📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านคาซ่า วิลล์ วัชรพล (Casa Ville Watcharapon)

บ้านเดี่ยวและมีบ้านแฝด บนทำเลใกล้ทางด่วนสุขาภิบาล 5 ยูนิตที่อยู่อาศัย 228 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านคาซ่า วิลล์ วัชรพล จาก Casa Ville ในเครือคิวเฮ้าส์ ตั้งอยู่บน ถนนวัชรพล เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• เดินทางสะดวกหลายเส้นทาง: ติดถนนวัชรพล ใกล้ทางด่วน (ด่านสุขาภิบาล 5 และจตุโชติ) เชื่อมรามอินทรา พหลโยธิน และสายไหมได้ง่าย
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: ใกล้ห้างใหญ่ (เซ็นทรัลรามอินทรา, แฟชั่นไอส์แลนด์), The marketplace Theparak
• ใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาล: โรงเรียนทั้งรัฐและเอกชนหลายแห่ง, รพ.ภูมิพลอดุลยเดช และรพ.สินแพทย์

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2558): สำหรับบ้านขนาด 38.8 – 59.1 ตร.ว. เริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 5.4 – 8.5 ล้านบาท → สูงกว่าราคาเปิดตัวสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ดีและบ่งบอกว่ามีดีมานด์ที่ดีในตลาด
• ราคาจากทรัพย์กรมบังคับคดี: 4.9 - 6.4 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดค่อนข้างมาก

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านคาซ่า วิลล์ วัชรพล มีข้อมูลราคาขายจากกรมบังคับคดีอยู่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	98	5,770,800	4,040,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง โซน2/5 ถึง - ถนนเพิ่มสิน

1. ปัญหาการจราจรในถนนเส้นวัชรพล 2/5 ถึง - ถนนเพิ่มสิน

อุปสรรคหลักของพื้นที่นี้คือ การจราจรติดขัด แม้จะมีเส้นทางเข้าออกได้หลายทาง แต่ด้วยจำนวนหมู่บ้านหนาแน่นและใกล้เส้นถนนตัดใหม่อย่างเทพรักษ์ทำให้การสัญจรมีปัญหาเด่น ๆ ดังนี้:

• การจราจรบริเวณโครงการมีความหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็นวันทำงาน และเย็นวันหยุดสุดสัปดาห์
• ถนนวัชรพลเชื่อมต่อกับ ห้าแยกวัชรพล (วัชรพล/สุขาภิบาล 5/เพิ่มสิน/เทพรักษ์) ซึ่งขึ้นชื่อว่ารถติดมาก รถจากหลายเส้นมารวมกันที่จุดนี้
• ผู้พักอาศัยบางรายยอมรับว่า กังวลเรื่องรถติด เวลาขับเข้า–ออกโครงการในชั่วโมงเร่งด่วน
• มีการขยายถนนเรียบร้อย เป็นถนน 4 เลน ขาเข้า - ขาออก อย่างละ 2 เลน และออกสู่ถนนตัดใหม่ หรือ ถนนเพิ่มสิน ไม่มีคอขวด เป็น 4 เลนยาวตลอดแนว
• มีการ ตัดถนนเทพรักษ์ เพื่อเชื่อมไปยังถนนเพิ่มสิน,จตุโชติและดอนเมือง ลดการพึ่งพาห้าแยกวัชรพลเพียงจุดเดียว
• เผื่อเวลาเดินทางในช่วงเร่งด่วน และเลือกใช้เส้นทางลัด เช่น ออกถนนเพิ่มสินไปพหลโยธิน เพื่อลดความเสี่ยงรถติด

เมื่อนำปริมาณรถมาพิจารณากับจำนวนบ้านในโครงการต่าง ๆ บริเวณนี้ พบว่ามีหนาแน่น เช่น

• วิสต้า พาร์ค วัชรพล: 113 หลัง
• วิสต้า Avieniue: 123 หลัง
• ลัดดารมย์ วัชรพล - รัตนโกสินทร์: 224 หลัง
• รสา พาร์กเลน วัชรพล: 91 หลัง
• Casa ville วัชรพล: 421 หลัง
• บ้านทองสถิตย์ 9 วัชรพล: 164 หลัง
• W villa by KWG วัชรพล: 98 หลัง

รวมเฉพาะ 7 โครงการนี้ก็มากกว่า 1000+ หลังคาเรือน (ยังไม่รวมหมู่บ้านอื่น ๆ อีกจำนวนมาก)

ถนนหลักหน้าหมู่บ้านเป็นถนน 4 เลน (เข้า–ออกฝั่งละ 2 เลน) แม้จะไม่ถูกบีบเลน แต่ด้วยการเชื่อมต่อเส้นทางหลักถึง 7 เส้นทาง ทำให้มีรถใช้ถนนจำนวนมาก ได้แก่:

