🏢 วิเคราะห์โครงการ: Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11

คอนโดมิเนียม High-Rise 39 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลซอยสุขุมวิท 11 ยูนิตที่อยู่อาศัย 478 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Grande Asset Hotels & Property (ร่วมทุนกับ Tong Eng Group, สิงคโปร์)
ปีที่สร้างเสร็จ	2017 (อายุ ~8 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร 39 ชั้น
จำนวนยูนิต	478 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 50% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 27–34 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 33–50 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 63–95 ตร.ม.
• 3 Bedroom / Penthouse: 127–180+ ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน, ห้องดูหนัง, ห้องประชุม, Sky lounge, ลานจอดเฮลิคอปเตอร์, Concierge service (แนว Luxury)

จุดเด่นโครงการ:

อยู่ใน ซอยสุขุมวิท 11 (Nana) ซึ่งเป็นย่านที่มีทั้งโรงแรม, ร้านอาหาร, แหล่งบันเทิง และใกล้ BTS นานา (~300 ม.)

ราคาเปิดตัว (2015): ~170,000–190,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 34 ตร.ม. เริ่ม ~5.8–6.5 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล สุขุมวิท 11 – นานา เป็นศูนย์กลางแหล่งท่องเที่ยวกลางคืน, expat community, และโรงแรมหรู (Fraser Suites, Aloft, Sofitel)

ใกล้ BTS นานา เดินเพียง 300 ม. และ ~700 ม. ถึง BTS อโศก / MRT สุขุมวิท

ใกล้ห้าง Terminal 21, Robinson Sukhumvit, EmQuartier (2 สถานี)

ทำเลนี้มีดีมานด์เช่าแรง โดยเฉพาะ expat + short stay rental

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 200,000–230,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 28 ตร.ม.: → 6–6.5 ลบ.
• 1 Bedroom 35 ตร.ม.: → 7–8 ลบ.
• 2 Bedroom 70 ตร.ม.: → 15–18 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio / 1 Bedroom: → 28,000–40,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 60,000–80,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–5% (สูงกว่าคอนโด Luxury หลายแห่ง เพราะทำเล expat + tourist demand)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

ราคาถูกกว่าตลาดราว 2 ล้านบาท

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนสุขุมวิท–ซอย 11

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยสุขุมวิท 11 รถติดหนักมาก โดยเฉพาะช่วงเย็นเพราะมีผับ–บาร์–ร้านอาหาร

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 11 → รถเบียดออกสุขุมวิท
• หน้าโรงแรม/ผับดัง (Levels, Sugar Club, Oskar) → รถจอดรับ–ส่งตลอดคืน

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอย 11 เชื่อมไปสุขุมวิท 3, สุขุมวิท 13 → ใช้เป็นทางลัดได้ แต่ถนนแคบ

ที่จอดรถริมทางมีน้อย → รถมักจอดซ้อนคัน

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS นานา ~300 ม. → เดินได้สะดวก

ใกล้ MRT สุขุมวิท (เชื่อม Interchange Asoke)

จุดแข็งมากสำหรับ Expat ที่ไม่ใช้รถยนต์

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงดังจากผับ–บาร์และรถสัญจรตอนกลางคืน

ยูนิตที่หันไปทางสุขุมวิท/ซอย 11 อาจเจอทั้งเสียงและแสงจาก nightlife

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: Facility หรู, บริการระดับโรงแรม, เหมาะกับ Expat community

จุดอ่อน: ค่าส่วนกลางสูง (~70–80 บาท/ตร.ม.), ทำเลพลุกพล่าน, ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการความสงบ

อาคารอายุ 8 ปี → ภาพรวมยังใหม่ แต่ต้องบำรุงรักษาส่วนกลางต่อเนื่อง

✍️ บทสรุป

Hyde Sukhumvit 11 เป็นคอนโด Luxury ใจกลางสุขุมวิท ที่ชนะด้วย ทำเล expat-friendly + ใกล้ BTS นานา + Yield เช่าสูงกว่าคอนโดหรูหลายแห่ง แต่ข้อเสียคือ ซอยพลุกพล่าน รถติด และเสียงดังจาก nightlife

✅ อยู่เอง: เหมาะกับ expat หรือคนที่ชอบ lifestyle active / ใกล้ผับ–บาร์–ร้านอาหาร

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมากสำหรับ Luxury condo เหมาะปล่อยเช่า expat / short term rental

❌ ข้อควรระวัง: เสียงดังกลางคืน, ค่าส่วนกลางแพง, ทำเลไม่เงียบสงบ