🏢 วิเคราะห์โครงการ: Ideo Mobi Sukhumvit 66 ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66

คอนโดมิเนียม High-Rise 28 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลสุขุมวิท 66 ยูนิตที่อยู่อาศัย 298 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Ananda Development Public Company Limited
ปีที่สร้างเสร็จ	2018 (อายุ ~7 ปี)
ประเภท	High–Rise Condominium (Luxury Segment)
อาคารสูง	28 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	298 ยูนิต (Low Density มากสำหรับคอนโดสูง)
ที่จอดรถ	~70% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 33–43 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 52 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 52–86 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมจากุซซี่, ฟิตเนสวิวเมือง, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องประชุม, Sky Lounge, Private Lift Lobby, EV Charger, ระบบ Home Automation

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2017): ~170,000–190,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 33 ตร.ม. เริ่มประมาณ 5.6–6.0 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: สุขุมวิท 66 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS อุดมสุข เพียง 50 เมตร (เดินได้จริง)

จุดเด่นคือเป็นคอนโด Luxury ใกล้ BTS ที่สุดในโซนอุดมสุข–บางนา

รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบระดับพรีเมียม เช่น Whizdom 101, Bangkok Mall (โครงการในอนาคต) เซ็นทรัลบางนา, เมกา บางนา, ไบเทค บางนา

ใกล้ทางด่วนบางนา–ดินแดง และศรีรัช

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 175,000–200,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 35 ตร.ม.: → 6.0–6.8 ลบ.
• 2 Bedroom 55 ตร.ม.: → 9.5–11.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 22,000–26,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 35,000–45,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.0–4.3%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 33 ตร.ม. → 5.5–5.8 ลบ.

2 Bedroom 55 ตร.ม. → 8.8–9.5 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าราคาตลาดราว 10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – สุขุมวิทตอนปลาย (บางนา–อุดมสุข)

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนสุขุมวิทช่วงอุดมสุข–บางนาเป็น “ทางผ่านสำคัญ” เข้า–ออกเมือง → รถติดมากช่วงเร่งด่วน แต่จุดแข็งคือ BTS อยู่หน้าปากซอย เดินเพียง 1 นาที มีซอยเชื่อมหลายสาย (อุดมสุข, บางนา–ตราด, ศรีนครินทร์)

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

รอบโครงการเต็มไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และคอนโดระดับกลาง–บน มีร้านสะดวกซื้อ 7–Eleven และ Lotus Go Fresh ใกล้หน้าโครงการ บรรยากาศค่อนข้างสงบกว่าโซนอ่อนนุชหรือพระโขนง

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS อุดมสุข (50 ม.) เดินถึงภายใน 1 นาที ต่อเดียวถึงสาทร–อโศกใน 15–20 นาที มีวินมอเตอร์ไซค์–แท็กซี่ตลอดแนวถนนสุขุมวิท

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากถนนสุขุมวิทมีบ้างในยูนิตฝั่งทิศเหนือ (หันออกถนน) รถติดช่วงเย็นมาก โดยเฉพาะจุดกลับรถหน้าไบเทค

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: ความเป็นส่วนตัวสูง, ระบบลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift), คุณภาพวัสดุดี

จุดอ่อน: ราคาค่อนข้างสูง, ค่าส่วนกลางแพง (~70 บาท/ตร.ม./เดือน) บางยูนิตมีแสงแดดเข้าช่วงบ่าย ทำให้ห้องร้อนถ้าไม่ได้ติดฟิล์ม

✍️ บทสรุป

Ideo Mobi Sukhumvit 66 เป็นคอนโดระดับ Luxury ที่เด่นเรื่อง ความเป็นส่วนตัว, ใกล้ BTS ที่สุดในโซนบางนา–อุดมสุขและการออกแบบที่มีสไตล์โมเดิร์นเทคโนโลยี

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานระดับผู้บริหาร หรือครอบครัวเล็ก ที่ต้องการอยู่ใกล้เมืองแต่ไม่พลุกพล่าน

✅ ลงทุน: เหมาะกับปล่อยเช่าระดับ Premium (Expat / ผู้บริหารต่างชาติ)

❌ ข้อควรระวัง: ราคาสูง, ซอยรถติด, ค่าส่วนกลางสูง