• ถนนสุขาภิบาล 5 (แยกเพิ่มสิน–สุขาฯ5)
• ถนนวัชรพล
• แยกวัชรพล (เชื่อมไปทางด่วนรามอินทรา)
• ถนนพหลโยธิน (แยกพลาธิการ ทอ.)
• ถนนสายไหม (แยกสายไหม–สุขาฯ5)
• ถนนรามอินทรา (ซอยรามอินทรา 39)
• ดอนเมือง

นอกจากนี้ยังมี รถบรรทุกและรถขนาดใหญ่ เข้าออกบ่อย ยิ่งทำให้การจราจรหนาแน่น ซึ่งเป็นจุดเชื่อมไปทางด่วนรามอินทราและเส้นหลักอื่น ๆ

2. การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

แท็กซี่และมอเตอร์ไซค์รับจ้าง:

• มีวิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด ทำให้การเดินทางสั้นๆ ภายในย่านสะดวก เช่น ไปตลาด ห้าง หรือออกไปถนนใหญ่
• เป็นตัวเลือกที่ช่วยเชื่อมไปยังจุดขึ้นรถไฟฟ้าหรือขนส่งอื่น แต่ค่าใช้จ่ายสูงหากใช้อย่างต่อเนื่องทุกวัน

รถไฟฟ้า (BTS สายสีเขียวเหนือ):

• สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีสะพานใหม่
• ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวหรือรถรับจ้างเพื่อไปถึงสถานี → ไม่สามารถเดินถึงหรือนั่งรถสาธารณะตรงจากหน้าโครงการได้
• สำหรับคนทำงานในเมือง การเดินทางเข้าสู่ CBD จะต้องวางแผนเวลาเผื่อการต่อรถเสมอ

รถเมล์/รถสองแถว:

• เส้นทางบนถนนวัชรพล–สุขาภิบาล 5 มีรถเมล์สายหลักค่อนข้างจำกัด ไม่เหมือนถนนพหลโยธินหรือรามอินทราที่มีสายรถเมล์เยอะ
• หากต้องการขึ้นรถเมล์ ต้องออกไปที่ถนนใหญ่พหลโยธินหรือรามอินทราก่อน

ภาพรวมการเดินทางโดยระบบสาธารณะ:

• ไม่ตอบโจทย์คนที่หวังพึ่งพาขนส่งสาธารณะเป็นหลัก เพราะยังต้อง "พึ่งรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้าง" ในการต่อไปยังระบบรางหรือถนนใหญ่
• สะท้อนว่าการใช้ชีวิตในทำเลนี้ เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า

3. ปัญหาภายในโครงการ

1. ปัญหาจากอดีต:

• พนักงานขายใช้กลยุทธ์ส่วนลด/ของแถมเพื่อเร่งจอง แม้บ้านยังสร้างไม่เสร็จ → ทำให้เกิดงานก่อสร้างเร่งรีบ ส่งผลให้คุณภาพบ้านในบางยูนิตไม่สมบูรณ์
• หากลูกค้าไม่ยอมรับบ้าน เซลล์ขู่ว่าจะเสียสิทธิ์ส่วนลดหรือของแถม → บีบให้รับบ้านไปก่อนแล้วค่อยตามแก้ไข
• บริการหลังการขายไม่มี "ศูนย์กลางติดต่อ" แบบแบรนด์คู่แข่ง → ลูกบ้านต้องโทรตามหาวิศวกรเอง
• เจ้าหน้าที่บริการหลังการขายไม่มาตามนัด ต้องคอยติดตามตลอด
• ปัญหาโครงการส่วนกลาง เช่น คลับเฮาส์ สร้างไม่เสร็จตามสัญญา และภายหลังแจ้งว่าต้องจ่ายเพิ่ม เพราะไม่รวมในค่าส่วนกลางเดิม

2. ผลกระทบต่อความเชื่อมั่น:

สะท้อนปัญหาเรื่อง ความโปร่งใส และ คุณภาพการบริการ ทั้งในขั้นตอนขายและหลังการขาย ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบสัญญา รายละเอียดโปรโมชั่น และการส่งมอบบ้านอย่างรอบคอบ

3. สถานการณ์ปัจจุบัน:

• มีการปรับปรุงคุณภาพชัดเจน: ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด, รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง
• ปัญหาน้ำท่วมไม่พบ → แสดงว่ามีการยกระดับพื้นที่และระบบระบายน้ำดีขึ้น
• บรรยากาศโดยรวมของโครงการปลอดภัยและน่าอยู่มากขึ้น

✍️ โดยสรุป

โซน ถนนวัชรพล 2/5 - ถนนเพิ่มสินเหมาะกับครอบครัวที่มีรถยนต์และทำงานย่านรามอินทรา–ดอนเมือง หรือผู้ที่ชอบความสงบ สิ่งแวดล้อมดีและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ หากยอมรับได้กับข้อจำกัดเรื่องรถติดและการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ก็ถือเป็นทำเลที่น่าอยู่อีกแห่งในกรุงเทพฯ ชานเมือง