🏢 วิเคราะห์โครงการ: Chateau In Town Sukhumvit 62/1 Phase 2 ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/เฟส 2

คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนทำเลซอยสุขุมวิท 62/1 ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 280 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	บริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (Proud Real Estate Group)
ปีที่สร้างเสร็จ	2014 (อายุ ~11 ปี)
ประเภท	Low–Rise Condominium (8 ชั้น)
อาคารสูง	8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
จำนวนยูนิต	ประมาณ 280 ยูนิต
ที่จอดรถ	~45% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 29–35 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–55 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, รปภ. 24 ชม., กล้อง CCTV, Key Card Access

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2013): ~75,000–85,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 30 ตร.ม. เริ่มประมาณ 2.2–2.5 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 62/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS บางจาก ประมาณ 500 เมตร

เป็นทำเลที่เชื่อมต่อระหว่างสุขุมวิทตอนปลายกับทางด่วนเฉลิมมหานคร

รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบ: Lotus อ่อนนุช, Big C Extra, Century อ่อนนุช โรงพยาบาลสุขุมวิท, Anglo Singapore International School

จุดขึ้น–ลงทางด่วนสุขุมวิท 62 (เข้า–ออกเมืองได้สะดวก)

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 90,000–110,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.8–3.2 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 4.2–5.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 10,000–12,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 16,000–18,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 30 ตร.ม. → 2.4–2.7 ลบ.

2 Bedroom 50 ตร.ม. → 3.8–4.3 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาดประมาณ 10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – สุขุมวิท 62/1

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยสุขุมวิท 62/1 เป็นซอยลึกแต่เชื่อมกับถนนหลักสุขุมวิทและทางด่วน → เข้าเมืองสะดวก จุดอ่อนคือซอยแคบ รถสวนกันยากช่วงเร่งด่วน โดยเฉพาะเช้า–เย็น การออกจากซอยไปสุขุมวิทฝั่งอ่อนนุชอาจต้องรอไฟจราจรนาน

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

รอบโครงการเป็นชุมชนพักอาศัยผสมอาคารสำนักงานย่อย มีร้านสะดวกซื้อ 7–Eleven และร้านอาหารในระยะเดินถึง บรรยากาศเงียบสงบกว่าโซนสุขุมวิทตอนต้น

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS บางจาก ระยะทาง ~500 ม. เดินได้ใน 6–7 นาที มีมอเตอร์ไซค์รับจ้างหน้าโครงการ ทางด่วนสุขุมวิท 62 ห่างเพียง 1 กม. เหมาะกับคนใช้รถ

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากถนนใหญ่ไม่ถึงโครงการ (อยู่ลึกจากสุขุมวิทพอสมควร) ซอยแคบ ทำให้มีปัญหาจราจรเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: บรรยากาศสงบ, การดูแลนิติบุคคลดี, ค่าส่วนกลางไม่แพง

จุดอ่อน: ที่จอดรถจำกัด (~45%), ห้องขนาดเล็ก, อาคารเริ่มมีอายุ ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Chateau In Town Sukhumvit 62/1 Phase 2 เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดสุขุมวิททำเลดี ใกล้ BTS และทางด่วน ราคาไม่สูงเมื่อเทียบกับโครงการในย่านเดียวกัน เช่น Aspire Sukhumvit 48 หรือ Ideo Sukhumvit 66

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนวัยทำงานที่เดินทางเข้าเมืองทุกวัน หรือใช้รถส่วนตัวบ่อย

✅ ลงทุน: Yield ~5% มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านบางจาก–อ่อนนุช

❌ ข้อควรระวัง: ซอยแคบ รถติดช่วงเย็น, ห้องเล็ก, อาคารอายุเกิน 10 ปี