🏢 วิเคราะห์โครงการ: Aspire Sathorn–Taksin (Copper Zone) – แอสปาย สาทร-ตากสิน (คอปเปอร์โซน)

คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 4 อาคาร บนทำเลถนนกัลปพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 1,100 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand) Public Company Limited
กลุ่มโครงการ	Aspire Sathorn–Taksin (รวม 4 Phase): Copper, Brick, Tower, Tint
เฟส	Copper Zone คือเฟส 3 ของกลุ่มโครงการนี้
ปีที่สร้างเสร็จ	2018 (อายุ ~7 ปี)
ประเภท	Low–Rise Condominium (8 ชั้น)
อาคารสูง	8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร
จำนวนยูนิต	~1,100 ยูนิต
ที่จอดรถ	~40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 25–27 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 30–35 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–52 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co–working space, สวนส่วนกลาง, ที่นั่งพักผ่อนกลางแจ้ง, ระบบ Key card, CCTV และรปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2016): 65,000–75,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 30 ตร.ม. เริ่มราว 1.95–2.3 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนกัลปพฤกษ์ ใกล้ BTS วุฒากาศ (ประมาณ 600 ม.)

อยู่ในย่านพักอาศัยที่กำลังเติบโตและใกล้แนวรถไฟฟ้า – ทำเลเดียวกับโครงการอื่นในกลุ่ม Aspire Sathorn–Taksin

ล้อมรอบด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบ: BTS วุฒากาศ, Makro กัลปพฤกษ์, The Mall ท่าพระ, ตลาดบางแค, Seacon บางแค โรงเรียนสตรีวัดอัปสรสวรรค์, โรงพยาบาลพญาไท 3, มหาวิทยาลัยสยาม

จุดเด่นคือการเข้าถึงง่ายจากทั้งถนนราชพฤกษ์–กัลปพฤกษ์–เพชรเกษม

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 75,000–90,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 25 ตร.ม.: → 1.9–2.2 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.3–2.8 ลบ.
• 2 Bedroom 48 ตร.ม.: → 3.5–4.2 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 8,000–10,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 13,000–15,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 30 ตร.ม. → 2.0–2.4 ลบ.

2 Bedroom 48 ตร.ม. → 3.2–3.8 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าราคาตลาดราว 10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – กัลปพฤกษ์–ราชพฤกษ์

1. การจราจรและความหนาแน่น

เส้น กัลปพฤกษ์ เป็นถนนใหญ่ 6 เลน แต่มี choke point หลายจุด เช่น แยกวุฒากาศ, แยกกำนันแม้น, แยกมังกร ช่วงเร่งด่วนเช้า–เย็น รถหนาแน่นมาก โดยเฉพาะขาเข้าเมือง แต่ข้อดีคือใกล้ BTS วุฒากาศ จึงมีทางเลือกในการเดินทางที่สะดวก

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

พื้นที่รอบโครงการพัฒนาเป็นแนวคอนโดและหมู่บ้านจัดสรร มีร้านอาหาร คาเฟ่ และร้านสะดวกซื้อในระยะเดินถึง มีทางเท้าและไฟถนนครบตลอดแนว

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS วุฒากาศ ระยะ ~600 ม. (เดินประมาณ 8 นาที หรือมอเตอร์ไซค์ 2 นาที) รถเมล์ / Taxi ผ่านตลอดแนวกัลปพฤกษ์ เดินทางเข้าเมืองสาทร–สีลมใน 20 นาทีโดย BTS

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

อยู่ในแนวถนนใหญ่ → ฝุ่น PM ช่วง rush hour ค่อนข้างสูง เสียงรบกวนจากถนนบางช่วง โดยเฉพาะห้องฝั่งทิศตะวันออกที่หันหน้าออกถนน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: บรรยากาศเงียบสงบกว่าโครงการ High-rise, มีพื้นที่สีเขียวมาก, การจัดการนิติบุคคลดี

จุดอ่อน: ที่จอดรถจำกัด (~40%), ห้องขนาดเล็ก, ยูนิตหนาแน่นในบางอาคาร ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Aspire Sathorn–Taksin (Copper Zone) เป็นโครงการ Low-rise ที่ตอบโจทย์กลุ่มวัยทำงานในย่านฝั่งธนฯ ที่ต้องการ คอนโดใกล้ BTS ในราคาย่อมเยา มีจุดเด่นด้านความสงบ, บรรยากาศร่มรื่น และราคาที่ “ยังจับต้องได้” ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนวัยเริ่มทำงานที่ต้องการใกล้ BTS แต่ไม่อยากอยู่คอนโดสูงหนาแน่น

✅ ลงทุน: Yield ~5%, ดีมานด์เช่าจากพนักงานย่านสาทรและนักศึกษา ม.สยาม

❌ ข้อควรระวัง: รถติดช่วงเย็น, ที่จอดรถน้อย, ห้องขนาดเล็ก