🏢 วิเคราะห์โครงการ: Rhythm Phahol–Ari ริธึ่ม พหล-อารีย์

คอนโดมิเนียม High-Rise 53 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนพหลโยธิน ยูนิตที่อยู่อาศัย 809 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand) PCL
ปีที่สร้างเสร็จ	2013 (อายุ ~12 ปี)
อาคารสูง	1 อาคาร 53 ชั้น (High-rise Condo)
จำนวนยูนิต	809 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 35 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 45–60 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 65–90 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Sky lounge, สวนลอยฟ้า, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ตึกสูง 53 ชั้น บนถนนพหลโยธิน (ปากซอย 9) ใกล้ BTS อารีย์ ~400 ม., ได้วิวเมืองพาโนรามา

ราคาเปิดตัว (2011): ~120,000–130,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 45 ตร.ม. เริ่ม ~5.5–6.0 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล prime zone พหลโยธิน–อารีย์ → ศูนย์กลาง Office + Lifestyle

รายล้อมด้วยตึกสำนักงาน: SCB Park (เดิม), ธนาคารกสิกรสำนักงานใหญ่, Energy Complex, Villa Market, La Villa Aree

Lifestyle: คาเฟ่, ร้านอาหาร, บาร์, community mall ย่านอารีย์

โรงพยาบาล: เปาโล, พญาไท 2

ห้างใหญ่: Central ลาดพร้าว, Union Mall, King Power รางน้ำ (10 นาที)

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 150,000–170,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 35 ตร.ม.: → 5.2–5.8 ลบ.
• 1 Bedroom 45 ตร.ม.: → 6.8–7.5 ลบ.
• 2 Bedroom 75 ตร.ม.: → 11–13 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 20,000–28,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 35,000–45,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – พหลโยธิน (อารีย์)

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนพหลฯ ตอนต้นติดหนัก โดยเฉพาะแยกอารีย์–สะพานควาย

จุด choke point:

• ปากซอยอารีย์ (ซอยราชครู)
• แยกสะพานควาย
• รถเข้า–ออก office zone + community mall ทำให้ถนนหนาแน่น

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

โครงการอยู่ปากซอยพหลโยธิน 9 → เข้า–ออกสะดวก ไม่ลึกเกินไป

ซอย 9 ใช้เชื่อมวิภาวดีได้บ้าง แต่แคบ

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS อารีย์ ~400 ม. (เดิน 5 นาที)

BTS สะพานควาย ~700 ม.

มีรถเมล์–Taxi–วินตลอด

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ทำเล prime → แต่เสียงดังจากรถและกิจกรรมรอบๆ

ช่วงเย็นและกลางคืนคนพลุกพล่าน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: High-rise วิวสวย, Facility ครบ, ติด BTS ใกล้ Office zone

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (809), ที่จอดรถน้อย (~40%), ลิฟต์รอนาน

ค่าส่วนกลางสูง ~50 บาท/ตร.ม.

✍️ บทสรุป

Rhythm พหล–อารีย์ เป็นคอนโด High-rise landmark ของย่านอารีย์ จุดขายคือ วิวสูง, ใกล้ BTS, อยู่ใจกลาง Community Zone เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงาน office zone อารีย์–วิภาวดี ที่อยากได้ทำเล prime + ใกล้ BTS

✅ ลงทุน: Yield 4.5% ดีมานด์เช่าจาก expat + คนทำงาน

❌ ข้อควรระวัง: ยูนิตเยอะ, ที่จอดรถน้อย, การจราจรติดมาก