🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Clover Thonglor เดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ

คอนโดมิเนียม Low-Rise 9 ชั้น 5 อาคาร บนทำเลซอยทองหล่อ 18 ยูนิตที่อยู่อาศัย 590 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Living Land Capital (กลุ่มบริษัทเล็กที่เน้นคอนโดโซนทองหล่อ)
ปีที่สร้างเสร็จ	2010 (อายุ ~15 ปี)
อาคารสูง	5 อาคาร 9 ชั้น (Low-rise)
จำนวนยูนิต	590 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 50% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio / 1 Bedroom: 35–45 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 70–90 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำกลางสวน, ฟิตเนส, สวนหย่อม, ร้านค้า, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

Low-rise Condo ใน ซอยทองหล่อ 18 (เข้าจากสุขุมวิท 55 หรือเพชรบุรีได้) → บรรยากาศเงียบสงบกว่าโซนทองหล่อกลาง แต่ยังเข้าถึง Lifestyle Zone ได้ง่าย

ราคาเปิดตัว (2008): ~80,000–95,000 บาท/ตร.ม. → 1 Bedroom 40 ตร.ม. เริ่ม ~3.2–3.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเล ทองหล่อ 18 เป็นซอยเชื่อมสุขุมวิท 55 → เพชรบุรีตัดใหม่

รอบโครงการเป็นบ้านพักอาศัย/คอนโด low-rise → เงียบสงบกว่าโซนทองหล่อ 10/13

ใกล้แหล่ง Lifestyle: J Avenue, The Commons, Donki Mall, 72 Courtyard, Market Place

โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท, Camillian Hospital, โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep อยู่ในรัศมี 5–10 นาที

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 95,000–115,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 40 ตร.ม.: → 3.8–4.5 ลบ.
• 2 Bedroom 75 ตร.ม.: → 7–8.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 18,000–25,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 35,000–50,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~5–6% (สูงกว่าคอนโด Luxury zone เพราะราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนซอยทองหล่อ 18

1. การจราจรและความหนาแน่น

ซอยทองหล่อ 18 เชื่อมสุขุมวิท 55 → เพชรบุรี รถติดปานกลาง–มากในช่วงเร่งด่วน

จุด choke point:

• ปากซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) → รถออกถนนหลักยาก
• แยกเพชรบุรีตัดใหม่ → รถสะสมจากหลายซอย (ทองหล่อ–เอกมัย–อโศก)

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอย 18 กว้างพอสมควร รถสวนกันได้ แต่เจอปัญหารถจอดริมถนนบ้าง

ระบบระบายน้ำ: มีน้ำท่วมขังบางจุดช่วงฝนตกหนัก แต่ไม่รุนแรงเท่าซอย 55 ตอนต้น

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS ทองหล่อ ~1.4 กม. → ต้องใช้วิน/Taxi

มี Shuttle service ของโครงการ (บางช่วงเวลา) → แต่ไม่สม่ำเสมอ

การพึ่งพารถส่วนตัวค่อนข้างสูง

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เงียบกว่าซอยทองหล่อกลาง แต่ยังมีเสียงรถช่วง rush hour

ค่าใช้จ่ายโซนทองหล่อสูง ทั้งร้านอาหาร, คาเฟ่, โรงเรียนนานาชาติ

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ยูนิตขนาดใหญ่ (1 Bed เริ่ม 40 ตร.ม.), ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเล, บรรยากาศเงียบ

จุดอ่อน: อาคารอายุ 15 ปี Facility เริ่มล้าสมัย, ที่จอดรถไม่พอ, ยูนิตบางส่วนปล่อยเช่า → สัดส่วนผู้เช่าสูง

ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม. → ปานกลาง

✍️ บทสรุป

The Clover Thonglor เป็นคอนโด Low-rise ราคาย่อมเยาในทำเลทองหล่อ จุดแข็งคือ ยูนิตขนาดใหญ่ + ราคาไม่แรง + Yield สูงถึง 6% แต่ข้อเสียคือ อาคารเก่า 15 ปี, BTS ไกล ต้องพึ่งรถส่วนตัว, Facility ธรรมดา

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดทองหล่อในราคาจับต้องได้ และเน้นห้องใหญ่

✅ ลงทุน: น่าสนใจเพราะ Yield สูง + มีดีมานด์เช่า expat ญี่ปุ่น/เกาหลี แต่ค่าเช่าไม่ได้สูงเท่า luxury zone

❌ ข้อควรระวัง: อาคารเก่า, BTS ไกล, ปัญหารถติดทองหล่อ