🏢 วิเคราะห์โครงการ: Rhythm Sukhumvit 36–38 ริธึ่ม สุขุมวิท 36-38

คอนโดมิเนียม High-Rise 25 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลสุขุมวิทซอย 36 และ 38 ยูนิตที่อยู่อาศัย 496 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	AP (Thailand) ร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate (ญี่ปุ่น)
ปีที่สร้างเสร็จ	2017 (อายุ ~8 ปี)
อาคารสูง	25 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	496 ยูนิต + 1 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 48% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 24–33 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus: 34–39 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 54–86 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องสตีม, สวนชั้นดาดฟ้า, Co-working, Lobby เพดานสูง

จุดเด่นโครงการ:

เดิน 300 ม. ถึง BTS ทองหล่อ, ทำเล prime สุขุมวิทตอนกลาง แต่ราคาย่อมเยากว่า Super Luxury (Khun by Yoo, Noble Form)

ราคาเปิดตัว (2015): ~155,000–170,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 28 ตร.ม. เริ่ม ~4.3–4.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ตั้งอยู่ระหว่าง สุขุมวิทซอย 36 และ 38 (เชื่อมสุขุมวิท–พระราม 4 ได้)

ใกล้ BTS ทองหล่อ ~300 ม. เดินได้สะดวก

รอบโครงการเป็นย่านพักอาศัย + ชุมชนดั้งเดิม → ไม่พลุกพล่านเท่าซอยทองหล่อ 10/55

ใกล้แหล่ง Lifestyle & Work: Thonglor, Ekkamai, EmQuartier, Samitivej Hospital

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 180,000–200,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 28 ตร.ม.: → 5.0–5.5 ลบ.
• 2 Bedroom 55 ตร.ม.: → 10–12 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 22,000–28,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 45,000–60,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–5% (ดีมานด์เช่า expat ยังแข็งแรง โดยเฉพาะญี่ปุ่น)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนสุขุมวิท 36–38

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยสุขุมวิท 36 และ 38 ใช้เชื่อมสุขุมวิท–พระราม 4 → รถติดมากใน rush hour

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 36 → รถเบียดออกสุขุมวิท
• แยกทองหล่อ–สุขุมวิท → รถสะสมจากอโศก–เอกมัย
• ปัญหาซ้ำซ้อน: รถรับ–ส่งนักเรียนโรงเรียนนานาชาติ และรถแท็กซี่จอดรับ expat

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอย 36/38 ค่อนข้างแคบ รถสวนลำบากเมื่อมีรถจอดริมทาง

น้ำท่วมขัง: บางจุดเวลาฝนตกหนัก (โดยเฉพาะปากซอยสุขุมวิท 36)

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS ทองหล่อ 300 ม. เดินถึงได้จริง → จุดแข็งหลัก

มีวินมอเตอร์ไซค์–Taxi ตลอดแนวสุขุมวิท

Rush hour: BTS ทองหล่อแน่นมาก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ซอยแคบ → เสียงรถและฝุ่นมากกว่าซอย prime อย่าง 39/55

รอบโครงการยังมีอาคารเก่า–ชุมชน → บรรยากาศไม่หรูเท่าโครงการ luxury ทองหล่อ

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: Facility เพียงพอ, ราคาเข้าถึงง่ายกว่า Luxury รอบทองหล่อ, ค่าส่วนกลาง ~55 บาท/ตร.ม. (สมเหตุผล)

จุดอ่อน: ห้องเล็ก (1 Bed 24 ตร.ม.), ยูนิต 496 ห้อง → ความหนาแน่นพอสมควร

อาคารอายุ 8 ปี → เริ่มเห็นการสึกหรอบ้าง แต่ภาพรวมยังดูดี

✍️ บทสรุป

Rhythm Sukhumvit 36–38 เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนที่อยากได้ ทำเลทองหล่อ + เดินถึง BTS ได้จริง ในราคาที่ไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับ Super Luxury

✅ อยู่เอง: เหมาะกับ First jobber, expat ญี่ปุ่น, คนที่ต้องการ prime location แต่ไม่อยากจ่ายแพงเท่า Khun by Yoo

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมานด์เช่าแข็งแรง, ราคาประมูลต่ำกว่าตลาด 20% ทำให้น่าสนใจ

❌ ข้อควรระวัง: ห้องเล็ก, Facility ธรรมดา, ซอย 36/38 รถติด–น้ำขังบ่อย