📊 วิเคราะห์โครงการ: แกรนดิโอ บางแค (Grandio Bangkae)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดีไซน์หรูสไตล์ Modern Classic บนทำเลใกล้เดอะมอลล์ บางแค และ MRT หลักสอง

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

โครงการ Grandio Bangkae โดย SC Asset ตั้งอยู่บนทำเล บางแค – เพชรเกษม – กาญจนาภิเษก ซึ่งถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมทางฝั่งธนฯ จุดเด่นของทำเลคือ

• ใกล้ เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนบางแค, MRT หลักสอง
• การเดินทางสะดวก เชื่อมได้ทั้ง กาญจนาภิเษก – พุทธมณฑลสาย 2 – เพชรเกษม
• ทำเลนี้รองรับทั้งครอบครัวที่ต้องการบ้านใหญ่ และนักลงทุนที่มองหาอสังหาฯ ปล่อยเช่าระดับกลาง–บน

💵 เปรียบเทียบราคา

เปิดตัวประมาณ ปี 2559–2560

• เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดีไซน์หรูสไตล์ Modern Classic
• ขนาดที่ดินตั้งแต่ 50–100 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 190–300 ตร.ม.
• ราคาเปิดตัวช่วงแรก: 7–12 ล้านบาท (ขึ้นกับขนาดและแบบบ้าน)

จากการสำรวจบ้านมือสอง/ประกาศขายปี 2566–2567:

• ราคาตลาดทั่วไป: อยู่ระหว่าง 9–15 ล้านบาท
• แปลงใหญ่/ตกแต่งครบ: อาจแตะ 16–17 ล้านบาท
• ทำเลและแบรนด์ SC Asset ช่วยให้ราคาตลาดมีความ "เหนียว" และปล่อยขายได้ง่ายกว่าบ้านทั่วไปในย่านเดียวกัน

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริงในโครงการ

กรมบังคับคดีประมูลขายบ้าน แกรนดิโอ บางแค ขนาดที่ดิน 55 ตร.ว. ไปในราคาเพียง 7,400,000 บาท

เมื่อเปรียบเทียบกับตลาด:

• ต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบัน ประมาณ 25–40%
• ใกล้เคียงกับ "ราคาเปิดตัว" เมื่อ 7–8 ปีก่อน

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง

ปัญหาภาพรวมของย่าน

ช่วงเร่งด่วนกาญจนาภิเษก–เพชรเกษมมีความหนาแน่นสูง โดยเฉพาะหน้าห้าง/จุดตัดสำคัญ

การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

• ตัวโครงการห่างจากถนนใหญ่ไม่มาก เชื่อมหลายโครงข่ายถนนได้ คล่องตัวเมื่อใช้รถส่วนตัว
• สำหรับรถไฟฟ้า (MRT หลักสอง) ยังต้องต่อรถ

ปัญหาในตัวโครงการ

ด้วยภาพลักษณ์ "บ้านเดี่ยวหรู" ค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา / ต่อเติมอาจสูงกว่าบ้านเซกเมนต์กลาง

✍️ บทสรุป

ความน่าสนใจ

• แบรนด์ SC Asset ทำให้ภาพลักษณ์และส่วนกลางมีมาตรฐาน
• ราคาขายออกกรมฯ อยู่ระดับเริ่มต้นของโครงการ

ข้อกังวล

• ทำเลต้องพึ่งรถส่วนตัวเป็นหลัก
• ราคาตลาดของโครงการหรูสูงกว่าบ้านในย่านเดียวกัน อาจทำให้ปล่อยขายต่อช้ากว่า
• ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงกว่าบ้านทั่วไป