📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านปักษาวิลล์ คุ้มเกล้า 11/1 (Baan Paksaville)

บ้านเดี่ยว ชั้นเดียวย่าน คุ้มเกล้า 11/1 เขตลาดกระบัง

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านปักษาวิลล์ คุ้มเกล้า 11/1 ปัจจุบัน ตั้งอยู่บน ถนนคุ้มเกล้า เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• ใช้ถนน คุ้มเกล้า ออกถนนสุวินทวงศ์ และถนนเจ้าคุณทหารได้ แต่ รถยนต์ส่วนตัวยังคงจำเป็น เนื่องจากการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะยังไม่ครอบคลุม

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว: ไม่มีประวัติ
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 3.0 – 4.0 ล้านบาท
• ราคาธนาคาร: 2.57 ล้านบาท → ราคาต่ำกว่าราคาตลาด

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านปักษาวิลล์ คุ้มเกล้า 11/1 มีการซื้อขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่ โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	63	1,732,500	1,800,000
2	51	1,462,800	1,670,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนคุ้มเกล้า

ปัญหาการจราจรในถนนคุ้มเกล้า

• ซอยคุ้มเกล้า 11 อยู่บนถนนคุ้มเกล้า ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมกับถนนสายหลักหลายเส้น เช่น รามอินทรา, สุวินทวงศ์, รามคำแหง
• ทำเลอยู่ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ
• ช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะจุดตัดกับถนนรามคำแหงและสุวินทวงศ์
• รถบรรทุกจากนิคมอุตสาหกรรมและรถโดยสารร่วมใช้เส้นทาง ทำให้ความหนาแน่นสูง
• บริเวณใกล้ชุมชนหรือแหล่งตลาด ถนนแคบและจอดรถริมทาง ทำให้รถไหลไม่สะดวก
• มีบางจุดที่กลายเป็นทางคอขวด ทำให้รถติดสะสม
• พื้นผิวถนนเป็นหลุมบ่อหรือซ่อมไม่เรียบในหลายช่วง
• น้ำขังบ่อยเวลาเกิดฝนตก ทำให้รถสัญจรลำบาก และเสี่ยงอุบัติเหตุ
• เวลาฝนตกหนักมีน้ำท่วมขัง โดยเฉพาะใกล้คลองหรือจุดต่ำ
• น้ำท่วมส่งผลให้การจราจรหยุดชะงักและทำให้รถเสียหาย
• ไฟถนนไม่เพียงพอในบางจุด ทำให้ช่วงกลางคืนไม่ปลอดภัย
• รถบรรทุกและรถบัสเยอะ ทำให้มีปัญหาฝุ่น ควัน และเสียงดัง

ปัญหาภายในโครงการ

ไม่มีรีวิวปัญหาที่พบในโครงการมากนัก แต่อาจจะมีปัญหาเล็ก ๆ เช่น

• ข้อมูลบ้านอาจแตกต่างกันไป: รายละเอียด เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง หรือสภาพบ้าน อาจต่างกันตามประกาศ ตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ
• เรื่องสิทธิการใช้ทางภายในหมู่บ้าน: บ้านบางหลังอาจตั้งอยู่บนถนนภายในที่สร้างโดยหมู่บ้านโดยไม่มีการขออนุญาตแบ่งจัดสรรอย่างเป็นทางการ—ควรตรวจสอบเรื่องสิทธิใช้ทางและทางเข้าก่อนทำการซื้อขาย
• ทางเข้าหมู่บ้าน: เป็นถนนเล็กแคบผิวถนนเป็นหินไม่ดีนัก ไฟถนนมีแต่อาจจะไม่สว่างมาก ทั้งนี้ควรไปดูสถานที่จริงอีกครั้งหากสนใจ

✍️ โดยสรุป

ถนนคุ้มเกล้าแม้จะเป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อถนนสายหลักและสนามบินสุวรรณภูมิ แต่ก็ยังเผชิญปัญหาหลัก ๆ เรื่อง รถติด–น้ำท่วม–ผิวถนนชำรุด ที่ผู้ใช้เส้นทางควรเผื่อเวลาและระมัดระวัง