🏢 วิเคราะห์โครงการ: Ideo Wutthakat ไอดีโอ วุฒากาศ

คอนโดมิเนียม High-Rise 31 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนวุฒากาศ ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,168 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Ananda Development PCL (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
ปีที่สร้างเสร็จ	2016 (อายุ ~9 ปี)
ประเภท	High-rise Condominium
อาคารสูง	31 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	1,168 ยูนิต + ร้านค้า 3 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 21–27 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 30–34 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–50 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, ห้องสมุด, Co-working Space, ล็อบบี้, ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2014): ~85,000–95,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. เริ่ม ~2.6–2.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนวุฒากาศ เขตจอมทอง (ติดสถานี BTS วุฒากาศ)

เป็นทำเล เชื่อมต่อใจกลางเมืองกับฝั่งธนฯ–กัลปพฤกษ์–เพชรเกษม

จุดเด่น: ติดรถไฟฟ้า (ออกจากโครงการเดินถึงสถานีได้ภายใน 1 นาที)

รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและ Community mall เช่น The Mall ท่าพระ, Seacon บางแค, Makro กัลปพฤกษ์ ใกล้สถานศึกษา: ม.สยาม, รร.สตรีวัดอัปสรสวรรค์ ใกล้รพ.พญาไท 3, รพ.เพชรเกษม 2

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 85,000–105,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 24 ตร.ม.: → 2.2–2.5 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.8–3.3 ลบ.
• 2 Bedroom 46 ตร.ม.: → 4.2–4.8 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio / 1 Bedroom: → 8,500–11,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 14,000–18,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5.5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 30 ตร.ม. → 2.4–2.7 ลบ.

2 Bedroom 46 ตร.ม. → 4.0–4.4 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – วุฒากาศ

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนวุฒากาศเป็นเส้นเชื่อมระหว่างราชพฤกษ์–เพชรเกษม → รถหนาแน่นช่วงเช้า–เย็น จุด choke point: แยกวุฒากาศ (ตัดราชพฤกษ์) แยกเพชรเกษม–บางแค อย่างไรก็ตาม โครงการอยู่ใกล้ BTS มาก → ช่วยลดปัญหาการเดินทางโดยรถยนต์

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

พื้นที่รอบๆ เป็นย่านอยู่อาศัยผสมอาคารพาณิชย์ มี 7-Eleven หน้าโครงการ, ร้านอาหาร, คาเฟ่ในระยะเดินได้ ไม่มีปัญหาน้ำท่วมหนัก เพราะอยู่บนแนวถนนยกระดับ

3. ขนส่งสาธารณะ

ติด BTS วุฒากาศ (เดิน 1 นาที) ต่อเดียวถึงสาทรใน 15 นาที มี Shuttle bus / วิน / แท็กซี่ ตลอดแนวถนนราชพฤกษ์

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

บางยูนิตฝั่งติดถนนมีเสียงรบกวนจากรถไฟฟ้า ช่วงเวลาเร่งด่วน บริเวณ BTS คนแน่นและรถจราจรติดเล็กน้อย

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: ทำเลติด BTS, ส่วนกลางครบ, เหมาะทั้งอยู่เอง–ปล่อยเช่า

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (>1,000), ที่จอดรถน้อย (~40%), ลิฟต์รอนานช่วง peak time ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Ideo Wutthakat เป็นคอนโด ติดรถไฟฟ้าในราคาที่จับต้องได้ จุดขายคือ “อยู่จริง–เดินทางสะดวก–มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ” เหมาะกับทั้งคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหา Yield จากดีมานด์เช่าแนวรถไฟฟ้า

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนวัยทำงานที่ต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวัน

✅ ลงทุน: Yield 5–5.5%, ดีมานด์เช่าแข็งจากนักศึกษา ม.สยาม และพนักงานย่านสาทร

❌ ข้อควรระวัง: ยูนิตเยอะ, ที่จอดรถจำกัด, บางห้องมีเสียงจาก BTS