📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81 (Life Bangkok Boulevard Phetkasem 81)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ที่ ซอยเพชรเกษม 81 ถนนบางแวก เขตหนองแขม จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัย 92 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81 จาก บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ใน ซอยเพชรเกษม 81 ถนนบางแวก เขตหนองแขม กรุงเทพฯ จุดเด่นคือ

การเดินทาง

• ออกสู่ ถนนเพชรเกษม (สายหลัก) ได้สะดวก สามารถตรงไปพุทธมณฑลสาย 1–2 หรือวิ่งเข้าเมืองไปบางแค/บางหว้า
• เชื่อมกับ ถนนบางแวก → ใช้ลัดไปถนนพุทธมณฑลสาย 1, ถนนราชพฤกษ์ หรือถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก)
• ใช้เส้น กาญจนาภิเษก (ถนนวงแหวนรอบนอก) → ไปบางบัวทอง, บางใหญ่, พระราม 2, บางนา ได้รวดเร็ว
• ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (สถานีหลักสอง / เพชรเกษม 48) ต้องขับรถต่อออกไปทางเพชรเกษม

สิ่งอำนวยความสะดวก

• บิ๊กซี เพชรเกษม
• โลตัส เอ็กซ์เพลส
• บีบี 3 เซ็นเตอร์ พ้อยท์ บางบอน 3
• บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า เพชรเกษม 2
• โฮมโปร
• เดอะมอลล์ บางแค
• สำเพ็ง 2
• โรงพยาบาลเกษมราษฏร์-บางแค
• โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า
• โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา บางแค
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศหนองแขม

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี -): ไม่มีข้อมูล
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 4.0 – 7.0 ล้านบาท
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: 4.6 - 7.0 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81 มีการซื้อขายจากกรมบังคับคดีอยู่ โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	100	6,438,780	8,500,000
2	50	-	6,492,020

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนบางแวก

ปัญหาการจราจรบนถนนบางแวก

จากแหล่งข่าว + ความเห็นของผู้ใช้งานจริง:

1. การจราจรและความหนาแน่น

• ถนนบางแวกมักมีรถติดโดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน หรือเมื่อมีการจราจรหนักบนถนนที่เชื่อมต่อ เช่น จรัญสนิทวงศ์ / เพชรเกษม / ราชพฤกษ์
• จุดตัด จุดเลี้ยว หรือเลนซ้ายมักเป็นจุด choke point เช่น ซอยจรัญฯ35 หรือที่ใกล้คลองบางระมาด ซึ่งมีร้านอาหารริมทาง/กิจกรรมข้างทางทำให้รถชะลอ/เบียดกัน

2. ขนาดถนน ซอยย่อย และสาธารณูปโภคภายในพื้นที่

• ซอยย่อยบางแห่งแคบ ไม่สามารถรับรถบรรทุกหรือรถใหญ่ได้สะดวก
• บางซอยยังขาดพื้นผิวที่ดี, รางระบายน้ำไม่ดี / ระบบระบายน้ำมีปัญหา ทำให้เกิดน้ำท่วมขังในฤดูฝน
• การก่อสร้างถนนภายในซอยบางแวกถูกทิ้งงานกลางคัน ทำให้ผู้คนเดินทางลำบากในพื้นที่นั้น ๆ

3. การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะที่ยังไม่ครอบคลุมเต็มที่

• ถึงแม้ว่ามีรถเมล์หลายสาย & มีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต แต่ยังมีบริเวณที่อยู่ห่างจากสถานี / ป้ายรถเมล์เดินไกล ต้องใช้รถรับจ้างหรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างช่วย
• ความถี่ของรถเมล์ในบางสาย / บางเวลาอาจไม่สม่ำเสมอ ทำให้คนที่ไม่ใช้รถยนต์มีตัวเลือกจำกัด

4. มลภาวะ และความไม่สะดวกข้างเคียง

• กิจกรรมข้างทาง เช่น ร้านอาหารริมทาง / ร้านค้าตรงเลนรถเลี้ยว / ปั๊ม ฯลฯ ทำให้มีเสียง / กลิ่น / ฝุ่น / ฝุ่นละอองมากในบางจุดโดยเฉพาะในช่วงรถติดหรือช่วงเย็นถึงค่ำ
• การขาดที่จอดรถตามโครงการที่อยู่อาศัยหรือร้านค้า ส่งผลให้รถจอดริมทาง เพิ่มความแออัด

