📊 วิเคราะห์โครงการ: บ้านแคทลียา หทัยราษฎร์ 37 (Baan Katreeya Hathairat 37)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลใกล้ทางด่วนจตุโชติ และวงแหวนกาญจนาภิเษก (ถนนหมายเลข 9) ยูนิตที่อยู่อาศัย 60 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

บ้านแคทลียา หทัยราษฎร์ 37 จาก บริษัท วศิน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยหทัยราษฎร์ 37 ถนนหทัยราษฎร์ เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ:

1. เริ่มต้นที่แยกหทัยราษฎร์-สุวินทวงศ์ (ซอยสุวินทวงศ์) เขตมีนบุรี
2. ผ่านเขตมีนบุรี มุ่งหน้าไปทางเหนือผ่านชุมชนต่างๆ
3. ข้ามเข้าเขตคลองสามวา เมื่อผ่านซอยหทัยราษฎร์ประมาณ 29-37
4. มีจุดตัด/เชื่อมกับถนนสุเหร่า คลองหนึ่ง
5. เชื่อมกับถนนเลียบคลองสอง
6. ข้ามคลองสองตะวันตก เข้าเขตแขวงสามวาตะวันตก
7. ตัดกับถนนไทยรามัญ
8. ตัดกับถนนราษฎร์นิมิตร หลังซอยหทัยราษฎร์ 50
9. ไปสิ้นสุดที่แยกสายไหม-หทัยราษฎร์ ที่สะพานสายไหมหทัยราษฎร์ (หนองใหญ่) ซึ่งถนนจะต่อเนื่องไปยังถนนสายไหมในเขตสายไหม

สถานที่ใกล้เคียง / จุดที่ไปได้สะดวก

• ตลาดมารวย
• ตลาดหทัยมิตร
• ตลาดนายใหญ่
• ซาฟารีเวิลด์
• Fashion Island
• Big C, Lotus, 7-11
• โรงเรียนขุมทองวิทยา
• โรงเรียนสาธิตพัฒนา
• โรงพยาบาลสายไหม
• โรงพยาบาลสินแพทย์
• โรงเรียนนานาชาติโชคชัยหทัยราษฎร์
• โรงเรียนสารสาสน์สายไหม
• โรงเรียนโสมาภา

ทางด่วน / ทางพิเศษที่ใกล้

• ทางด่วนจตุโชติ — จุดขึ้นลงอยู่ใกล้ซอยหทัยราษฎร์
• วงแหวนกาญจนาภิเษก (ถนนหมายเลข 9) — หทัยราษฎร์สามารถเชื่อมเข้าหรือออกผ่านทางนี้ได้

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2552): เริ่มต้นที่ 2.45 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.0 – 2.6 ล้านบาท → ขึ้นอยู่กับตำแหล่งบ้านและการตกแต่ง
• ราคาจากทรัพย์กรมบังคับคดี: 0.60 - 0.96 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดค่อนข้างมาก

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	43	1,988,600	2,190,000
2	16	764,744	1,220,000
3	16	786,470	1,060,000
4	17	1,777,958	1,930,000
5	16	748,976	980,000
6	30	1,131,420	1,340,000
7	30	1,131,420	1,590,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางถนนหทัยราษฎร์

ปัญหาการจราจรในถนนหทัยราษฎร์

• ช่วงแยกหทัยมิตร รถติดค่อนข้างมาก โดยเฉพาะเวลาชั่วโมงเร่งด่วนเย็น-ค่ำ
• แยกจ่าเฉย (ถนนเลียบคลองสองตัดถนนหทัยราษฎร์) เป็นจุดที่ “คอขวด” รถวิ่งผ่านได้น้อย เพราะจำนวนช่องจราจรมีจำกัด ช่องกลับรถหรือเลี้ยว-เลี้ยวกลับมีไม่เพียงพอ
• เกาะกลางถนนหทัยราษฎร์มีขนาดใหญ่ในบางช่วง ซึ่งบางคนเสนอให้ลดขนาดเกาะกลางเพื่อนำที่เหลือนั้นมาเพิ่มช่องทางรถวิ่ง ลดอุปสรรคทางจราจร
• “แยกจ่าเฉย” มีการซ่อมปรับพื้นชั่วคราวอยู่ แต่พื้นไม่เสมอกัน บางจุดรถยนต์ขูดพื้น หรือรถมอเตอร์ไซค์มีโอกาสลื่นได้
• การตีเส้นแบ่งช่องจราจรยังไม่สมบูรณ์ในบางช่วง ทำให้ผู้ขับขี่ยังสับสน และทำให้ประสิทธิภาพการใช้ถนนลดลง
• มีการร้องขอให้ออกแบบจุดกลับรถเพิ่มเติม เพื่อให้รถไม่ต้องไปย้อนทางไกลหรือใช้เส้นทางอ้อมมากเกินไป
• สัญญาณไฟจราจรที่แยกต่าง ๆ อาจไม่สัมพันธ์กันดี เช่น ไฟเลี้ยว-กลับรถกับช่องจราจรที่มีอยู่ ไม่ได้ออกแบบให้เหมาะกับปริมาณจราจรจริงในชั่วโมงเร่งด่วน

