📊 วิเคราะห์โครงการ: คอนโดสาทร การ์เด้นท์ (Sathorn Gardens Condominium)

คอนโดมิเนียม High Rise 41 ชั้น 2 อาคาร บนทำเลถนนสาทรใต้ เขตสาทร กทม. ยูนิตที่อยู่อาศัย 580 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

คอนโดสาทร การ์เด้นท์ ในเครือ Sathorn Ria ตั้งอยู่บน ถนนสาทรใต้ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร จุดเด่นคือ

ทำเลและการเดินทาง คอนโดสาทร การ์เด้นท์

1. เดินทางด้วย รถยนต์ส่วนตัว

• Sathorn Gardens ตั้งอยู่บนถนนสาทรใต้ ตำบลทุ่งมหาเมฆ ซึ่งเข้าถึงได้สะดวกจากหลายเส้นทางหลัก ได้แก่ ถนนพระราม 3, พระราม 4, สาทร, สีลม และนราธิวาสราชนครินทร์
• หากต้องเดินทางไป สนามบินสุวรรณภูมิ ระยะทางประมาณ 34 กิโลเมตร ใช้เวลาขับรถราว ๆ 31 นาที (ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร)

ข้อดี

ยืดหยุ่นเรื่องเวลา และเหมาะสำหรับเดินทางกับสัมภาระมากหรือในกรณีเร่งด่วน

ข้อควรระวัง

ช่วงเวลารถติดช่วงเช้า–เย็น (peak hours) อาจทำให้เวลาเดินทางยืดยาวกว่าที่คาดไว้เพราะบางทีแค่ออกจากซอยใช้เวลามากกว่า 30 นาที

2. เดินทางด้วย รถไฟฟ้า (BTS / MRT)

• BTS Sala Daeng (สายสีลม) อยู่ใกล้ที่สุด ประมาณ 800–900 เมตร หรือเดินประมาณ 10–13 นาที
• MRT ลุมพินี (สายสีน้ำเงิน) ก็อยู่ใกล้เคียงเช่นกัน ประมาณ 800–900 เมตร หรือเดินราว 10–11 นาที

จุดเด่น

BTS และ MRT สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านสำคัญในกรุงเทพได้อย่างรวดเร็ว

3. เดินทางด้วย ระบบขนส่งสาธารณะเพิ่มเติม

• BRT (Bus Rapid Transit) สายสาทร–ราชพฤกษ์ มีสถานีต้นทางที่ สาทร ซึ่งไม่ไกลจากโครงการ
• ปัจจุบัน BRT ใช้ รถเมล์ไฟฟ้า (EV) และมีอัตราค่าโดยสาร 15 บาทต่อเที่ยว (อ้างอิงจาก พ.ย. 2024)
• นอกจากนี้ยังสามารถใช้ เรือด่วนเจ้าพระยา (Chao Phraya Express Boat) ซึ่งมีท่าเรือที่สะพานสาทร (Sathon Pier) อยู่ใกล้เคียง (เชื่อมต่อกับ BTS สะพานตากสิน) เพื่อเลี่ยงรถติดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2561): สำหรับคอนโดขนาดเริ่มต้น 50.00-200 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 5.0 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 7.0 – 70 ล้านบาท → สูงกว่าราคาเปิดตัวเล็กน้อย และราคาผันไปตามการตกแต่งภายใน ขนาดห้อง และทำเลของห้อง
• ราคาจากทรัพย์ธนาคาร: มีรายงานปล่อยขายที่ 7.10 ล้านบาท
• ราคาจากทรัพย์กรมบังคับคดี: มีรายงานเปิดประมูลที่ 6.86 ล้านบาท

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

คอนโดสาทร การ์เด้นท์ มีข้อมูลราคาขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 1 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

หลังที่	ขนาด (ตร.ม.)	ราคาประเมิน (บาท)	ราคาขายออก (บาท)
1	109.13	9,234,153	7,370,000

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง ถนนสาทร

1. ปริมาณรถหนาแน่น

ถนนสาทรจัดเป็นหนึ่งในเส้นทางที่มีการใช้งานหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพฯ—มีผู้คนกว่า 350,000 คน และรถยนต์มากกว่า 150,000 คัน ผ่านในแต่ละวัน ซึ่งสร้างความแออัดอย่างมากและส่งผลกระทบทางเศรษฐกิจของประเทศ

2. การจราจรติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

ช่วงเช้า–เย็น (ประมาณ 07:30–09:30 และ 17:00–19:30) เป็นช่วงที่แออัดที่สุด โดยการจราจรเคลื่อนตัวช้าและติดขัดเป็นประจำ

3. โรงเรียนและจุดส่งนักเรียนสร้างปัญหาเฉพาะจุด

บริเวณหน้าโรงเรียน เช่น โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย มีจำนวนผู้ปกครองมาส่งนักเรียนหนาแน่น ทำให้การจราจรติดขัดในจุดแคบได้ง่ายแม้จะมีเจ้าหน้าที่เข้าจัดระบบแล้วก็ตาม

4. การจัดเลนทางไม่ยืดหยุ่น

ถนนบางช่วงมีการใช้เลนพิเศษในชั่วโมงเร่งด่วน (reversible lane) แต่การใช้งานจริงยังไม่สอดคล้องและยืดหยุ่นเพียงพอ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสั�ญาณไฟกะพริบและการจัดเลนยังขาดประสิทธิภาพ

✍️ โดยสรุป

ถนนสาทรใต้เป็นเส้นทางหลักในย่านธุรกิจ เชื่อมต่อ พระราม 4–สีลม–นราธิวาสฯ ได้สะดวก แต่ปัญหาหลักคือรถติดหนักช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะหน้าโรงเรียนและแยกใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง และ MRT ลุมพินี เดินราว 10 นาที เหมาะเลี่ยงรถติด ยังมีทางเลือก BRT และรถโดยสารสาธารณะ ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทาง