📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านชลลดา สุวรรณภูมิ (Chollada Suvarnabhumi)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลใกล้สุวรรณภูมิ

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านชลลดา สุวรรณภูมิ จาก LAND & HOUSES ตั้งอยู่ในเขตบางเสาธง จุดเด่นคือ

• อยู่ติดกับ ถ.นนลาดกระบัง, ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง
• เพียง 3 กม. ถึง สนามบินสุวรรณภูมิ
• 7 กม. ถึง Airport Link ลาดกระบัง
• 1.5 กม. ถึง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้า เจ้าคุณทหารลาดกระบัง
• ใกล้แหล่งช้อปปิ้งมากมายทั้ง Mega บางนา, Lotus, Home pro

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2559): สำหรับบ้านขนาด 50.0 ตร.ว. ขึ้นไป 4.29 – 8.40 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 4.0 – 8.5 ล้านบาท → ปรับลงเล็กน้อย
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: 3.1 – 5.0 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปประมาณ 0.9 – 3.5 ล้านบาท และยังต่ำกว่าราคาเปิดตัวราว 1.1 – 3.4 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านชลลดา สุวรรณภูมิ มีการซื้อขายจากหลายหลายที่โดยในแต่ละที่จะซื้อขายกันอยู่3 - 5 ล้าน สูงสุดที่ 14 ล้านบาท กับบ้านขนาด 50.0 ตร.ว. ขึ้นไป โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 ธนาคาร มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันประมาณ 7 ที่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 2 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไปแล้วจำนวน 3 หลัง ได้แก่:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง โครงการย่านลาดกระบัง 54

ปัญหาการจราจรในซอยลาดกระบัง 54

อุปสรรคหลักของพื้นที่คือการจราจรติดขัด เนื่องจากซอยลาดกระบัง 54 ทำหน้าที่เป็นเส้นทางหลักเข้า–ออกของโครงการ โดยปัญหาหลักมีดังนี้:

• ทางเข้าซอยบีบจากถนนใหญ่ 4 เลน เหลือเพียง 1 เลน จึงเกิดเป็นคอขวด
• มีการขยายถนนเป็น 2 เลนก่อนถึงโครงการ แต่ก็ยังประสบปัญหาเพราะสุดท้ายต้นซอยทางออกไปลาดกระบัง 54 จะบีบเหลือ 1 เลนอยู่ดี
• รถบรรทุกและรถขนาดใหญ่เข้าออกจำนวนมาก
• ช่วงเวลาเร่งด่วนเช้า–เย็นมักเกิดการจราจรหนาแน่น ระยะทางเพียง 1 กิโลเมตรจากหน้าโครงการถึงปากซอย อาจใช้เวลานานเป็นชั่วโมง หากออกผิดเวลาเพียงไม่กี่นาที

เมื่อลองพิจารณาจำนวนบ้านในโครงการต่าง ๆ ภายในซอย ตัวเลขยิ่งชัดเจนขึ้น:

• ชลลดา เลค สุวรรณภูมิ : 1,177 หลัง
• ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ สุวรรณภูมิ : 406 หลัง
• พฤกษ์ลดา : 418 หลัง

รวมเฉพาะ 3 โครงการนี้ก็มากกว่า 2,000 หลังคาเรือน โดยไม่รวมหมู่บ้านอื่น ๆ ที่มีอยู่แล้วอีก

การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

การเดินทางค่อนข้างพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก เนื่องจากระยะทางจากหน้าโครงการไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ เช่น สนามบินสุวรรณภูมิ, สถานีแอร์พอร์ตลิงก์, หรือโรงเรียน (ถ้าเรียนแถวนั้น) ในช่วงเช้า ต้องใช้เส้นลาดกระบัง 54 เกือบทั้งหมด

ผลที่ตามมาคือ:

• ต้องเผื่อเวลาเยอะกว่าปกติ เพื่อหลีกเลี่ยงรถติด
• ค่าใช้จ่ายด้านการเดินทางเพิ่มขึ้น เช่น ค่ารถแท็กซี่, Grab, Line Man รวมถึงค่าขนส่งสินค้าและอาหาร หรือค่าน้ำมัน ซึ่งสูงกว่าพื้นที่ทั่วไป

อย่างไรก็ตาม หากการเดินทางหลักใช้เส้น บางนา–ตราด แทน ก็จะช่วยลดความหนาแน่นและความล่าช้าได้ระดับหนึ่ง แต่ก็ต้องแลกมากับระยะทางที่ไกลมากขึ้น

ปัญหาภายในโครงการ

โดยรวมปัญหาภายในไม่รุนแรงมากนัก แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่:

• ดินทรุด ในบางพื้นที่ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้ในหลายโครงการหมู่บ้านจัดสรร
• ระบบไฟฟ้า มีบางหลังที่ลืมต่อสายดิน อาจกระทบต่อความปลอดภัยหากไม่ตรวจสอบให้ดี

เสียงดังจากสนามบิน

แม้โครงการจะตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ ยังไม่มีรายงานการร้องเรียนเรื่องมลพิษทางเสียง เหตุผลสำคัญมาจากการที่ทำเลอยู่ห่างจากแนวเส้นเสียงของสนามบินแนวยาว ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากเสียงเครื่องบินโดยตรง มีได้ยินแต่ไม่ดังจนทนไม่ไหว

✍️ บทสรุป

โครงการย่านลาดกระบัง 54 แม้ได้ทำเลใกล้สนามบินและไม่ถูกรบกวนด้วยเสียงเครื่องบิน แต่ต้องยอมรับว่า การจราจรเป็นปัญหาหลัก ที่ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาอย่างจริงจัง ทั้งในแง่เวลาเดินทางและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ส่วนปัญหาภายในโครงการถือว่ามีเพียงเล็กน้อยและสามารถจัดการและเตรียมตัวก่อนซื้อได้