📊 วิเคราะห์โครงการ: บ้านกลางเมือง แยกรัชดา-ลาดพร้าว (Baan klang muang Ratchada-Ladprao)

ทาวน์เฮ้าส์หรู 2-3 ชั้น แถบแยกรัชดา-ลาดพร้าว ยูนิตที่อยู่อาศัย 144 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

บ้านกลางเมือง แยกรัชดา-ลาดพร้าว จาก บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ปัจจุบัน ตั้งอยู่บน ถนนแยกรัชดา - ลาดพร้าว แขวงจันทรเกษม เขตจัตุจักร จุดเด่นคือ

• อยู่ในซอยแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้ถนนหลักหลายสาย ลาดพร้าว รัชดาภิเษก ฯลฯ
• ใกล้รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว / สายที่เกี่ยวข้อง (แม้บางยูนิตอาจต้องเดินเพิ่มเล็กน้อย)
• สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบ เช่น ห้างสรรพสินค้า (Union Mall, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ลาดพร้าว 2), ตลาด, ร้านค้า บริการต่าง ๆ

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2547): ไม่มีระบุ
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 10 – 16 ล้านบาท
• ราคาธนาคาร: ประมาณ 16 ล้านบาท
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: จากข้อมูลราคาประเมินอยู่ที่ 28.1 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

บ้านกลางเมือง แยกรัชดา-ลาดพร้าว มีการซื้อขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่ โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	30	28,146,150	25,240,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนรัชดา-ลาดพร้าว

ปัญหาการเดินทางบนถนน รัชดา-ลาดพร้าว

1. รถติดเรื้อรังในชั่วโมงเร่งด่วน

แยกรัชดา–ลาดพร้าวเป็น "คอขวด" ของรถที่มาจากถนนลาดพร้าว, วิภาวดี, และรัชดาภิเษก → ทำให้ช่วงเช้าและเย็นติดยาวเป็นประจำ

2. งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

มีการเบี่ยงจราจร/ปิดเลนบนถนนลาดพร้าวช่วงเชื่อมรัชดา → ทำให้การจราจรที่ติดอยู่แล้วแย่ลง และรถเลี่ยงเข้าซอยย่อยเพิ่ม

3. สัญญาณไฟแยกใหญ่ใช้เวลานาน

ไฟจราจรที่แยกรัชดา–ลาดพร้าวใช้รอบไฟค่อนข้างยาว กว่าจะปล่อยได้แต่ละฝั่ง → ทำให้รถสะสมและการระบายรถช้า

4. ปัญหารถสาธารณะ

มีรถเมล์และรถตู้จอดรับ–ส่งผู้โดยสารหน้าอาคารสำนักงานและป้ายรถเมล์ ทำให้เสียเลนและกีดขวางการจราจร

5. น้ำท่วมขังในฤดูฝน

ช่วงลาดพร้าว–ภาวนาและใกล้แยก รัชดา–ลาดพร้าว มีประวัติน้ำท่วมขัง → ยิ่งซ้ำเติมรถติดหนักขึ้นเมื่อฝนตก

6. อุบัติเหตุและการจอดริมถนน

มักมีรถจอดซ้อนคันหรือเกิดอุบัติเหตุเล็ก ๆ น้อย ๆ ในช่วงคับขัน → ทำให้การจราจรชะลอตัวทันที

7. การเดินทางด้วยรถสาธารณะ

แม้ใกล้ MRT ลาดพร้าว แต่ระยะเดินอาจไม่สั้นและต้องผ่านซอยย่อย ซึ่งกลางคืนอาจไม่สะดวกนัก

ปัญหาภายในโครงการ

โดยรวมปัญหาภายในไม่รุนแรงมากนัก และส่วนใหญ่มาจากรีวิวบทความโครงการ แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่:

1. เสียงจากภายนอก / เสียงรบกวน

เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้ถนนหลักและจุดเชื่อมต่อหลายเส้น เสียงรถหรือเสียงรบกวนจากการจราจรอาจส่งผลถึงตัวบ้าน โดยเฉพาะยูนิตที่อยู่ใกล้ถนนหน้าโครงการหรือยูนิตริม

2. ความหนาแน่นของยูนิต

โครงการมีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ (ประมาณ 144 ยูนิต) — ถึงแม้ว่าจะมีบ้านหลังมุมให้เลือกบ้าง แต่ถ้าอยู่ใกล้กับบ้านหลังอื่นอาจเจอข้อจำกัดเรื่องความเป็นส่วนตัว เช่นเสียงข้างบ้าน หรือที่จอดรถริมทาง ฯลฯ

3. ขนาดที่ดินและพื้นที่รอบบ้าน

บางยูนิตอาจมีที่ดินรอบบ้านไม่มาก หรือหลังบ้าน/ข้างบ้านชิดกับยูนิตข้างเคียง ซึ่งลดพื้นที่ใช้สอยภายนอกบ้าน เช่น สวนหย่อมหลังบ้าน /พื้นที่ซักล้าง /ทำทางเดินรอบบ้าน ฯลฯ

4. ที่จอดรถ

แม้ว่าจะมีที่จอดในตัวบ้าน แต่ถ้ามีรถหลายคัน หรือมีแขกมาจอด เกิดกรณีที่จอดริมถนนซึ่งอาจแคบและรบกวนการสัญจรภายในซอย ซึ่งประสิทธิภาพของที่จอดรถขึ้นอยู่กับยูนิต

5. การจัดการพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อมูลรีวิวไม่ได้เจอว่ามีข้อร้องเรียนหนักๆ เกี่ยวกับส่วนกลาง

6. ความสอดคล้องของโครงสร้างเก่า

เพราะโครงการเสร็จตั้งแต่ปี 2004 — โครงสร้างบ้านบางหลังอาจมีการใช้งานมานานแล้ว อาจต้องตรวจสอบเรื่องการทรุดตัว การรั่วซึมหลังคา ระบบไฟฟ้า/ประปาภายในบ้านที่อาจต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง

✍️ บทสรุป

ถนนรัชดา-ลาดพร้าวเป็นจุดขึ้นชื่อเรื่องรถติด โดยเฉพาะแยกรัชดา-ลาดพร้าวที่มีปริมาณรถหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองยิ่งทำให้เลนถนนหายและการระบายรถช้าลง นอกจากนี้ยังมีปัญหารถสาธารณะจอดรับ-ส่งริมทางและอุบัติเหตุเล็กน้อยที่ซ้ำเติมการจราจร ช่วงฝนตกหนักอาจเจอน้ำท่วมขังเพิ่มความล่าช้า การเดินทางจึงต้องเผื่อเวลาและมองหาเส้นทางเลี่ยงเสมอ