📊 วิเคราะห์โครงการ: Circle Rein Sukhumvit 12

คอนโดมิเนียม Low-rise ระดับ Premium ที่เงียบสงบในซอยสุขุมวิท 12 แต่ยังเดินถึง BTS Asoke และ Terminal 21 ได้

ผู้พัฒนา	Fragrant Property
ประเภท	คอนโดมิเนียม Low-rise 8 ชั้น
จำนวนยูนิต	~122 ยูนิต
ที่ดินโครงการ	~1 ไร่
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 12 ห่าง BTS Asoke และ MRT สุขุมวิท ~900 เมตร ใกล้ Terminal 21 และสวนเบญจกิติ
ปีสร้างเสร็จ	2018

รูปแบบห้อง:

• 1 ห้องนอน: 32 – 45 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน: 70 – 75 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

• สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส
• สวนหย่อม / ที่นั่งพักผ่อน
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

• ตั้งอยู่ใน สุขุมวิท 12 (ระยะ ~900 ม. ถึง BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท)
• ซอยเชื่อมสุขุมวิท – รัชดาภิเษกได้ แต่ถนนเล็ก รถวิ่งสวนกันค่อนข้างแคบ
• บรรยากาศสงบกว่าย่านอโศก-นานา ปลายซอยติด สวนเบญจกิติ และใกล้โซน office ใหญ่ (อโศก, Exchange Tower, GMM)
• lifestyle ครบ: Terminal 21, Korean Town, Robinson และโรงเรียนนานาชาติ

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (2016–2017): ประมาณ 160,000 – 180,000 บ./ตร.ม.
• ห้องขนาด 1 ห้องนอน (~32–45 ตร.ม.): เปิดขายราว 5–7 ล้านบาท
• ปัจจุบัน Resale (2024–2025): อยู่ที่ 140,000 – 170,000 บ./ตร.ม.
• Rental yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (1 ห้องนอนปล่อยเช่า 25,000–35,000 บ./เดือน)

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

• ห้องมือสองในตลาด: พบ 1 ห้องนอน 33–36 ตร.ม. ราคา 5.2–6.0 ล้านบาท
• ห้อง 2 ห้องนอน 70–75 ตร.ม.: ราคา 11–13 ล้านบาท
• ทรัพย์ที่รอประมูล: มีเยอะในตอนนี้ ตั้งแต่ 54 - 150 ตร.ม.

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนสุขุมวิท

ปัญหาภาพรวม

สุขุมวิท 12 เป็นซอยตัน ต้องเข้า–ออกทางเดียว การจราจรติดได้ง่าย โดยเฉพาะช่วงเร่งด่วน

การเดินทางและการใช้ชีวิต

เดินทางด้วย BTS/MRT ได้ แต่ต้องเดินพอสมควร (~900 ม.)

ปัญหาในตัวโครงการ

ยูนิตน้อย (ซึ่งดีเรื่อง privacy) แต่สภาพพื้นที่ส่วนกลางอาจไม่ใหญ่เท่าโครงการ High-rise

✍️ บทสรุป

ความน่าสนใจ

• ทำเลสงบ เป็น Low-rise rare item ในสุขุมวิท
• ใกล้สวนเบญจกิติ เหมาะสำหรับคนที่ชอบวิ่ง/ออกกำลังกาย
• ราคามือสองลดลงจากตอนเปิดตัว เหมาะแก่การเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
• ค่าเช่า yield ดี เพราะ demand expat / office workers โซนอโศก

ข้อกังวล

• ระยะเดินไป BTS/MRT ค่อนข้างไกล เมื่อเทียบกับคอนโด High-rise ย่านอโศก
• ซอยตัน รถเข้าออกได้ทางเดียว รถติด + ความสะดวกน้อยกว่าซอยสุขุมวิท 10 หรือ 16
• พื้นที่ส่วนกลางอาจไม่หรูหรามาก

สรุป: Circle Rein Sukhumvit 12 เป็นคอนโด Low-rise ที่เหมาะกับคนหาบรรยากาศสงบใจกลางอโศกและชอบความเป็นส่วนตัว ไม่ได้เน้นปล่อยเช่ากลุ่ม mass แต่จะตอบโจทย์ niche expat และผู้ซื้ออยู่เองที่อยากได้ราคาจับต้องได้กว่าคอนโด High-rise หรูรอบ ๆ