 ลบ.
• 2 Bedroom 45–55 ตร.ม.: → 4.5–6.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 12,000–15,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 22,000–28,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (นักลงทุนยังปล่อยเช่าได้ดีในย่านนี้)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.0–2.3 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 3.8–4.3 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~20% โดยเฉพาะยูนิตเล็กที่มีจำนวนมาก

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนพระราม 9 – รัชดาภิเษก

1. การจราจรและความหนาแน่น

พระราม 9 เป็น CBD ใหม่ รถติดมากทั้งวัน โดยเฉพาะเช้า–เย็น

จุด choke point:

• แยก อสมท. (พระราม 9 – รัชดา) → รถสะสมจากหลายทิศ
• ทางเข้า–ออก Central Rama 9, Fortune → รถรับส่งแน่น
• ทางขึ้น–ลงทางด่วนศรีรัช → รถชะลอสะสม

2. ซอยย่อยและโครงสร้างพื้นฐาน

ซอยย่อยพระราม 9 แยกเข้าดินแดงและรัชดา ใช้เป็นทางลัดได้ แต่ถนนแคบ รถสวนกันลำบาก

ระบบระบายน้ำ: ฝนตกหนักยังมีน้ำขังบางจุด โดยเฉพาะปากซอยพระราม 9

3. ขนส่งสาธารณะ

MRT พระราม 9 ระยะเดิน 350 ม. → เชื่อมเข้าอโศก/สุขุมวิทสะดวก

มีรถเมล์, รถตู้, มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ข้อจำกัด: MRT พระราม 9 ช่วง Rush hour แน่นมาก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงและฝุ่นจากถนนใหญ่ค่อนข้างสูง

บริเวณรอบโครงการคนพลุกพล่าน (ห้าง, ออฟฟิศ, ตลาด) → ทำให้ไม่สงบเหมือนคอนโดพักอาศัยแท้ๆ

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ราคาเข้าถึงง่ายกว่าโครงการรอบๆ, ค่าส่วนกลาง ~35 บาท/ตร.ม. (ถูกกว่ามาตรฐานย่านนี้)

จุดอ่อน: ห้องขนาดเล็ก, ยูนิตหนาแน่นมาก (1,400 ยูนิต), สระว่ายน้ำ–ฟิตเนสไม่เพียงพอในช่วงคนใช้เยอะ

อาคารมีอายุ ~12 ปี → เริ่มเห็นความเก่าในบางส่วน (สีผนัง, วัสดุ)

✍️ บทสรุป

Aspire Rama 9 ถือเป็นหนึ่งในคอนโด “Mass” ที่ปูทางให้ New CBD พระราม 9 เป็นย่านคอนโดยอดนิยม ราคาปัจจุบันยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับ Belle Grand หรือโครงการ Luxury รอบข้าง

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานออฟฟิศที่อยากได้คอนโดติด MRT ในราคายังไม่แรง

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีสำหรับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าพนักงานออฟฟิศและต่างชาติ

❌ ข้อควรระวัง: ห้องเล็ก, ยูนิตหนาแน่น, Facility ไม่พอ, และรถติดย่านพระราม 9