🏢 วิเคราะห์โครงการ: Centurion Park เซ็นจูเรียล ปาร์ค

คอนโดมิเนียม Low-Rise 9 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลซอยสุขุมวิท 59 ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 80 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	เอกชนรายเล็ก (ข้อมูลไม่มาก โครงการเก่าก่อนปี 2000)
ปีที่สร้างเสร็จ	1992 (อายุ ~33 ปี)
อาคารสูง	9 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	ประมาณ 80 ยูนิต (Low density)
ที่จอดรถ	~ 70%

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 45–60 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 80–100 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนสเล็กๆ, สวนหย่อม, ที่จอดรถ, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

คอนโด low-rise ห้องใหญ่ ตั้งอยู่ใน สุขุมวิท 59 (ระหว่างทองหล่อ–เอกมัย) ใกล้ BTS ทองหล่อ (~600 ม.) และ BTS เอกมัย (~700 ม.)

ราคาเปิดตัว (1992): ~30,000–35,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 2 Bedroom 90 ตร.ม. เริ่ม ~2.7–3.2 ล้านบาท (ราคาสมัยนั้น)

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ซอยสุขุมวิท 59 → ซอยเชื่อมสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) และสุขุมวิท 63 (เอกมัย)

เป็นย่านพักอาศัย low-rise, บ้านเดี่ยว และคอนโด high-rise luxury (เช่น Noble Remix, AEQUA, The Crest)

ใกล้ห้าง: Gateway เอกมัย, Major เอกมัย, EmQuartier (2 BTS stations)

ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท, Camillian Hospital

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 85,000–100,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 55 ตร.ม.: → 4.5–5.5 ลบ.
• 2 Bedroom 90 ตร.ม.: → 7.5–9.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 20,000–25,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 35,000–45,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – สุขุมวิท 59

1. การจราจรและความหนาแน่น

สุขุมวิท 59 เป็นซอยตัน → เข้าออกได้ทางสุขุมวิทอย่างเดียว ทำให้การจราจรหนาแน่นตอนเช้า–เย็น

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 59 → รถเบียดออกสุขุมวิท
• แยกทองหล่อ–เอกมัย → รถสะสมจากหลายซอย

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอย 59 ค่อนข้างเงียบ เป็น Residential zone → น่าอยู่กว่าซอย 55/63 ที่พลุกพล่าน

แต่ปัญหาคือซอยตัน → ไม่มีทางลัด

น้ำท่วมขังบางครั้งในฤดูฝน แต่ไม่รุนแรง

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS ทองหล่อ 600 ม., BTS เอกมัย 700 ม. → เดินได้

Taxi/Motorbike ง่าย เพราะอยู่ใน prime zone

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

บรรยากาศซอยสงบ แต่ปัญหาคือรถติดเวลาออกสุขุมวิท

รอบโครงการมีคอนโดหรูใหม่หลายแห่ง → ค่าใช้จ่ายสูงขึ้นตามโซน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ห้องใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่, จำนวนยูนิตน้อย, ทำเล prime

จุดอ่อน: อาคารอายุ 30+ ปี, Facility เก่า, ดีไซน์ไม่ทันสมัย

ค่าส่วนกลางถูก (~30–35 บาท/ตร.ม.)

ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็น expat ญี่ปุ่น–ฝรั่ง

✍️ บทสรุป

Centurion Park (สุขุมวิท 59) เป็นคอนโดเก่าที่ได้เปรียบเรื่อง ห้องใหญ่ ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าตลาดทองหล่อ–เอกมัย และอยู่ในซอยสงบ (59) แต่ข้อเสียคือ ซอยตัน, อาคารเก่า 30 ปี+, Facility ล้าสมัย

✅ อยู่เอง: เหมาะกับครอบครัวหรือ expat ที่อยากได้ห้องใหญ่ ทำเล prime ราคาถูกกว่าคอนโดใหม่

✅ ลงทุน: Yield ~5% ราคาประมูลต่ำกว่าตลาด เหมาะปล่อยเช่า expat

❌ ข้อควรระวัง: อาคารเก่า, Facility เก่า, ซอยตันทำให้การเดินทางติดขัด