ปัญหาน้ำท่วม / น้ำขัง

• น้ำท่วมขังในบางจุดโดยเฉพาะหลังฝนตกหนัก
• ฝนตกหนัก น้ำล้นคันกั้นน้ำคลองสามวา ทำให้ถนนหทัยราษฎร์ ท่วมขังประมาณ 5-10 ซม. ยาวประมาณ 3 กม.
• จุดที่ไม่สามารถระบายน้ำได้ เช่น ช่วงก่อนทางออกหทัยราษฎร์ 39 มีน้ำขังยาวประมาณ 100-150 เมตร
• ท่อระบายน้ำ /ฝาท่อในบางจุดอาจอุดตันหรือไม่เพียงพอ ทำให้น้ำไม่สามารถไหลลงได้ทัน เมื่อฝนตกหนัก
• บางส่วนของพื้นถนนเอียงหรือระดับไม่เหมาะสม ทำให้น้ำไหลลงมาไม่ถูกจุด หรือคั่งอยู่บนพื้นผิวถนนจนเกิดเป็นแอ่งน้ำขัง
• น้ำล้นคันกั้นน้ำคลองสามวาเมื่อฝนตกหนัก ส่งผลให้น้ำไหลเข้าท่วมทางถนนได้
• การดูแลคันกั้นน้ำ ร่องระบายน้ำริมคลอง รวมทั้งประตูระบายน้ำมีส่วนสำคัญ ถ้าชำรุดหรือติดขัด น้ำจะล้น /ไหลมากกว่าที่ระบบรองรับได้

ปัญหาภายในโครงการ

• การจราจรในพื้นที่ทั่วไป +การเข้า-ออกช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วนค่อนข้างติด — แม้ว่าทางเข้าออกหลายทางช่วยได้บ้าง แต่คนรีวิวว่าช่วงเช้าและเย็นถนนหทัยราษฎร์ติดมาก บางครั้งออกจากซอย ใช้เวลาไม่น้อยกว่าจะถึงถนนใหญ่
• น้ำท่วม /น้ำขังบ้างในช่วงฝนหนัก — มีผู้แจ้งว่าหลังฝนหนัก บางซอยหรือทางเข้าโครงการมีน้ำขัง จุดที่ระบบระบายน้ำอาจไม่ดีพอหรือมีท่อตัน ซึ่งส่งผลให้เข้า-ออกลำบากในบางช่วงเวลา (ยังไม่มีข้อมูลที่ระบุชัดว่าระดับลึกเท่าไหร่)
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการบางจุดอาจล้าสมัยหรือขาด — มีคนรีวิวว่า สิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสวนสาธารณะ รปภ. หรือสนามเด็กเล่นก็มี แต่บางจุดดูแลไม่ทั่วถึง บำรุงรักษาไม่ดีเท่าที่ควร เช่น มีขยะหรือองค์ประกอบที่เสื่อมโทรมบ้าง (แต่ไม่ได้เจาะจงยูนิตบ้านแคทลียาเฉพาะมาก)
• ราคาบ้านมือสอง /บ้านที่ต่อเติมแล้ว บางครั้งมีความแตกต่างด้านสภาพจริงกับที่โฆษณา — เช่น รายละเอียดวัสดุ, สุขภัณฑ์, การตกแต่งภายใน บางจุดอาจต้องซ่อมบำรุงเพิ่มเติมหลังซื้อไปแล้ว

✍️ โดยสรุป

ถนนหทัยราษฎร์มีปัญหาจราจรติดขัด โดยเฉพาะช่วงแยกสำคัญ เช่น แยกหทัยมิตรและแยกจ่าเฉยที่เป็นคอขวด ทำให้รถเคลื่อนตัวช้าในชั่วโมงเร่งด่วน พื้นผิวถนนบางส่วนไม่เรียบ เส้นจราจรไม่ชัดเจน และจุดกลับรถไม่เพียงพอ ส่งผลให้การสัญจรไม่สะดวก ระบบสัญญาณไฟไม่สัมพันธ์กับปริมาณรถจริง ทำให้เกิดความล่าช้าและการสะสมของรถ ปัญหาน้ำท่วมขังหลังฝนตกหนักพบได้ในหลายช่วง โดยเฉพาะบริเวณใกล้คลองหรือทางเข้าออกซอย ระบบระบายน้ำยังไม่รองรับปริมาณฝนได้ดีพอ ทำให้เกิดน้ำรอการระบายและกระทบต่อการเดินทางบ่อยครั้ง