🏢 วิเคราะห์โครงการ: Chapter One Eco Ratchada–Huaikhwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง

คอนโดมิเนียม High-Rise 22 ชั้น 8 อาคาร บนทำเลซอยประชาอุทิศ ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,846 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Pruksa Real Estate (พฤกษา)
ปีที่สร้างเสร็จ	2019 (อายุ ~6 ปี)
อาคารสูง	8 อาคาร สูง 22 ชั้น
จำนวนยูนิต	1,846 ยูนิต + 4 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 22–24 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 26–30 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 34–36 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–60 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนส, Jogging track, Co-working space, ห้องดูหนัง, Game room, สวนส่วนกลางกว่า 4 ไร่

จุดเด่นโครงการ:

แนวคิด “Eco–Friendly” มีพื้นที่ส่วนกลางและสวนใหญ่ที่สุดโครงการหนึ่งในย่านรัชดา

ราคาเปิดตัว (2016–2017): ~80,000–90,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 22 ตร.ม. ประมาณ 1.9–2.1 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้งอยู่ใน ซอยประชาอุทิศ (รัชดา–ห้วยขวาง) ห่างจาก MRT ห้วยขวาง ~1 กม. ต้องใช้ Shuttle bus / วินมอเตอร์ไซค์

ย่านนี้เป็น Residential zone ผสมกับชุมชนดั้งเดิม → ไม่พลุกพล่านเท่าแยกพระราม 9 แต่ยังใกล้ CBD รัชดา–พระราม 9

ใกล้ห้าง: The Street รัชดา, Big C, Esplanade, Central พระราม 9 (~10 นาทีรถยนต์)

ใกล้ตลาดนัดห้วยขวาง, โรงเรียนนานาชาติ, และรพ.พระราม 9

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 85,000–95,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 23 ตร.ม.: → 2.1–2.3 ลบ.
• 1 Bedroom 28 ตร.ม.: → 2.5–2.9 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 4.5–5.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio/1 Bedroom: → 9,000–13,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 18,000–25,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (ดีมานด์ปล่อยเช่ามาจาก First jobber + expat ย่านรัชดา)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนประชาอุทิศ – รัชดา

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยประชาอุทิศเป็นถนน 2 เลน รถติดมากเวลาเช้า–เย็น โดยเฉพาะช่วงเลี้ยวออกถนนรัชดาภิเษก

จุด choke point:

• แยกห้วยขวาง (MRT) → รถเบียดจากประชาอุทิศ, สุทธิสาร, รัชดา
• หน้าโรงเรียน / วัดในซอย → รถจอดรับ–ส่งเด็ก ทำให้ติดยาว

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ถนนซอยบางช่วงแคบ รถสวนกันลำบาก โดยเฉพาะตอนมีรถจอดริมถนน

ระบบระบายน้ำ: บางจุดมีน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนัก

การเดินเข้า MRT ห้วยขวาง ไม่สะดวก ต้องใช้ Shuttle bus ของโครงการหรือมอเตอร์ไซค์

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดแข็ง: มี Shuttle bus ไป MRT ห้วยขวาง

ใกล้ MRT ห้วยขวาง, สุทธิสาร (ใช้มอเตอร์ไซค์รับจ้าง ~5–10 นาที)

ข้อจำกัด: ไม่ได้เดินถึง MRT → อาจเสียเปรียบคอนโดติดสถานี

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ซอยประชาอุทิศมีร้านอาหาร, รถเข็น, ตลาดย่อย → เสียง/กลิ่น/การจอดรถริมทางเพิ่มความแออัด

รอบโครงการเป็นชุมชนผสม → ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าคอนโดในซอยปิด

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

ยูนิตเยอะ (เกือบ 2,000 ห้อง) → Facility อาจไม่พอในช่วง peak

ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม. ถือว่ากลาง ๆ เมื่อเทียบกับ Facility ที่ได้

ห้องขนาดเล็กมาก (Studio 22 ตร.ม.) → เหมาะกับอยู่คนเดียวมากกว่าครอบครัว

การบำรุงรักษาส่วนกลางอยู่ในเกณฑ์ดี เพราะโครงการยังใหม่

✍️ บทสรุป

Chapter One Eco Ratchada–Huaikhwang เป็นคอนโดที่เด่นเรื่อง ราคาเข้าถึงง่าย + Facility จัดเต็ม + พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ ทำให้ดึงดูด First jobber และนักลงทุนสายปล่อยเช่าได้ดี

✅ อยู่เอง: เหมาะกับวัยเริ่มทำงาน อยากได้คอนโดใหม่ Facility เยอะ แต่ยอมรับการเดินทางไม่ติด MRT

✅ ลงทุน: Yield ~5% ปล่อยเช่าได้เพราะราคายังไม่สูงเมื่อเทียบกับรัชดา–พระราม 9

❌ ข้อควรระวัง: ซอยประชาอุทิศรถติด, ไม่ได้เดินถึง MRT, ยูนิตเยอะ → การใช้ Facility หนาแน่น