🏢 วิเคราะห์โครงการ: Le Raffine Jambu Dvipa Sukhumvit 39 เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูนุช

คอนโดมิเนียม High-Rise 33 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลสุขุมวิทซอย 39 ยูนิตที่อยู่อาศัย 59 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Le Raffine 39 Co., Ltd. (กลุ่ม Le Raffine ที่เน้น Luxury Condo Low-density)
ปีที่สร้างเสร็จ	2009 (อายุ ~16 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร 33 ชั้น
จำนวนยูนิต	59 ยูนิต (Low density มาก, ความเป็นส่วนตัวสูง)
ที่จอดรถ	~ 100%+ (เพราะจำนวนยูนิตน้อย)

รูปแบบห้อง:

• 2–4 Bedroom: 370–500+ ตร.ม.
• Penthouse Duplex / Triplex: 700–1,000 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำส่วนกลาง, ฟิตเนส, ห้องสันทนาการ, ที่จอดรถส่วนตัว, ลิฟต์ส่วนตัว, Security 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ห้องทุกยูนิตมี สระว่ายน้ำส่วนตัว (Private Pool) ในระเบียงห้อง → เป็นเอกลักษณ์ของ Le Raffine ที่หาได้ยากในตลาดไทย

ราคาเปิดตัว (2007–2008): ~150,000–180,000 บาท/ตร.ม. → ยูนิตเริ่มต้น 400 ตร.ม. ราคา ~60–70 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ตั้งอยู่ใน สุขุมวิท 39 (พร้อมพงษ์–อโศกตอนต้น)

ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ~700 ม. และห้าง EmQuartier / Emporium / Emsphere

โซนสุขุมวิท 39 ถือเป็น ย่านชาวญี่ปุ่น มีร้านอาหารญี่ปุ่น, ซูเปอร์มาร์เก็ต Fuji / UFM, โรงเรียนนานาชาติ → ดีมานด์เช่าจาก expat สูง

ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท, Samitivej Children’s Hospital

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 180,000–220,000 บาท/ตร.ม.

ราคายูนิตเฉลี่ย:

• 3 Bedroom 370 ตร.ม.: → 70–85 ลบ.
• 4 Bedroom 500 ตร.ม.: → 90–110 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 3 Bedroom 350–400 ตร.ม.: → 200,000–280,000 บ./เดือน
• 4 Bedroom 500+ ตร.ม.: → 300,000–400,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~3% (ต่ำเพราะเป็น Ultra Luxury, เน้น Capital gain + Prestige มากกว่า Cashflow)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20% → Rare opportunity สำหรับ Ultra Luxury

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนสุขุมวิท 39 – พร้อมพงษ์

1. การจราจรและความหนาแน่น

สุขุมวิท 39 รถติดหนักมาก โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็น เพราะเป็นซอยหลักเชื่อมเพชรบุรี–สุขุมวิท

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 39 (อโศกมนตรี) → รถเบียดออกสุขุมวิท
• แยกพร้อมพงษ์ → รถจากสุขุมวิท 31, 33, 39 ตัดกัน
• รถรับส่งนักเรียน (โรงเรียนนานาชาติ) เพิ่มความหนาแน่นช่วงเช้า

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยย่อยเชื่อมสุขุมวิท 31, 49 ได้ แต่ถนนแคบ รถติด

ระบบระบายน้ำ: บางจุดไม่ดี → น้ำท่วมขังบ่อยในหน้าฝน

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS พร้อมพงษ์ ระยะเดิน 700 ม. → เชื่อมอโศก–ทองหล่อสะดวก

Shuttle / แท็กซี่ / รถส่วนตัวเป็นหลักสำหรับครอบครัว expat

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากซอย 39 หนาแน่น แต่ยูนิตโครงการหันในซอยลึก → เงียบกว่าคอนโดริมถนนใหญ่

พื้นที่รอบโครงการเป็นชุมชน expat → ค่าครองชีพสูง

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ความเป็นส่วนตัวสูง (59 ยูนิตทั้งโครงการ), ห้องใหญ่, Private pool ทุกยูนิต

จุดอ่อน: ค่าส่วนกลางสูงมาก (เพราะ facility private), อาคารอายุ 16 ปี → เริ่มเห็นความเก่าในวัสดุ

ดีมานด์เช่าเน้นเฉพาะกลุ่ม (Expat ญี่ปุ่น/ยุโรป) → ตลาดเช่าเล็ก แต่เช่าระดับแพง

✍️ บทสรุป

เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูนุช คือ Ultra Luxury condo ที่เน้นความ Exclusive + Private pool ในทุกยูนิต ตั้งอยู่ในย่าน พร้อมพงษ์–สุขุมวิท 39 ซึ่งเป็น prime area ของ expat ญี่ปุ่น/ต่างชาติ

✅ อยู่เอง: เหมาะกับครอบครัว expat หรือคนไทยที่มองหาความเป็นส่วนตัวสูงสุด

✅ ลงทุน: ดีสำหรับ Long-term prestige asset → ซื้อถือเก็บ Capital gain + rare supply

❌ ข้อควรระวัง: สภาพอาคารเริ่มเก่า, ค่าส่วนกลางสูง, รถติดมาก, ตลาดปล่อยเช่าแคบ (แต่ค่าเช่าแพง)