🏢 วิเคราะห์โครงการ: IDEO O₂ ไอดีโอ โอทู

คอนโดมิเนียม High-Rise 34 ชั้น 3 อาคาร บนทำเลถนนสรรพาวุธ ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 1,600 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Ananda Development Public Company Limited
ปีที่สร้างเสร็จ	2018 (อายุ ~7 ปี)
ประเภท	High–Rise Condominium (Mega Project)
อาคารสูง	34 ชั้น 3 อาคาร
จำนวนยูนิต	~1,600 ยูนิต + ร้านค้า 10 ยูนิต
ที่จอดรถ	~700 คัน (~45%, รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 26–27 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 32–34 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 46–53 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำยาว 100 เมตร, สนามฟุตบอลในร่ม, สนามวิ่งรอบโครงการ, Co–working space, ฟิตเนสขนาดใหญ่, Sky Lounge, EV Charger, CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2016): ~110,000–125,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 33 ตร.ม. เริ่มประมาณ 3.5–3.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS บางนา ประมาณ 300 เมตร (เดิน 5 นาที)

จุดเด่น: เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สีเขียวกว่า 14 ไร่ — หนึ่งในคอนโด “เมืองขนาดย่อม” ของฝั่งบางนา–สุขุมวิทตอนปลาย

รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบ: Bangkok Mall (โครงการในอนาคต), ไบเทค บางนา, เซ็นทรัลบางนา, เมกา บางนา

จุดขึ้น–ลงทางด่วนบางนา และทางพิเศษเฉลิมมหานคร

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 120,000–145,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 26 ตร.ม.: → 3.0–3.5 ลบ.
• 1 Bedroom 33 ตร.ม.: → 3.8–4.3 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 6.0–7.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 13,000–16,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 22,000–26,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 33 ตร.ม. → 3.2–3.5 ลบ.

2 Bedroom 50 ตร.ม. → 5.5–6.0 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าราคาตลาดราว 10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – บางนา–สุขุมวิทตอนปลาย

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนสุขุมวิทฝั่งบางนาเป็นเส้นทางหลักเข้าเมือง → รถติดหนักช่วง 7.00–9.00 และ 17.00–19.00 น. แต่ตัวโครงการอยู่ในซอยสรรพาวุธ ทำให้หลีกเลี่ยงรถติดบางส่วนได้ เชื่อมต่อทางด่วนบางนา–ดินแดงได้ใน 5 นาที

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

รอบโครงการมีทั้งห้างใหญ่และคอมมูนิตี้มอลล์ มีร้านสะดวกซื้อ, ร้านกาแฟ, ฟู้ดคอร์ต และตลาดบางนาในระยะเดินถึง พื้นที่สีเขียวในโครงการช่วยลดความอึดอัดจากเมือง

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS บางนา (300 ม.) เดิน 5 นาที มีรถเมล์, Taxi, วินมอเตอร์ไซค์ตลอดแนวสุขุมวิท เขาเมือง (อโศก–สาทร) 15–25 นาที

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากถนนสรรพาวุธไม่มากเพราะมีแนวอาคารกันเสียง รถหนาแน่นเฉพาะช่วงเร่งด่วนตอนเช้า ฝุ่น PM ในบางวันสูง (เนื่องจากอยู่ใกล้ถนนใหญ่และทางด่วน)

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: Facility ใหญ่ที่สุดในโซน, มีสนามฟุตบอล–ทางวิ่ง, ระบบบริหารดี

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (~1,600), ที่จอดรถไม่เพียงพอ (~45%), ลิฟต์รอนานช่วงเย็น ค่าส่วนกลาง ~48 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

IDEO O₂ ถือเป็น “เมืองขนาดย่อมในคอนโดเดียว” ของโซนบางนา เด่นด้วย Facility ขนาดใหญ่, ใกล้ BTS บางนา, และราคาที่จับต้องได้เมื่อเทียบกับ Ideo Mobi Sukhumvit 66

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานในโซนบางนา–สุขุมวิท หรือสายสุขภาพที่ต้องการพื้นที่ออกกำลังกาย

✅ ลงทุน: Yield ~5%, ดีมานด์เช่าจาก expat และพนักงานใน True Digital Park / BITEC / Mega Bangna

❌ ข้อควรระวัง: ยูนิตหนาแน่น, ที่จอดรถจำกัด, ลิฟต์รอนาน