📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดเอลลิโอ เดล เนสท์ อุดมสุข (Elio Del Nest Condominium)

คอนโดมิเนียม High-Rise 23-35 ชั้น รวม 7 อาคาร บนทำเลถนนอุดมสุข (ซอยสุขุมวิท 103) ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,459 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

คอนโดเอลลิโอ เดล เนสท์ อุดมสุข ในเครือ Ananda Development ตั้งอยู่บน ซอยอุดมสุข (สุขุมวิท 103) เขตบางนา กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

ทำเลและการเดินทาง โครงการ เอลลิโอ เดล เนสท์

ระยะห่างจาก BTS อุดมสุข:

ถือว่า "ใกล้" แต่เดินจริงอาจไม่สะดวก โดยเฉพาะอากาศร้อนชื้นของกรุงเทพฯ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว:

• เชื่อมถนนหลักได้หลายเส้น: สุขุมวิท, ศรีนครินทร์, บางนา-ตราด
• ใกล้จุดขึ้น–ลงทางด่วน 2 จุด เดินทางเข้าเมือง/ออกนอกเมืองได้สะดวก

ทางเลือกการเดินทางอื่น ๆ:

• มี วินมอเตอร์ไซค์ หน้าโครงการ
• เรียก แท็กซี่ ได้สะดวก
• มี รถสองแถว เส้นสุขุมวิท–ศรีนครินทร์ ผ่านเป็นระยะ

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2563): สำหรับคอนโดขนาดเริ่มต้น 26.0 - 52.5 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.4 – 5.5 ล้านบาท → สูงกว่าราคาเปิดตัวเล็กน้อย
• ราคาจากทรัพย์ธนาคาร: มีรายงานปล่อยขายที่ 3.9 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

คอนโดเอลลิโอ เดล เนสท์ อุดมสุข มีข้อมูลราคาขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ม.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	31.25	-	3,126,800

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนอุดมสุข

1. ปัญหาการจราจรในถนนอุดมสุข

อุปสรรคของพื้นที่นี้คือ การจราจรติดขัด แม้จะมีเส้นทางเข้าออกถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ รวมถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนถึง 2 จุด ได้แก่ ทางด่วนบูรพาวิถีและทางด่วนสุขุมวิท 62 ได้แต่ด้วยเป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นทำให้การสัญจรมีปัญหาเด่น ๆ ดังนี้:

• การจราจรบริเวณโครงการมีความหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็นวันทำงาน และเย็นวันหยุดสุดสัปดาห์
• ถนนหลักหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนหากออกถนนใหญ่จะขยายเป็น 4 เลน ก็ยังติดอยู่ดีด้วยปริมาณรถยนต์

2. การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

ทางเลือกการเดินทางอื่น ๆ:

• มี วินมอเตอร์ไซค์ หน้าโครงการ
• เรียก แท็กซี่ ได้สะดวก
• มี รถสองแถว เส้นสุขุมวิท–ศรีนครินทร์ ผ่านเป็นระยะ

3. ปัญหาภายในโครงการ

ความหนาแน่นของโครงการ:

• จำนวนยูนิตรวม 1,459 ยูนิต → ขนาดใหญ่ในย่านอุดมสุข
• แบ่งเป็น 8 อาคารย่อย เพื่อลดความแออัด
• การใช้พื้นที่ส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ ฟิตเนส) ช่วงเร่งด่วนอาจแน่น
• ระยะยาวอาจมีผลต่อคุณภาพการบำรุงรักษาหากบริหารจัดการไม่ดี

ข้อกังวลด้านคุณภาพและการบำรุงรักษา:

• ในเว็บบอร์ดสาธารณะมีคำถามเกี่ยวกับคุณภาพของแบรนด์ Elio เช่น ผนังบาง หรือ น้ำรั่ว
• แม้จะไม่ชี้ชัดว่าเกิดกับโครงการนี้ แต่สะท้อน ความเสี่ยงด้านชื่อเสียงของแบรนด์

✍️ โดยสรุป

ถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) เป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนสายหลักและทางด่วนได้สะดวก เหมาะกับผู้ใช้รถยนต์ บริเวณนี้มีความอุดมสมบูรณ์สูง ทั้งตลาดอุดมสุข ร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า เดินถึง Makro อุดมสุข และ 7-Eleven ได้ง่าย เพิ่มความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน แม้จะเคยมีปัญหาน้ำท่วมและรถติด แต่ได้รับการแก้ไขอย่างจริงจังจาก กทม.