📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านพาทิโอ อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ (Patio Onnuch-Motorway)

ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ติดถนนหลวงแพ่ง และใกล้มอเตอร์เวย์

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านพาทิโอ อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ จาก พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่ในเขตลาดกระบัง จุดเด่นคือ

• ติดถนนหลวงแพ่ง และใกล้มอเตอร์เวย์เพียง 3.5 กิโลเมตร
• ประมาณ 15 กม. ถึง สนามบินสุวรรณภูมิ
• ใกล้แหล่งช้อปปิ้งมากมายทั้ง พาซิโอ ลาดกระบัง, ธัญญะ พาร์ค, โรงพยาบาลลาดกระบัง

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2559): สำหรับบ้านขนาด 18.0 ตร.ว. ขึ้นไป 2.59 – 3.69 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.8 – 4.3 ล้านบาท → มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: 2.0 – 4.0 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปประมาณ 0.8 – 2.3 ล้านบาท และยังต่ำกว่าราคาเปิดตัวราว 0.59 – 1.69 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านพาทิโอ อ่อนนุช-มอเตอร์เวย์ มีการซื้อขายจากหลายหลายที่โดยในแต่ละที่จะซื้อขายกันอยู่ 2 - 4 ล้าน กับบ้านขนาด 18.0 ตร.ว. ขึ้นไป โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 2 ที่

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไปแล้วจำนวน 2 หลัง ได้แก่:

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ย่านถนนหลวงแพ่ง

แม้จะมีศักยภาพสูง แต่ถนนหลวงแพ่งก็เผชิญกับปัญหาใหญ่ที่รอการแก้ไข

การจราจรติดขัดขั้นวิกฤต

ปัญหาหลักเกิดจากปริมาณรถที่หนาแน่น โดยเฉพาะ รถบรรทุกขนาดใหญ่ ที่เข้ามาใช้เส้นทางอย่างต่อเนื่อง ทำให้การจราจรติดขัดอย่างหนักและเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ ยิ่งไปกว่านั้น โครงการก่อสร้างทางยกระดับอ่อนนุช-ลาดกระบัง-หลวงแพ่งที่กำลังดำเนินอยู่ก็ยิ่งซ้ำเติมปัญหานี้ เหตุการณ์สะพานถล่ม ถือเป็นบทเรียนราคาแพงที่สะท้อนถึงผลกระทบจากการก่อสร้างได้อย่างชัดเจน นอกจากจะทำให้การจราจรเป็นอัมพาตแล้ว ยังส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อธุรกิจร้านค้าในพื้นที่และสร้างความกังวลใจให้กับผู้อยู่อาศัย

ปัญหาน้ำท่วมซ้ำซาก

ด้วยลักษณะทางกายภาพที่เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ ทำให้ถนนหลวงแพ่งมีปัญหาน้ำท่วมขังเป็นประจำในฤดูฝน บางซอยน้ำอาจท่วมนานถึง 7 วัน ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดจากระบบระบายน้ำที่มีข้อจำกัดและไม่สามารถรองรับปริมาณน้ำฝนได้ทันท่วงที

ระบบขนส่งสาธารณะที่จำกัด

การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะยังไม่ตอบโจทย์เท่าที่ควร มีรถเมล์และรถสองแถวให้บริการแต่ก็มีข้อจำกัดด้านเวลา โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานเป็นกะดึกใกล้สนามบินยังต้องพึ่งพาแท็กซี่หรือรถส่วนตัวเป็นหลัก

✍️ โดยสรุป

ถนนหลวงแพ่งถือเป็นทำเลที่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ด้วยมอเตอร์เวย์และมีระบบสาธารณูปโภครองรับอยู่แต่การใช้ยานพาหนะส่วนตัวจะสะดวกสบายมากกว่า แต่ข้อเสียใหญ่คือ รถติดมากในช่วงเร่งด่วน และปัญหาน้ำท่วม อย่างไรก็ตาม เมื่อโครงการทางยกระดับเสร็จสมบูรณ์ สภาพการจราจรน่าจะดีขึ้น