🏢 วิเคราะห์โครงการ: Regent Orchid Talad Plu รีเจ้นท์ ออร์คิด ตลาดพลู

คอนโดมิเนียม High-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนทำเลถนนรัชดาภิเษก ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 800 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Regent Green Power Co., Ltd.
ปีที่สร้างเสร็จ	2014 (อายุ ~11 ปี)
ประเภท	High–Rise Condominium
อาคารสูง	8 ชั้น 2 อาคาร
จำนวนยูนิต	ประมาณ 800 ยูนิต
ที่จอดรถ	~30% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 26–28 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 28–32 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 45–58 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องซักผ้า, ที่จอดรถ, รปภ. 24 ชม., Key card, กล้อง CCTV

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2013): ~58,000–65,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 28 ตร.ม. เริ่มประมาณ 1.6–1.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนรัชดาภิเษก (ฝั่งธนบุรี) ห่างจาก BTS ตลาดพลู ประมาณ 400 เมตร

ทำเลนี้เป็น “โซนเปลี่ยนผ่าน” ระหว่างพื้นที่ชุมชนเก่าตลาดพลู กับย่านคอนโดใหม่แนวรถไฟฟ้า

ล้อมรอบด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบ: The Mall ท่าพระ, บิ๊กซี ดาวคะนอง, MaxValu, ตลาดพลูเก่า รพ.พญาไท 3, ม.สยาม

ใกล้ BTS ตลาดพลู และ BRT ราชพฤกษ์ (ต่อเชื่อมสาทร)

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 70,000–85,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 26 ตร.ม.: → 1.8–2.0 ลบ.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 2.1–2.5 ลบ.
• 2 Bedroom 50 ตร.ม.: → 3.5–4.0 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 8,000–10,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 12,000–14,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 30 ตร.ม. → 1.9–2.2 ลบ.

2 Bedroom 50 ตร.ม. → 3.2–3.6 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – รัชดาภิเษก–ตลาดพลู

1. การจราจรและความหนาแน่น

พื้นที่ตลาดพลูเป็นย่านเก่าที่ถนนแคบ และมีทางเชื่อมหลายเส้น เช่น รัชดาภิเษก, สมเด็จพระเจ้าตากสิน, เพชรเกษม รถติดมากในช่วงเร่งด่วน โดยเฉพาะบริเวณแยกท่าพระ แต่ระยะทางถึง BTS ตลาดพลู (400 ม.) ถือว่าอยู่ใน “ระยะเดินได้” ทำให้มีทางเลือกขนส่งดีมาก

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

ทำเลอุดมสมบูรณ์มาก มีทั้งตลาดสด ร้านอาหารชื่อดัง และห้างใหญ่ในรัศมี 1 กม. เดินไปกิน “ขนมเบื้องแม่ประภา” หรือ “หมี่กรอบตลาดพลู” ได้จริง ย่านนี้มีทั้งอาคารพาณิชย์และคอนโดรุ่นใหม่สลับกัน → ทำให้มีชีวิตชีวา

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS ตลาดพลู (400 ม.), BRT ราชพฤกษ์ (600 ม.) มีรถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์, และ Taxi ตลอดแนวถนนรัชดาภิเษก เดินทางเข้าเมืองสาทร–สีลมภายใน 15 นาที

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงจากรถไฟฟ้าและการจราจรบ้าง โดยเฉพาะห้องฝั่งถนน ถนนรัชดาภิเษกมีรถบรรทุกวิ่งตอนกลางคืน ทำให้มีเสียงรบกวนเล็กน้อย

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: ทำเลดี ราคาจับต้องได้, เหมาะกับเช่าปล่อยได้จริง, ค่าส่วนกลางไม่แพง

จุดอ่อน: พื้นที่ส่วนกลางเล็ก, ที่จอดรถน้อย (~30%), อาคารเก่าบ้างในบางส่วน ค่าส่วนกลาง ~35 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

Regent Orchid Talad Plu เป็นคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ราคา “เข้าถึงง่ายที่สุด” ในย่านตลาดพลู–ท่าพระ ถึงแม้จะไม่หรูหราเท่าโครงการใหม่ แต่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการทำเลติดเมือง

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร–สีลม หรือสายเดินทางด้วย BTS

✅ ลงทุน: Yield 4.5–5% ดีมานด์เช่าจากคนทำงานออฟฟิศ และนักศึกษา ม.สยาม

❌ ข้อควรระวัง: ที่จอดรถน้อย, อาคารเริ่มเก่า, เสียงรบกวนช่วงค่ำ