🏢 วิเคราะห์โครงการ: Lumpini Park Rama 9 – Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา

คอนโดมิเนียม High-Rise 24 และ 35 ชั้น 2 อาคาร บนทำเลซอยรัชดาภิเษก 3 ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,540 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	LPN Development (Lumpini)
ปีที่สร้างเสร็จ	2014 (อายุ ~11 ปี)
อาคารสูง	2 อาคาร สูง 24 และ 35 ชั้น
จำนวนยูนิต	1,540 ยูนิต + 3 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 40% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 22–26 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 28–32 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–52 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, สวนพักผ่อน, ร้านค้า, สนามเด็กเล่น, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ใกล้ MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม (~700–800 ม.), เดินทางได้หลายเส้นทางทั้งรัชดาภิเษก, พระราม 9, ดินแดง

ราคาเปิดตัว (2012): ~70,000–75,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น Studio 22 ตร.ม. ประมาณ 1.6–1.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเลอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 (เชื่อมระหว่างถ.พระราม 9 และถ.รัชดาภิเษก)

รอบโครงการเป็น Residential zone ผสมกับสำนักงาน, หอพัก, ชุมชน → มีทั้งร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อครบ

ใกล้ห้างใหญ่: Central Rama 9, Fortune Town, Esplanade, The Street Ratchada

ใกล้แหล่งงานออฟฟิศ: G Tower, Unilever HQ, True Tower, AIA Capital Center

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 80,000–90,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 23 ตร.ม.: → 1.9–2.2 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.3–2.8 ลบ.
• 2 Bedroom 48 ตร.ม.: → 4.0–4.8 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio/1 Bedroom: → 9,000–13,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 16,000–22,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (ตลาดเช่ายังดีเพราะใกล้ New CBD)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนรัชดาภิเษก – พระราม 9

1. การจราจรและความหนาแน่น

โซนพระราม 9 – รัชดา เป็น New CBD → รถติดมาก โดยเฉพาะเช้า–เย็น

จุด choke point:

• แยก อสมท. → รถจากรัชดา, พระราม 9, สุทธิสาร เบียดกัน
• ทางเข้า–ออก Central Rama 9, Fortune → รถสะสมหนาแน่น
• ทางขึ้น–ลงทางด่วนศรีรัช → รถสะสมทุกวัน

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยรัชดาภิเษก 3 เป็นซอยเชื่อม แต่ถนนแคบ รถติดเวลาเร่งด่วน

รถจอดริมทาง + การรับส่งพนักงานออฟฟิศ → ทำให้คับคั่ง

ฝนตกหนัก: บางครั้งมีน้ำท่วมขัง

3. ขนส่งสาธารณะ

MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ระยะ ~700–800 ม. (เดินไกลเล็กน้อย แต่พอไปได้)

มี Shuttle bus ของโครงการและมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

MRT พระราม 9 เป็น hub หลัก: → เชื่อมอโศก–สุขุมวิทได้สะดวก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ฝุ่นและเสียงจากถนนใหญ่เข้ามาถึงโครงการบางส่วน

บริเวณรอบโครงการพลุกพล่าน โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็น

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ค่าส่วนกลางไม่สูง (~35 บาท/ตร.ม.), ราคาเข้าถึงง่าย, Facility พอใช้ได้

จุดอ่อน: ห้องขนาดเล็ก (22–30 ตร.ม.), ยูนิตเยอะ (1,500+) → Facility อาจไม่เพียงพอช่วง peak

อาคารอายุ 11 ปี → เริ่มเห็นความเก่าในบางจุด (สี, วัสดุ, ส่วนกลาง)

✍️ บทสรุป

Lumpini Park Rama 9 – Ratchada เป็นคอนโด LPN ที่อยู่ในทำเล New CBD พระราม 9 ในราคาที่เข้าถึงง่าย เหมาะสำหรับคนที่อยากได้คอนโดใกล้ MRT และออฟฟิศย่านพระราม 9–รัชดา โดยไม่ต้องจ่ายแพงแบบโครงการ Luxury รอบๆ

✅ อยู่เอง: เหมาะกับ First jobber, คนทำงานออฟฟิศย่านพระราม 9–รัชดา

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีสำหรับปล่อยเช่า (ดีมานด์แรงจากพนักงานออฟฟิศและ expat)

❌ ข้อควรระวัง: ห้องเล็ก, ยูนิตหนาแน่น, Facility ธรรมดา, อาคารเริ่มเก่า