🏢 วิเคราะห์โครงการ: Supalai Park Ratchaphruek–Phetkasem ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม

คอนโดมิเนียม High-Rise 35 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนราชพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 800 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ปีที่สร้างเสร็จ	2014 (อายุ ~11 ปี)
ประเภท	High-rise Condominium
อาคารสูง	35 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	~800 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 60% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 33–35 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 40–50 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 65–85 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, ล็อบบี้, ห้องซักรีด, ที่จอดรถ, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2012): ~60,000–70,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 40 ตร.ม. เริ่ม 2.4–2.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้งโครงการ: ถนนราชพฤกษ์ ตัดกับถนนเพชรเกษม (ใกล้แยกต่างระดับเพชรเกษม–ราชพฤกษ์)

ทำเลนี้ถือเป็น “ประตูเชื่อมฝั่งธน–ใจกลางเมือง”

ใกล้สถานี BTS บางหว้า (Interchange BTS + MRT) ประมาณ 600 เมตร

รายล้อมด้วยห้างและแหล่งไลฟ์สไตล์: The Mall ท่าพระ, Seacon บางแค, Lotus’s บางแค, Metro West Town ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 3 และ ม.สยาม

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 75,000–90,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 33 ตร.ม.: → 2.2–2.5 ลบ.
• 1 Bedroom 45 ตร.ม.: → 3.2–3.8 ลบ.
• 2 Bedroom 70 ตร.ม.: → 5.0–6.2 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio / 1 Bedroom: → 9,000–13,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 17,000–22,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 45 ตร.ม. → 2.8–3.2 ลบ.

2 Bedroom 70 ตร.ม. → 4.5–5.2 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – ราชพฤกษ์–เพชรเกษม

1. การจราจรและความหนาแน่น

จุดตัดราชพฤกษ์–เพชรเกษมเป็น ชุมทางหลักของฝั่งธนฯ → รถติดมากช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะจุดขึ้น–ลงสะพานตากสินและแยกบางหว้า แต่เชื่อมถนนหลักหลายสาย: กัลปพฤกษ์, จรัญสนิทวงศ์, พุทธมณฑลสาย 1 การเดินทางเข้าเมืองสะดวก (ถนนราชพฤกษ์ไปสาทร 20–25 นาที)

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

พื้นที่โดยรอบเป็นชุมชนอยู่อาศัยผสมพาณิชย์ → มีทั้งร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, ตลาด ถนนหน้าโครงการกว้างมาก (ราชพฤกษ์ 10 เลน) ไม่มีปัญหาน้ำท่วมหนัก เพราะอยู่บนพื้นที่ยกสูงจากคลองภาษีเจริญ

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS บางหว้า ~600 ม. (เดินได้ / มี Shuttle bus ของโครงการบางช่วง) MRT บางหว้า (Blue Line) อยู่จุดเดียวกัน → เดินทางเข้าศูนย์กลางเมืองสะดวกมาก มีรถเมล์–Taxi ผ่านหน้าโครงการ

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงจากรถบนถนนราชพฤกษ์ในบางช่วง โดยเฉพาะยูนิตติดถนน บรรยากาศโดยรอบค่อนข้างพลุกพล่าน แต่สะดวกในชีวิตประจำวัน

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ห้องขนาดใหญ่กว่ามาตรฐาน, Facility ครบ, บริหารจัดการดี (ศุภาลัยดูแลเอง)

จุดอ่อน: ยูนิตเยอะ (~800), ลิฟต์รอนานในเวลาเร่งด่วน ค่าส่วนกลาง ~35 บาท/ตร.ม./เดือน → ค่อนข้างต่ำ

✍️ บทสรุป

Supalai Park Ratchaphruek–Phetkasem เป็นโครงการที่ให้ความคุ้มค่าสูงในทำเลฝั่งธนฯ เหมาะทั้ง อยู่อาศัยจริงและลงทุนปล่อยเช่า โดยมีจุดแข็งคือ ใกล้ BTS/MRT บางหว้า, ห้องขนาดใหญ่, Facility ครบ แต่ต้องยอมรับเรื่อง การจราจรที่หนาแน่นและจำนวนยูนิตมาก

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการห้องใหญ่ เดินทางเข้าเมืองสะดวก

✅ ลงทุน: Yield ~5%, ดีมานด์เช่าแข็งจากนักศึกษา ม.สยาม และคนทำงานสาทร

❌ ข้อควรระวัง: รถติดมาก, ยูนิตเยอะ, บางห้องติดถนนเสียงดัง