📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดพาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ (Park Origin Phrom Phong)

โครงการคอนโดมิเนียม High-rise ระดับ Luxury บนทำเลสุขุมวิทใจกลางพร้อมพงษ์ ใกล้ BTS และ Em District

ผู้พัฒนา	Origin Property ร่วมกับ Nomura Real Estate (ญี่ปุ่น)
ประเภท	คอนโดมิเนียม High-rise Luxury 3 อาคาร (สูง 39, 51 และ 29 ชั้น)
จำนวนยูนิต	~1,300 ยูนิต
ที่ดินโครงการ	~5 ไร่ บนสุขุมวิท 24
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 24 ห่าง BTS พร้อมพงษ์ ~500 เมตร / ใกล้ Em District และสวนเบญจสิริ
ปีสร้างเสร็จ	2021 – 2022

รูปแบบห้อง:

• 1 ห้องนอน: 26 – 35 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน: 45 – 60 ตร.ม.
• Penthouse / Duplex: 80 – 160 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

• สระว่ายน้ำหลายสระ / ฟิตเนสใหญ่
• Sky Lounge, Co-working, Meeting room
• สวนส่วนกลาง, Jogging track
• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

• อยู่บน สุขุมวิท 24 ระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ และ Emporium / EmQuartier / Emsphere
• ย่านนี้เป็น Prime CBD ของสุขุมวิทตอนกลาง มีชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะญี่ปุ่น/ยุโรป) อาศัยเยอะ
• ใกล้สวนสาธารณะ Benjasiri Park เดินได้สบาย
• ทำเลเหมาะทั้ง ปล่อยเช่า (demand expat สูง) และ อยู่อาศัยเอง เพราะ lifestyle ครบ

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาตลาดโครงการเปิดขาย (2018–2019): อยู่ที่ 220,000 – 280,000 บ./ตร.ม.
• ห้องเล็ก 1 ห้องนอน (~30–35 ตร.ม.): เริ่มประมาณ 7–10 ล้านบาท
• ปัจจุบันในตลาด Resale (2024–2025): พบราคาประมาณ 190,000 – 250,000 บ./ตร.ม.
• Rental yield โดยเฉลี่ย: 4–5% (1 ห้องนอน ปล่อยเช่า 35,000–45,000 บ./เดือน)

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

• ตลาดมือสองในเว็บประกาศขาย: ส่วนใหญ่ 1 ห้องนอนขนาด 29–35 ตร.ม. ราคาขาย 7–8 ล้านบาท
• ห้อง 2 ห้องนอน 55–60 ตร.ม.: ราคาประมาณ 13–16 ล้านบาท
• เคยมีทรัพย์ประมูลออกไป: ที่ราคา 9.5 ล้านบาท ถูกกว่าราคาเฉลี่ย 2.7 ล้านบาท ที่ขนาดห้อง 55.2 ตร.ม.
• มีทรัพย์ที่รอประมูลอีกหลายทรัพย์: โดยราคาเริ่มประมูลถูกกว่าราคาตลาด 4-6 ล้านบาท

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนสุขุมวิท

ปัญหาภาพรวม

ซอยสุขุมวิท 24 รถติดมาก โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็น / วันหยุดห้าง

การเดินทางและการใช้ชีวิต

เดินทางด้วย BTS ได้สะดวก แต่ถ้าขับรถต้องเผื่อเวลาเยอะ

ปัญหาในตัวโครงการ

ความหนาแน่นสูง (หลายอาคารใน Park Origin Complex) อาจทำให้ Facilities มีคนใช้งานเยอะ

✍️ บทสรุป

ความน่าสนใจ

• ทำเล prime ใจกลางสุขุมวิท ใกล้ BTS และห้างใหญ่
• ปล่อยเช่าง่าย เพราะเป็นย่าน Expat Base โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น
• ได้ lifestyle ครบ ทั้งสวน ห้าง ออฟฟิศ โรงเรียนนานาชาติ

ข้อกังวล

• ราคาต่อ ตร.ม. ยังถือว่าสูง เมื่อเทียบกับย่านอื่น
• ซอยสุขุมวิท 24 ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาก
• ความหนาแน่นของโครงการใหญ่ (หลายพันยูนิต)

สรุป: โครงการเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่าในย่านพร้อมพงษ์ หรือซื้ออยู่อาศัยเองสำหรับคนทำงาน CBD สุขุมวิท – อโศก และต้องการ lifestyle ห้าง + BTS ครบจบในที่เดียว