📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านพฤกษาวิลล์ วงแหวน-พระราม 2 (Pruksa Ville Wongwaen-Rama 2)

ทาวน์เฮาส์สไตล์ The American Cottage บนทำเลเลียบวงแหวนฝั่งตะวันตก (ถนนกาญจนาภิเษก) จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัย 423 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านพฤกษาวิลล์ วงแหวน-พระราม 2 หรือ พฤกษาวิลล์ 53 วงแหวน-พระราม 2 (Pruksa Ville 53 Wongwaen-Rama 2) จาก พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บน ถนนเลียบวงแหวนฝั่งตะวันตก (ถนนกาญจนาภิเษก) เขตบางขุนเทียน จุดเด่นคือ

• เชื่อม ถนนรัตนาธิเบศร์ / แจ้งวัฒนะ / ราชพฤกษ์ → เดินทางเข้าเมืองนนทบุรี–สาทรได้สะดวก
• เชื่อม ถนนนครอินทร์ / บรมราชชนนี → ไปปิ่นเกล้า, นครชัยศรี, นครปฐม
• เชื่อม ถนนเพชรเกษม → ไปบางแค, อ้อมใหญ่, นครปฐมตอนใน
• เชื่อม ถนนพระราม 2 → ไปสมุทรสาคร, มหาชัย, ภาคใต้
• มี ทางพิเศษศรีรัช → เข้าเมืองได้รวดเร็ว (บางซื่อ, จตุจักร, อโศก)
• สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น การไฟฟ้าบางขุนเทียน สถานีดับเพลิงบางขุนทียน โรงพยาบาลพระราม 2 และเซ็นทรัลพระราม 2

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2555): สำหรับบ้านขนาด 17.5 - 18.7 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.4 – 3.5 ล้านบาท → ปรับขึ้นเล็กน้อย สะท้อนดีมานด์ที่ยังคงอยู่
• ราคาประมูลกรมบังคับคดี: 1.6 – 1.7 ล้านบาท → ถูกกว่าราคาตลาดทั่วไป

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านพฤกษาวิลล์ วงแหวน-พระราม 2 มีการซื้อขายจากกรมบังคับคดีอยู่ โดยมีข้อมูลดังนี้

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่กำลังเปิดประมูลอยู่ 2 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ว.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	18	1,367,165	1,750,000
2	17	1,313,937	1,320,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนเลียบวงแหวนฝั่งตะวันตก (ถนนกาญจนาภิเษก)

ปัญหาการจราจรบนถนนเลียบวงแหวนฝั่งตะวันตก (ถนนกาญจนาภิเษก)

จากแหล่งข่าว + ความเห็นของผู้ใช้งานจริง:

• รถติดหนักในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะแยกใหญ่และจุดขึ้น-ลงทางด่วน (เช้า–เย็น)
• รถบรรทุกและรถเทรลเลอร์จำนวนมาก ทำให้รถเคลื่อนตัวช้า และเสี่ยงเกิดอุบัติเหตุ
• ผิวถนนและรอยต่อสะพานมีการทรุดตัว/ซ่อมแซมบ่อย → ต้องเบี่ยงช่องทาง ทำให้การจราจรติดขัด
• ทางเข้า-ออกถนนสายรองและร้านค้าข้างทางจำนวนมาก → รถเลี้ยวตัดหน้า/ชะลอการไหลของรถ
• งานก่อสร้างและโครงการทางยกระดับ (M9) ส่งผลให้มีการปิดเลนหรือเบี่ยงจราจรบ่อย
• รถเสีย / รถบรรทุกพลิกคว่ำเมื่อเกิดอุบัติเหตุ มักทำให้การจราจรหยุดชะงักยาวนาน

ปัญหาภายในโครงการ

โดยรวมปัญหาภายในไม่รุนแรงมากนัก แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวัง ได้แก่:

