🏢 วิเคราะห์โครงการ: Aspire Sathorn–Ratchapruek แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์

คอนโดมิเนียม High-Rise 32 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนราชพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 1,200 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand) Public Company Limited
ปีที่สร้างเสร็จ	2019 (อายุ ~6 ปี)
ประเภท	High–Rise Condominium
อาคารสูง	32 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	~1,200 ยูนิต
ที่จอดรถ	ประมาณ 45% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 25 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 27–30 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 34–35 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–52 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co–working space, ห้องโยคะ, Roof Garden, Lobby Lounge, Access Control, CCTV 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2017): ~75,000–85,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น Studio 25 ตร.ม. เริ่มประมาณ 1.9–2.1 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ใกล้ BTS บางหว้า (เพียง 150 เมตร)

จุดเด่นที่สุดของโครงการคือ “ติด Interchange” – เชื่อม BTS สายสีเขียว (หมอชิต–บางหว้า) และ MRT สายสีน้ำเงิน (บางหว้า–บางแค)

อยู่ใกล้แหล่งสำคัญของฝั่งธนฯ เช่น The Mall ท่าพระ, ซีคอน บางแค, Makro กัลปพฤกษ์ ม.สยาม, รพ.พญาไท 3

ถนนหลักหลายเส้น: เพชรเกษม, กัลปพฤกษ์, กาญจนาภิเษก

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 90,000–110,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 25 ตร.ม.: → 2.2–2.6 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.7–3.3 ลบ.
• 2 Bedroom 45 ตร.ม.: → 4.2–4.9 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 9,000–11,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 15,000–18,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5.2%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 30 ตร.ม. → 2.4–2.7 ลบ.

2 Bedroom 45 ตร.ม. → 3.9–4.3 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าราคาตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – ราชพฤกษ์–บางหว้า

1. การจราจรและความหนาแน่น

แยกบางหว้า–ราชพฤกษ์ เป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางหลักของฝั่งธนฯ → รถติดมากในช่วงเช้าและเย็น ถนนราชพฤกษ์เป็นเส้นหลักเข้าเมือง → ช่วง 7–9 โมง และ 5–7 โมงเย็น จะมีรถสะสมหนาแน่น แต่เนื่องจากอยู่ “ใกล้ Interchange” จึงมีทางเลือกเดินทางที่ดีมาก

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

บริเวณรอบโครงการมีครบทั้งห้าง ตลาด และโรงพยาบาล มีร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven, ตลาดบางหว้า, Lotus Express ใกล้แหล่งเรียนและแหล่งงาน เช่น ม.สยาม และโรงพยาบาลพญาไท 3 บรรยากาศไม่พลุกพล่านเกินไป เพราะอยู่ห่างจากแยกเล็กน้อย

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดเด่นที่สุดคือ ระยะ 150 ม. จาก BTS และ MRT บางหว้า → เดินได้ภายใน 3 นาที เดินทางเข้าเมือง (สาทร–สีลม) เพียง 15–20 นาที มีทั้ง Taxi, วิน, รถสองแถวตลอดแนว

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถไฟฟ้าเล็กน้อยสำหรับยูนิตที่อยู่ชั้นต่ำหันหน้าไปทางสถานี รถหนาแน่นช่วงเย็น โดยเฉพาะถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออก

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: การจัดการส่วนกลางดี, ความสะอาด, Facility ใหม่และครบ

จุดอ่อน: ที่จอดรถน้อย (~45%), ห้องขนาดค่อนข้างเล็ก, ยูนิตหนาแน่น ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Aspire Sathorn–Ratchapruek เป็นคอนโดที่ “ใกล้ Interchange BTS–MRT บางหว้าที่สุด” ในฝั่งธนฯ เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ระบบขนส่งใหญ่ในราคายังไม่เกิน 3 ล้านบาท

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนวัยทำงานในสาทร–สีลม ต้องการคอนโดแนวรถไฟฟ้าในราคากลาง

✅ ลงทุน: Yield ~5%, ดีมานด์เช่าจากนักศึกษา ม.สยาม และพนักงานออฟฟิศ

❌ ข้อควรระวัง: รถติดช่วงเย็น, ห้องขนาดเล็ก, ที่จอดรถไม่พอ