📊 วิเคราะห์โครงการ: ไอดิโอ คิว จุฬา-สามย่าน (Ideo Q Chula-Samyan)

คอนโดมิเนียม High-Rise 40 ชั้น ใจกลางเมือง ติด MRT สามย่าน ยูนิตที่อยู่อาศัยกว่า 1,600 ยูนิต

📊 รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Ideo Q Chula–Samyan
• ผู้พัฒนา: Ananda Development
• ปีที่สร้างเสร็จ: 2016
• ลักษณะอาคาร: คอนโด High-Rise 40 ชั้น 1 อาคาร, รวมกว่า 1,600 ยูนิต

แบบห้อง:

• สตูดิโอ 21–29 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 34–45 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 50–66 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ 3 สระ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, ห้องประชุม, พื้นที่ Co-Working, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่น:

facility หรูหรา, community ของนักศึกษาและวัยทำงาน, MRT สามย่านใกล้มาก

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเลสามย่าน-พระราม 4: อยู่ใจกลางเมือง ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และศูนย์การค้าใหญ่ ๆ อย่าง Samyan Mitrtown, Siam Paragon, MBK

สิ่งอำนวยความสะดวก: หาของกินง่ายมาก แหล่งร้านอาหาร 24 ชม., ใกล้แหล่ง coworking space และ community ของวัยรุ่น-วัยทำงาน

การเดินทาง: ห่าง MRT สามย่านเพียง ~300 เมตร เชื่อมต่อ MRT/BTS ได้ง่าย และใกล้ทางด่วน

กลุ่มผู้อยู่อาศัย: นักศึกษา-อาจารย์จุฬา, คนทำงานออฟฟิศย่านสีลม-สาทร, นักลงทุนปล่อยเช่าให้นักศึกษาและ expat

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาประมูลจากกรมบังคับคดี: 3.6 ล้านบาท (24 ตร.ม. → ~150,000 บ./ตร.ม.)
• ราคาตลาดมือสองปัจจุบัน: ห้องไซส์เล็ก 24–28 ตร.ม. ปิดการขาย ~5.2–5.8 ล้านบาท (~215,000–240,000 บ./ตร.ม.)
• ราคาตลาดตอนเปิดตัว (ปี 2015–2016): เริ่มต้น ~4.5 ล้านบาท (~190,000 บ./ตร.ม.)

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

• ห้องสตูดิโอ 24–29 ตร.ม.: มักเป็นกลุ่มที่ปล่อยเช่า Yield 4–5%
• ห้องใหญ่กว่า 34–40 ตร.ม.: เน้นอยู่เองหรือปล่อยเช่า expat ระยะยาว
• ราคาประมูลเริ่ม 3.6 ล้าน ถือว่าต่ำสุดที่เห็นในโครงการช่วงหลัง ๆ (ปกติ 4.5–6 ล้าน)

ตัวอย่าง ทรัพย์ที่มีการประมูลออกไป:

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนอุดมสุข

ปัญหาภาพรวม

ทำเลดีมาก แต่พื้นที่รอบโครงการมีความหนาแน่นสูง รถติดในชั่วโมงเร่งด่วน ถนนพระราม 4 – แยกสามย่าน ค่อนข้างแน่น

การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

MRT ใกล้โครงการช่วยลดปัญหาได้มาก, ใช้ชีวิตง่ายเพราะห้าง/ร้านอาหารครบ แต่ถ้ามีรถส่วนตัวอาจลำบากเรื่องที่จอดและรถติด

ปัญหาในตัวโครงการ

• ห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม. ขนาดเล็กค่อนข้างอึดอัดถ้าอยู่ 2 คน
• ค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลางสูงกว่าโครงการรอบ ๆ (เน้นความหรูและ facility)

✍️ บทสรุป

ข้อกังวล

• ห้องเล็กมาก เหมาะกับอยู่คนเดียว
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง
• ทำเลดีแต่แออัดและรถติด

ภาพรวม

เป็นโครงการ prime location ใจกลางเมือง ในราคาที่ "ต่ำกว่าตลาดชัดเจน" ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจถ้ารับสภาพห้องขนาดเล็กและค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงได้