📊 วิเคราะห์โครงการ: โกลเด้นซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ (Golden City Pinklao-Charansanitwong)

ทาวน์โฮมสูง 2-3 ชั้น ย่านปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย 495 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้าน โกลเด้นซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์จาก Goldenland ปัจจุบัน บริษัทดังกล่าวได้อยู่ภายใต้การบริหารของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย เขตบางใหญ่ จ.นนทบุรี

จุดเด่นคือ

• ใกล้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (สถานีบางบำหรุ) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางอ้อ)
• สะดวกสบายในการเดินทาง สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้ง ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนสิรินธร ถนนนครอินทร์ และถนนราชพฤกษ์

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2561): สำหรับบ้านขนาด 18.5 ตร.ว. ขึ้นไป 2.84 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.8 – 4.0 ล้านบาท → ราคาเริ่มต้นอาจจะต่ำลงเล็กน้อยในช่วงแรก แต่ต่อมาก็มีการปรับตัวสูงขึ้น อีกทั้งบ้านส่วนใหญ่ภายในโครงการก็ขายออกหมดแล้ว สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ดีและบ่งบอกว่ามีดีมานด์ที่แข็งแรงในตลาด
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: 1.5 - 3.6 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปประมาณ 0.4 - 1.3 ล้านบาท และยังต่ำกว่าราคาเปิดตัวราว 1.3 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้าน โกลเด้นซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มีข้อมูลราคาขายออก จากกรมบังคับคดีอยู่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	22	2,520,840	2,830,000
2	21	2,197,500	2,160,000
3	21	1,476,672	2,530,000
4	21	2,016,100	2,270,000
5	31	3,628,800	3,560,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ภายในซอยบางกรวย-ไทรน้อย

ปัญหาการจราจรในซอยบางกรวย-ไทรน้อย

อุปสรรคหลักของพื้นที่คือการจราจรติดขัด เนื่องจากซอยบางกรวย-ไทรน้อย ทำหน้าที่เป็นเส้นทางหลักเข้า–ออกของโครงการ โดยปัญหาหลักมีดังนี้:

• ทางเข้าซอยบีบจากถนนใหญ่มีเพียง 2 เลน เข้าและออก หากเกิดอุบัติเหตุหรือก่อสร้างอาจจะทำให้การจราจรติดขัดยาวได้
• มีรายงานรถบรรทุกและรถขนาดใหญ่เข้าออกอยู่บ่อยครั้งส่งผลต่อการจราจรและความเสี่ยงถนนพังได้
• ช่วงเวลาเร่งด่วนเช้า–เย็นมักเกิดการจราจรหนาแน่น ระยะทางเพื่อออกสู่ถนนใหญ่ต่างๆมีขั้นต่ำอย่างน้อย 3 กิโลเมตรจากหน้าโครงการถึงปากซอย อาจใช้เวลานานเป็นชั่วโมง หากออกผิดเวลาเพียงไม่กี่นาที

เมื่อลองพิจารณาจำนวนบ้านในโครงการต่าง ๆ ภายในซอย ตัวเลขยิ่งชัดเจนขึ้น:

• Golden city ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์: 495 หลัง
• Gusto ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ : 202 หลัง
• Golden town 2 ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ : 473 หลัง

รวมเฉพาะ 3 โครงการนี้ก็มากกว่า 1,000 หลังคาเรือน โดยไม่รวมหมู่บ้านอื่น ๆ ที่มีอยู่แล้วอีก

การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

การเดินทางค่อนข้างพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก เนื่องจากระยะทางจากหน้าโครงการไปยังจุดสำคัญต่าง ๆ มีระยะทางมากกว่า 3 กิโลเมตร และมีรายงานว่าภายในซอยจะมีเพียงมอเตอร์ไซต์รับจ้างและรถ 2 แถวที่ต้องใช้เวลาในการรอ และเนื่องจากเป็นซอยเล็กทำให้:

• ต้องเผื่อเวลาเยอะกว่าปกติ เพื่อหลีกเลี่ยงรถติด
• ค่าใช้จ่ายด้านการเดินทางเพิ่มขึ้น เช่น ค่ารถแท็กซี่, Grab, Line Man รวมถึงค่าขนส่งสินค้าและอาหาร หรือค่าน้ำมัน ซึ่งสูงกว่าพื้นที่ทั่วไป

ปัญหาภายในโครงการ

โดยรวมปัญหาภายในไม่รุนแรงมากนัก แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่:

• ดินทรุด ในบางพื้นที่ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้ในหลายโครงการหมู่บ้านจัดสรร
• ระบบไฟฟ้า มีบางหลังที่ลืมต่อสายดิน อาจกระทบต่อความปลอดภัยหากไม่ตรวจสอบให้ดี
• การบริการหลังการขายและการดูแลส่วนกลาง: ประเด็นนี้เป็นสิ่งที่มีการพูดถึงกันมาก ผู้สนใจบางรายได้ให้ข้อมูลมาว่า โครงการมีนโยบายให้ลูกบ้านโอนรับบ้านก่อน แล้วค่อยตามเก็บงานซ่อมภายหลัง ซึ่งสร้างความกังวลว่าอาจเกิดปัญหาได้หากงานซ่อมล่าช้าหรือไม่เรียบร้อย

ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงหน้าหมู่บ้าน

แม้จะมีเสาไฟฟ้าแรงสูงอยู่ใกล้ๆแต่ค่อนข้างไกลจากตัวโครงการและบ้านในโครงการมาก และยังไม่พบรายงานปัญหาเกี่ยวกับเสาไฟฟ้าแรงสูงแต่อย่างใด

✍️ บทสรุป

ซอยบางกรวย-ไทรน้อย คือทำเลที่เข้าออกเมืองได้หลายทาง ใกล้สะพานและทางด่วน หลบหลีกการจราจรติดขัดได้ดีในหลายสถานการณ์ แต่การใช้ยานพาหนะส่วนตัวจะสะดวกสบายมากกว่า แต่ข้อเสียคือ รถติดมากในช่วงเร่งด่วน และถนนตั้งแต่ในซอยออกไปตามถนนต่างๆก็ยังมีแค่ 2 เลนอีกต้องเผื่อเวลาดีๆ