ปัญหาภายในโครงการ

1. ค่าส่วนกลางสูง / ไม่แน่นอน

• มีคนบอกว่าโครงการแจ้งว่าค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา แต่พอใช้งานจริงอาจมีการเก็บเพิ่ม หรือมีเหตุให้อัพเดตค่าใช้จ่ายอื่นที่ไม่คาดคิด เช่น ซ่อมบำรุงส่วนกลางบางจุดที่ไม่เคยมีการประกาศล่วงหน้าอย่างชัดเจน
• บางรายก็รู้สึกว่า "อึดอัด" กับการที่ค่าส่วนกลางสูงเมื่อคิดเทียบกับบริการ /สภาพส่วนกลางที่ได้รับ

2. วัสดุ / คุณภาพบ้าน ‒ กับสิ่งที่โฆษณา

• มีผู้ซื้อเคยถามถึงวัสดุก่อสร้าง (อิฐมวลเบา, ฝ้ากันความร้อน ฯลฯ) ว่าสิ่งที่ได้รับตรงกับที่โครงการให้ข้อมูลไว้หรือไม่
• บางทีผู้ซื้อบอกว่า "บ้านเย็น" ตามที่โฆษณา แต่ในความเป็นจริงอากาศภายในบ้านยังร้อน หรือกั้นเสียงไม่ดีเท่าโฆษณา (อันนี้เป็นความรู้สึกโดยรวมมากกว่าแหล่งอ้างอิงชัดเจน)

3. การสื่อสาร / ความโปร่งใสของโครงการ

• มีการร้องเรียนว่าโครงการตอนขายมีข้อมูล "ก่อนตัดสินใจ" แต่เมื่อเข้าอยู่จริง ข้อมูลบางอย่างไม่ตรงกับที่เคยได้ยิน (ค่าส่วนกลาง / สิ่งอำนวยความสะดวก /ระยะเวลาบำรุงรักษา)
• บางคนรู้สึกว่าการแจ้งเตือนเรื่องปัญหาในโครงการ /งานซ่อมมีล่าช้า หรือข้อมูลไม่ชัดเจน

4. การตั้งอยู่ / การเดินทาง / เสียงรบกวน

• มีข้อสังเกตว่าทำเลเข้า-ออกอาจสะดวกบ้างไม่สะดวกบ้าง ขึ้นกับช่วงเวลา เช่น รถติดถนนเพชรเกษม /ซอยเข้าโครงการในเวลารถเยอะ ๆ
• เสียง /มลภาวะจากถนนเส้นหลักที่อยู่ใกล้ อาจมีผลบ้าง โดยเฉพาะบ้านใกล้กับทางเข้า-ออกของโครงการหรือริมถนนใหญ่ (แต่ข้อมูลนี้มาจากการวิเคราะห์ทั่วไป ไม่ใช่รีวิวเจาะจงจากผู้อยู่อาศัยทุกคน)

5. การบำรุงรักษาส่วนกลาง / สิ่งแวดล้อมภายในโครงการ

• บางส่วนของโครงการ อาจเจอปัญหาของพื้นทางเดิน /ถนนภายในซอยโครงการที่ยังไม่เรียบ บางจุดมีการทรุด การดูแลผิวถนน /ร่องระบายน้ำภายในโครงการอาจไม่ทั่วถึงเสมอไป (มีการบ่นในกลุ่มผู้ใช้ Facebook)
• ปัญหาน้ำท่วมขังภายในซอยย่อยข้างโครงการหรือทางเข้า-ออก บางโครงการใกล้เคียงเจอเหมือนกัน

✍️ บทสรุป

ถนนบางแวกมีปัญหาการจราจรติดขัดอย่างมากในช่วงเช้าและเย็น โดยเฉพาะจุดเชื่อมต่อกับถนนเพชรเกษม ราชพฤกษ์ และจรัญสนิทวงศ์ ถนนหลายช่วงมีขนาดแคบ รถสวนกันลำบาก และมักมีรถจอดริมทางทำให้การสัญจรยิ่งติดขัด นอกจากนี้ระบบระบายน้ำยังไม่ดีนัก บางจุดเกิดน้ำท่วมขังเมื่อฝนตกหนัก อีกทั้งยังมีแยกและทางเลี้ยวหลายจุดที่ทำให้รถต้องชะลอจนเกิดคอขวด สุดท้ายการเดินทางด้วยรถสาธารณะยังไม่ครอบคลุม ต้องพึ่งรถส่วนตัวหรือมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก