📊 วิเคราะห์โครงการ: หมู่บ้านเดอะ คอนเนค วัชรพล - เพิ่มสิน (The Connect Watcharaphon-Phoemsin)

ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น ย่านเพิ่มสิน-วัชรพล ยูนิตที่อยู่อาศัย 307 ยูนิต

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

หมู่บ้านเดอะ คอนเนค วัชรพล - เพิ่มสิน จาก บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บน ถนนเพิ่มสิน แขวงออเงิน เขตสายไหม (บางเขน) จุดเด่นคือ

• เข้าออกหลักจาก ถนนเพิ่มสิน - ถนนสุขาภิบาล 5
• ใกล้ ทางด่วนรามอินทรา–อาจณรงค์ (ด่านสุขาภิบาล 5)
• เชื่อมต่อถนนวัชรพล, สายไหม, พหลโยธิน (สะพานใหม่) ได้สะดวก
• มีเส้นทางลัด เช่น ซอยเพิ่มสิน 16 ออกพหลโยธิน 54/1 แต่สภาพถนนบางช่วงขรุขระ
• รถสาธารณะ: รถสองแถว–วินมอเตอร์ไซค์ต่อไป รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สะพานใหม่/คูคต)

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาเปิดตัว (ปี 2558): สำหรับบ้านขนาด 18.2 - 40.0 ตร.ว. เริ่มต้นที่ 2.15 ล้านบาท
• ราคาตลาดปัจจุบันรีเซล/มือสอง (ปี 2567 - 2568): 2.5 – 4.5 ล้านบาท → สูงกว่าราคาเปิดตัวสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ดีและบ่งบอกว่ามีดีมานด์ที่ดีในตลาด
• ราคาจากทรัพย์ NPA ธนาคาร: 2.6 - 3.1 ล้านบาท → พอๆกับราคาตลาดไม่เหวี่ยงไปจากกันมาก
• ราคาจากกรมบังคับคดี: 2.1 - 2.3 ล้านบาท → หากประมูลได้ในราคาเริ่มต้นประมูล จะถูกที่สุดจากทุกแหล่ง

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

หมู่บ้านเดอะ คอนเนค วัชรพล - เพิ่มสิน มีข้อมูลราคาขายจากกรมบังคับคดีและธนาคารอยู่

🔹 ธนาคาร

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 2 ที่

🔹 กรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกันมี 2 ที่

🔹 ทรัพย์ที่ขายออกจากการประมูลกรมบังคับคดี

มีบ้านขนาดใกล้เคียงกันในโครงการเดียวกัน ที่ถูกขายออกไป

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง โซนเพิ่มสิน-วัชรพล

ปัญหาการจราจรโซนเพิ่มสิน-วัชรพล

อุปสรรคหลักของพื้นที่นี้คือ การจราจรติดขัด แม้จะมีเส้นทางเข้าออกได้หลายทาง แต่ด้วยจำนวนหมู่บ้านหนาแน่นและการใช้เส้นทางลัดเลาะในซอย ทำให้การสัญจรมีปัญหาเด่น ๆ ดังนี้:

• ถนนเพิ่มสินหน้าโครงการ: รถติดช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะบริเวณแยกสุขาภิบาล 5–วัชรพล
• นอกเวลาเร่งด่วน: จราจรค่อนข้างโล่ง
• สภาพถนน: บางช่วงทรุดตัว เป็นหลุมบ่อ ต้องซ่อมแซมบ่อย
• ซอยย่อยใกล้เคียง (เช่น เพิ่มสิน 20, 29, 30): มักมีน้ำขังและผิวถนนชำรุดในฤดูฝน

เมื่อนำปริมาณรถมาพิจารณากับจำนวนบ้านในโครงการต่าง ๆ บริเวณนี้ พบว่ามีหนาแน่น เช่น

• บ้านสวนเนรมิต: 215 หลัง
• ริชตัน ทาวน์โฮม: 163 หลัง
• My Place วัชรพล: 55 หลัง
• The Connect เพิ่มสิน–วัชรพล: 307 หลัง

รวมเฉพาะ 4 โครงการนี้ก็มากกว่า 740 หลังคาเรือน (ยังไม่รวมหมู่บ้านอื่น ๆ อีกจำนวนมาก)

ถนนหลักหน้าหมู่บ้านเป็นถนน 4 เลน (เข้า–ออกฝั่งละ 2 เลน) แม้จะไม่ถูกบีบเลน แต่ด้วยการเชื่อมต่อเส้นทางหลักถึง 7 เส้นทาง ทำให้มีรถใช้ถนนจำนวนมาก ได้แก่:

• ถนนสุขาภิบาล 5 (แยกเพิ่มสิน–สุขาฯ5)
• ถนนวัชรพล
• แยกวัชรพล (เชื่อมไปทางด่วนรามอินทรา)
• ถนนพหลโยธิน (แยกพลาธิการ ทอ.)
• ถนนสายไหม (แยกสายไหม–สุขาฯ5)
• ถนนรามอินทรา (ซอยรามอินทรา 39)
• วงเวียนหลักสี่

นอกจากนี้ยังมี รถบรรทุกและรถขนาดใหญ่ เข้าออกบ่อย ยิ่งทำให้การจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะแยกสุขาภิบาล 5–วัชรพล ซึ่งเป็นจุดเชื่อมไปทางด่วนรามอินทราและเส้นหลักอื่น ๆ

2. การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

พึ่งพารถยนต์เป็นหลัก: จากหน้าโครงการไปยังจุดสำคัญส่วนใหญ่ต้องใช้ระยะทางในแต่ละจุดอย่างน้อย 1 กิโม และมากสุดถึง 11 กิโล

ขนส่งสาธารณะในซอย: มีเพียงวินมอเตอร์ไซค์, Taxi และรถสองแถวให้บริการ ซึ่งพอเพียงสำหรับการเชื่อมต่อ แต่ต้องเผื่อเวลาเดินทางโดยเฉพาะช่วงรถติด

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ: ถนนเพิ่มสิน–วัชรพลมีร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และบริการส่งอาหารออนไลน์ค่อนข้างหลากหลาย การเรียกแท็กซี่ไม่ลำบาก เพราะมีรถวิ่งผ่านบ่อยจากหลายเส้นทาง

3. ปัญหาภายในโครงการ

มีการพูดถึงปัญหาของโครงการนี้อย่างเจาะลึก ในโครงการนี้ ปัญหาที่ถูกรายงานไม่ได้เป็นเพียงปัญหาผิวเผิน แต่เป็นรายการข้อบกพร่องที่เฉพาะเจาะจงและเป็นระบบ ตัวอย่างเช่น:

• งานก่อสร้างและเก็บรายละเอียดที่บกพร่อง: งานปูนแตกร้าวและผิวไม่เรียบ , กระเบื้องปูพื้นและกระเบื้องห้องน้ำหลุดร่อน , งานทาสีผนังมีรอยแตกลอก , และรอยต่อของวัสดุที่ไม่เรียบร้อย
• ปัญหาโครงสร้างและระบบ: งานน้ำรั่วซึมบริเวณมุมหน้าต่างชั้น 2 และปัญหาบันไดไม่แน่น
• การบริการหลังการขาย: มีรายงานว่าการนัดตรวจบ้านหลายครั้ง ปัญหาเดิม ๆ ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข ซึ่งทำให้ลูกบ้านบางรายถึงขั้นยอมเสียเงินจองเพื่อเปลี่ยนไปซื้อโครงการอื่นแทน

4. ชื่อโครงการมีความหลากหลาย

เช่น “เดอะ คอนเนค อเวนิว ทางด่วนวัชรพล”, “เดอะ คอนเนค วัชรพล–เพิ่มสิน”, “เดอะ คอนเนค 20” หรือ “เดอะ คอนเนค 28” ความแตกต่างนี้อาจมาจากการแบ่งเฟสหรือการตั้งชื่อโดยตัวแทนขาย ซึ่งทำให้ผู้ซื้อ สับสน ได้ ดังนั้นควรตรวจสอบกับ แหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้โดยตรง เพื่อยืนยันปีที่แล้วเสร็จ จำนวนยูนิต และสิ่งอำนวยความสะดวกก่อนตัดสินใจ

✍️ โดยสรุป

โซนเพิ่มสิน-วัชรพล โดยรวมแล้ว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการ บ้านโครงการใหม่ในย่านชานเมือง ที่เดินทางได้หลายทางและสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม แต่ควร เผื่อเวลาเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วน และระวังน้ำขัง/ถนนพังในฤดูฝน