🏢 วิเคราะห์โครงการ: Condo One X Sukhumvit 26 คอนโด วัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26

คอนโดมิเนียม High-Rise 28 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลซอยสุขุมวิท 26 ยูนิตที่อยู่อาศัย 329 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Plus Property (ในเครือแสนสิริ)
ปีที่สร้างเสร็จ	2009 (อายุ ~16 ปี)
อาคารสูง	28 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	329 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 50% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 34–36 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 34–52 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 70–85 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนหย่อม, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 26 (ซอยอารีย์) ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่สงบกว่า พร้อมพงษ์–ทองหล่อ แต่ยังใกล้ BTS พร้อมพงษ์ (~600 ม.) และ EmQuartier / Emporium

ราคาเปิดตัว (2007): ~85,000–95,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 35 ตร.ม. ~3.0–3.3 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ซอยสุขุมวิท 26 เป็น Residential zone ที่เงียบสงบกว่าซอย 24/39 → เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และห้างใหญ่ (Emporium, EmQuartier, Emsphere) ~600–700 ม.

รอบโครงการมีร้านอาหารญี่ปุ่น, คาเฟ่, Villa Market, K Village และ Big C พระราม 4

เป็นย่านที่มี Expat ญี่ปุ่น อาศัยจำนวนมาก

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 110,000–125,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 35 ตร.ม.: → 3.5–4.2 ลบ.
• 2 Bedroom 75 ตร.ม.: → 8–9.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 20,000–25,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 40,000–55,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (ดีมานด์จาก expat ญี่ปุ่นช่วยพยุงตลาดเช่า)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนสุขุมวิท 26

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยสุขุมวิท 26 ใช้เป็นทางลัดไปพระราม 4 ได้ → รถติดช่วงเช้า–เย็น

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 26 → รถเบียดออกถนนสุขุมวิท
• แยก K Village → รถเข้าออกห้าง–ซูเปอร์มาร์เก็ต ทำให้ชะลอ

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอย 26 ค่อนข้างกว้างกว่า 24/39 รถสวนได้สบาย

มีร้านอาหาร/ซูเปอร์มาร์เก็ต → สะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ระบบระบายน้ำ: ดีกว่าซอย 39 → น้ำท่วมขังน้อย

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS พร้อมพงษ์ ~600 ม. เดินได้ใน 8–10 นาที

มีวินมอเตอร์ไซค์ / แท็กซี่เข้าถึงง่าย

Expat นิยมใช้ Shuttle หรือ BTS

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เงียบสงบกว่าโซนสุขุมวิท 11/39 แต่ยังมีรถผ่านพอสมควร

ยูนิตหันไปทางถนนอาจมีเสียงรบกวนจากรถช่วงเร่งด่วน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ห้องขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่, ยูนิตไม่หนาแน่น, บรรยากาศสงบ

จุดอ่อน: อาคารอายุ 16 ปี → วัสดุและ Facility เริ่มเก่า

ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม. → ปานกลาง

ตลาดปล่อยเช่าเน้น expat ญี่ปุ่น → ถ้าเศรษฐกิจญี่ปุ่นชะลอ อาจมีผลต่อดีมานด์

✍️ บทสรุป

Condo One X Sukhumvit 26 เป็นคอนโดที่ได้เปรียบเรื่อง ทำเลซอย 26 ที่สงบ + ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เหมาะกับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า expat

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้ EmQuartier/Emporium แต่ไม่ชอบความพลุกพล่านแบบสุขุมวิท 24/39

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมานด์เช่าเสถียรจาก expat ญี่ปุ่น

❌ ข้อควรระวัง: อาคารอายุ 16 ปี → Facility เก่า, รถติดซอย 26, พึ่งตลาดเช่า expat เป็นหลัก