1. การจราจรเข้า-ออกโครงการช่วงเร่งด่วน

ผู้รีวิวหลายคนระบุว่า เวลาเช้า-เย็นหรือชั่วโมงคนกลับบ้าน มีรถติดมาก โดยเฉพาะเมื่อเข้าออกโครงการผ่านถนนสายหลัก / ซอยย่อยที่ทางเข้าหลักไม่กว้างพอ หรือไม่มีไฟจราจร/สัญญาณจราจรในบางจุดให้ควบคุมรถเลี้ยวเข้า-ออกอย่างปลอดภัยและเป็นระเบียบ เช่น ซอยสะแกงาม, ซอยนฤบดินทร์ เป็นจุดที่ต้องระวังรถวิ่งสวนหรือจุดที่ไม่มีไฟแดง

2. ความลึกของซอย / ทางเข้าโครงการ

บางโครงการของ พฤกษาวิลล์ ในโซนพระราม 2 /ท่าข้าม/สะแกงามอยู่ลึกจากถนนใหญ่ ต้องเลี้ยวหลายซอย ซึ่งอาจทำให้เดินทางเสียเวลา โดยเฉพาะในช่วงรถติดหรือเลี่ยงเส้นทางหลักไม่สะดวกและทางออกจากซอยจะมีรถขายของและรถอื่นๆจอดข้างทางทำให้ถนนในซอย 2 เลนแคบลงไปอีก

3. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ /ใกล้เคียงยังไม่ครบในทุกจุด

มีรีวิวบอกว่าร้านค้า/ของกิน/บริการอื่น ๆ (ร้านสะดวกซื้อ,ร้านอาหารเล็ก ๆ) ไม่ได้กระจายตัวในโครงการทั้งหมด ต้องออกไปข้างนอก ซึ่งอาจเป็นอุปสรรคถ้าผู้อาศัยไม่อยากขับรถออกบ่อย

4. ปัญหาระบบสาธารณูปโภค /ออกแบบเล็กน้อย

เช่น สำหรับบ้านบางแปลง อาจมีหลังบ้านแคบ บางจุดไม่มีกันสาดหลังบ้าน, ประตูหลังบ้าน /ระเบียงชั้น 2 บางโครงการไม่ออกแบบให้มีช่องทางเข้าถึงอุปกรณ์ เช่น คอมเพรสเซอร์แอร์ได้สะดวก

5. เสียงและมลพิษ

แม้จะไม่เยอะในทุกรีวิว แต่มีคนกล่าวถึงเสียงรถบนถนนใหญ่ / เสียงรถเข้าซอย /รถบรรทุกผ่าน ซึ่งอาจส่งผลในบ้านที่อยู่ใกล้ทางเข้า-ออกหรือถนนสาธารณะข้างโครงการ. (น้อยกว่าปัจจัยอื่นแต่เป็นที่สังเกตได้) — ข้อความเรื่อง "รถในโครงการทั้งหมดที่วิ่งผ่านไปผ่านมาหน้าบ้าน"

6. ความเป็นทางผ่านของรถภายนอก

ในบางจุดซอยของโครงการใช้กับรถจากภายนอกเป็นทางผ่าน ทำให้มีรถวิ่งเข้า-ออกตลอด, หน้าบ้านที่ชิดถนนหลักจะเผชิญทั้งรถภายใน + รถผ่าน ทำให้การใช้ชีวิตมีเสียงและความคับคั่งมากขึ้น

✍️ บทสรุป

ถนนเลียบวงแหวนฝั่งตะวันตก (กาญจนาภิเษก) แม้จะเป็นเส้นหลักที่เชื่อมหลายจังหวัดและถนนสายสำคัญ แต่ก็มีปัญหาการเดินทางชัดเจน รถติดหนักในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะช่วงแยกใหญ่และทางขึ้น-ลงด่วน รถบรรทุกและรถเทรลเลอร์จำนวนมากทำให้การจราจรช้าลงและเสี่ยงอุบัติเหตุ ผิวถนนและรอยต่อสะพานบางช่วงทรุดหรือมีงานซ่อมบำรุง ต้องเบี่ยงช่องทางบ่อย ทางเข้า-ออกถนนสายรองกับร้านค้าข้างทางหลายจุดทำให้รถชะลอและเคลื่อนตัวไม่ต่อเนื่อง รวมถึงงานก่อสร้างโครงการทางยกระดับ (M9) ที่ทำให้สภาพจราจรติดขัดมากขึ้นในบางช่วง