🏢 วิเคราะห์โครงการ: Chewathai Phetkasem 27 ชีวาทัย เพชรเกษม 27

คอนโดมิเนียม High-Rise 26 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนเพชรเกษม 27 ยูนิตที่อยู่อาศัย 361 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Chewathai Public Company Limited (ชีวาทัย)
ปีที่สร้างเสร็จ	2020 (อายุ ~5 ปี)
ประเภท	High-rise Condominium
อาคารสูง	26 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	361 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 26–35 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 36–40 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–57 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, Co-working space, Game room, ที่จอดรถอัตโนมัติ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2018): ~80,000–90,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. เริ่ม ~2.4–2.7 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล: ถนนเพชรเกษม 27 → ระหว่างสถานี BTS เพชรเกษม 31 และสถานีบางหว้า (Interchange)

เป็นโซนที่กำลังเติบโต มีทั้งโครงการคอนโด, บ้านแนวราบ, และ community mall ใหม่ๆ

ใกล้สถานศึกษา: ม.สยาม, รร.สตรีวัดอัปสรสวรรค์ ใกล้ห้างสรรพสินค้า: The Mall บางแค, Seacon บางแค, Lotus’s บางแค ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 3, รพ.เพชรเกษม 2

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 75,000–95,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.4–2.8 ลบ.
• 1 Bedroom Plus 38 ตร.ม.: → 3.2–3.6 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 4.2–4.8 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 9,000–11,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 14,000–17,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – เพชรเกษม 27

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนเพชรเกษมเป็นเส้นหลักฝั่งธนที่รถหนาแน่นช่วงเช้า–เย็น จุด choke point สำคัญ: แยกบางหว้า (เชื่อมราชพฤกษ์–กัลปพฤกษ์) แยกเพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 1 แต่ซอยเพชรเกษม 27 เชื่อมทะลุหลายซอย (ไปพุทธมณฑลสาย 1 และราชพฤกษ์ได้) → ลดเวลาเดินทางบางช่วง

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

เป็นย่านที่อยู่อาศัยผสมพาณิชย์ มีร้านอาหาร, mini mall, คอมมูนิตี้เล็กๆ ถนนหน้าซอยไม่แคบมาก รถสวนได้สะดวก มีร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven ใกล้ทางเข้า

3. ขนส่งสาธารณะ

ใกล้ BTS บางหว้า ~850 ม. (เดิน 10 นาที / มีวินมอเตอร์ไซค์) BTS เพชรเกษม 31 ~700 ม. มีรถสองแถว–วิน–แท็กซี่ตลอดเส้นเพชรเกษม

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ใกล้ถนนใหญ่ → อาจมีเสียงจากรถบางช่วงเวลา บางส่วนของซอยมีรถจอดข้างทาง ไม่มีปัญหาน้ำท่วมขังหนัก (ระดับต่ำสุดในแผนที่ กทม.)

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: ห้องขนาดพอดี, วัสดุดีสมราคา, ส่วนกลางใหม่และครบ

จุดอ่อน: ที่จอดรถจำกัด (~40%), ลิฟต์รอนานช่วงเวลาเร่งด่วน ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Chewathai Phetkasem 27 เป็นคอนโด High-rise ราคากลางๆ ที่เหมาะกับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า จุดเด่นคือ ใกล้ BTS 2 สถานี (เพชรเกษม 31 และบางหว้า), Facility ครบ, วัสดุดี ในราคายังจับต้องได้

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนรุ่นใหม่หรือครอบครัวเล็กที่ทำงานในเมือง แต่ต้องการทำเลใกล้รถไฟฟ้าและห้าง

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและพนักงานย่านบางหว้า–สยาม

❌ ข้อควรระวัง: รถติดช่วงเช้า–เย็น, ที่จอดรถจำกัด, บางยูนิตใกล้แนวรถไฟฟ้ามีเสียงรบกวน