🏢 วิเคราะห์โครงการ: Noble Ploenchit โนเบิล เพลินจิต

คอนโดมิเนียม High-Rise 51, 45, 43 ชั้น 3 อาคาร บนทำเลถนนเพลินจิต ยูนิตที่อยู่อาศัย 1,444 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Noble Development
ปีที่สร้างเสร็จ	2016 (อายุ ~9 ปี)
อาคารสูง	3 อาคาร (51, 45, 43 ชั้น)
จำนวนยูนิต	1,444 ยูนิต + 2 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 70% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 40–61 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 70–120 ตร.ม.
• 3 Bedroom / Penthouse: 110–200+ ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, Sky lounge, Co-working, ทางเดิน Skywalk เชื่อม BTS เพลินจิต

จุดเด่นโครงการ:

Luxury condo ใจกลาง CBD เพลินจิต–วิทยุ ติด BTS เพลินจิต เดินเชื่อม Skywalk ได้

ราคาเปิดตัว (2014): ~170,000–190,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 40 ตร.ม. เริ่ม ~7–7.5 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล เพลินจิต–วิทยุ–สุขุมวิทตอนต้น → ศูนย์กลางธุรกิจเกรด A ของกรุงเทพฯ

ติด BTS เพลินจิต เดิน Skywalk ถึงโครงการโดยตรง

รายล้อมด้วย ห้างหรู: Central Embassy, Central Chidlom, Siam Paragon, All Seasons Place

แหล่งงาน: อาคาร Park Ventures, Wave Place, Gaysorn Tower, และสถานทูตหลายแห่ง

เป็น ทำเล Prime Zone ของกรุงเทพฯ ที่ดิน scarcity สูง

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 230,000–280,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 45 ตร.ม.: → 11–13 ลบ.
• 2 Bedroom 80 ตร.ม.: → 20–25 ลบ.
• 3 Bedroom 120 ตร.ม.: → 30–40 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 45,000–60,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 70,000–100,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~3–3.5% (ต่ำกว่าโครงการ Mass แต่ถือเป็น Prime asset ที่มูลค่าเพิ่มเรื่อย ๆ)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

เฉลี่ยถูกกว่าราคาตลาด 4-5 ล้านบาท

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนเพลินจิต–วิทยุ

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนเพลินจิตเป็นถนนหลัก CBD → รถติดทุกวัน โดยเฉพาะเช้า–เย็น

จุด choke point:

• แยกเพลินจิต → รถจากสุขุมวิท, วิทยุ, เพลินจิตตัดกัน
• หน้า Central Embassy → รถจอดรับส่งห้าง–โรงแรม
• ทางขึ้นทางด่วนเพลินจิต → รถสะสมทุกช่วงเวลา

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยวิทยุและซอยร่วมฤดี → ถนนแคบ รถเข้า–ออกอาคารออฟฟิศหนาแน่น

ระบบระบายน้ำ: ดี แต่บางช่วงฝนตกหนักยังมีน้ำขังสั้นๆ

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดแข็งที่สุด: Skywalk เชื่อม BTS เพลินจิต → เดินได้จริง

MRT ใกล้เคียง: สถานีลุมพินี (~1.5 กม.)

ข้อจำกัด: BTS เพลินจิตบางช่วง Rush hour คนแน่นมาก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

มลพิษจากรถบนถนนเพลินจิต–วิทยุสูง

เสียงดังจากถนนใหญ่ โดยเฉพาะยูนิตติดถนน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ห้องใหญ่เมื่อเทียบกับ Luxury condo รุ่นใหม่, Facility พรีเมียม, การเดินทางสะดวกสุดๆ

จุดอ่อน: ค่าส่วนกลางสูง (~70–80 บาท/ตร.ม.), ยูนิตเยอะ (1,400+) ทำให้ Facility อาจหนาแน่นบางเวลา

อาคารอายุ 9 ปี → ต้องบำรุงรักษาส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง แต่ยังดูดีมากเพราะเป็นโครงการ Luxury

✍️ บทสรุป

Noble Ploenchit เป็น Luxury condo ระดับ Prime asset ของกรุงเทพฯ ที่ชนะด้วยทำเล ติด BTS เพลินจิตตรงๆ และใกล้ห้าง–ออฟฟิศหรู เหมาะสำหรับทั้งอยู่เองและถือเป็นการลงทุนเก็บมูลค่าในระยะยาว

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานใน CBD / expat / ครอบครัวเล็ก

✅ ลงทุน: แม้ Yield ต่ำ (~3%) แต่ Capital gain ดี และราคาประมูลต่ำกว่าตลาด 20% ถือว่า Rare opportunity

❌ ข้อควรระวัง: รถติด–มลภาวะสูง, ค่าส่วนกลางแพง, ยูนิตเยอะ