📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดลิปป์ ลาดพร้าว 20 (Lib Ladprao 20 Condominium)

คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนทำเล ซอยลาดพร้าว 20 ถนนลาดพร้าว ยูนิตที่อยู่อาศัย 175 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

คอนโดลิปป์ ลาดพร้าว 20 ในเครือ ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่ใน ซอยลาดพร้าว 20 ถนนลาดพร้าว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

• อยู่ในซอยแยกรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้ถนนหลักหลายสาย ลาดพร้าว รัชดาภิเษก ฯลฯ
• ใกล้รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว / สายที่เกี่ยวข้อง (แม้บางยูนิตอาจต้องเดินเพิ่มเล็กน้อย)
• สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบ เช่น ห้างสรรพสินค้า (Union Mall, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า ลาดพร้าว 2), ตลาด, ร้านค้า บริการต่าง ๆ

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2556): สำหรับคอนโดขนาดเริ่มต้น 26.25-43.00 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 1.6 – 2.8 ล้านบาท
• ราคาจากทรัพย์ธนาคาร: -
• ราคาจากทรัพย์จากกรมบังคับคดี: -

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

คอนโดลิปป์ ลาดพร้าว 20 มีข้อมูลราคาขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 3 ที่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

ไม่มีข้อมูลระบุ

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนรัชดา-ลาดพร้าวและ ซอยลาดพร้าว 20

ปัญหาการเดินทางบนถนน รัชดา-ลาดพร้าว และ ซอยลาดพร้าว 20

1. รถติดเรื้อรังในชั่วโมงเร่งด่วน

ซอยลาดพร้าว 20 ถนนแคบมีรถจอดตามแนวทำให้เข้าออกยาก และรัชดา–ลาดพร้าวเป็น "คอขวด" ของรถที่มาจากถนนลาดพร้าว, วิภาวดี, และรัชดาภิเษก → ทำให้ช่วงเช้าและเย็นติดยาวเป็นประจำ

2. งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

มีการเบี่ยงจราจร/ปิดเลนบนถนนลาดพร้าวช่วงเชื่อมรัชดา → ทำให้การจราจรที่ติดอยู่แล้วแย่ลง และรถเลี่ยงเข้าซอยย่อยเพิ่ม

3. สัญญาณไฟแยกใหญ่ใช้เวลานาน

ไฟจราจรที่แยกรัชดา–ลาดพร้าวใช้รอบไฟค่อนข้างยาว กว่าจะปล่อยได้แต่ละฝั่ง → ทำให้รถสะสมและการระบายรถช้า

4. ปัญหารถสาธารณะ

มีรถเมล์และรถตู้จอดรับ–ส่งผู้โดยสารหน้าอาคารสำนักงานและป้ายรถเมล์ ทำให้เสียเลนและกีดขวางการจราจร

5. น้ำท่วมขังในฤดูฝน

ช่วงลาดพร้าว–ภาวนาและใกล้แยก รัชดา–ลาดพร้าว มีประวัติน้ำท่วมขัง → ยิ่งซ้ำเติมรถติดหนักขึ้นเมื่อฝนตก

6. อุบัติเหตุและการจอดริมถนน

มักมีรถจอดซ้อนคันหรือเกิดอุบัติเหตุเล็ก ๆ น้อย ๆ ในช่วงคับขัน → ทำให้การจราจรชะลอตัวทันที

7. การเดินทางด้วยรถสาธารณะ

แม้ใกล้ MRT ลาดพร้าว แต่ระยะเดินอาจไม่สั้นและต้องผ่านซอยย่อย ซึ่งกลางคืนอาจไม่สะดวกนัก

ปัญหาภายในโครงการ

ส่วนที่มีรีวิววิจารณ์หรือร้องเรียนกันพอควร:

1. งานเก็บงาน / คุณภาพก่อสร้าง

• มีน้ำรั่วซึมตามผนังห้อง โดยเฉพาะในห้องชั้นบน ๆ (ชั้นบนสุดรองจากดาดฟ้า) เมื่อฝนตกหนัก น้ำอาจเข้าทางดาดฟ้า /หลังคา แล้วไหลมาตามผนังหรือผ่านจุดเชื่อมต่อของโครงสร้าง
• ระบบน้ำในห้องน้ำ ท่อระบายน้ำไม่ดี บางห้องมีท่อตัน น้ำไหลย้อนหรือน้ำเสียกลับมา
• ประตูวงกบบวม, รอยร้าวตามผนัง ฯลฯ

2. เฟอร์นิเจอร์ / สิ่งที่โฆษณา / ตกลงกับพนักงานขาย vs สิ่งที่ได้จริง

บางคนบอกว่าได้รับเฟอร์นิเจอร์ไม่ครบตามที่ตกลงไว้ เช่น ไม่มีที่นอน, ไม่มีโต๊ะทานข้าว เป็นต้น

3. ปัญหาด้านความปลอดภัย / โครงสร้าง‐ระเบียง

• รั้วระเบียงบางห้อง วัดความสูงไม่ถึงมาตรฐาน /ต่างกันระหว่างห้อง บางห้องต่ำกว่าเกณฑ์ ทำให้มีความเสี่ยงโดยเฉพาะกับเด็กหรือผู้ที่ต้องการความปลอดภัยสูง ๆ
• ถังเก็บน้ำโดยรวม ไม่มีฝาปิด หรือฝาปิดไม่แน่นหนา ทำให้ฝุ่น /สิ่งแปลกปลอมตกลงไปในน้ำประปา ซึ่งมีผลกระทบต่อคุณภาพน้ำใช้และสุขภาพของผู้พักอาศัย

4. ที่จอดรถน้อย / อาจไม่สะดวกถ้ามีรถหลายคัน

เนื่องจากที่จอดรถมีจำนวนจำกัดเมื่อเทียบกับยูนิตทั้งหมด (ประมาณ 58 คันสำหรับ 175 ยูนิต)

5. เดินเข้าออก / ทางเข้าซอย / ช่วงฝนตก / กลางคืน

• บางรีวิวบอกว่าแม้ว่าจะเดินไป MRT ได้ แต่ถ้าเป็นในช่วงฝนตกหนัก / กลางคืน /เปียกน้ำ จะลำบากเพราะทางเดินในซอยอาจไม่ค่อยมีหลังคา /พื้นเปียก /มืด
• เดินออกจากซอยเข้าสู่ถนนใหญ่ บางจุดอาจเปลี่ยว /ไม่มีคนเดินเยอะ /รถผ่านไม่ถี่ในบางเวลา

6. การดูแลหลังการขาย

มีเสียงบ่นว่าบริษัทผู้พัฒนา ("ลลิล พร็อพเพอร์ตี้") บางจุดยังแก้ปัญหาไม่ครบถ้วนหรือไม่รวดเร็ว เช่นงานซ่อมรั่วซึม, ระบบน้ำ ฯลฯ

✍️ บทสรุป

ซอยลาดพร้าว20 และถนนรัชดา-ลาดพร้าวเป็นจุดขึ้นชื่อเรื่องรถติด โดยเฉพาะแยกรัชดา-ลาดพร้าวที่มีปริมาณรถหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองยิ่งทำให้เลนถนนหายและการระบายรถช้าลง นอกจากนี้ยังมีปัญหารถสาธารณะจอดรับ-ส่งริมทางและอุบัติเหตุเล็กน้อยที่ซ้ำเติมการจราจร ช่วงฝนตกหนักอาจเจอน้ำท่วมขังเพิ่มความล่าช้า การเดินทางจึงต้องเผื่อเวลาและมองหาเส้นทางเลี่ยงเสมอ