🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Crest Phahonyothin 11 เดอะ เครสท์ พหลโยธิน 11

คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลซอยพหลโยธิน 11 ยูนิตที่อยู่อาศัย 110 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	SC Asset Corporation PCL
ปีที่สร้างเสร็จ	2012 (อายุ ~13 ปี)
ประเภท	Low-rise Condominium
อาคารสูง	8 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	110 ยูนิต (Low density)
ที่จอดรถ	~ 70%

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 35–50 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 60–75 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน, ล็อบบี้, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

คอนโด Low-rise ยูนิตน้อย ในซอยพหลโยธิน 11 → ใกล้ BTS อารีย์ (~700 ม.)

ราคาเปิดตัว (2010–2011): ~95,000–110,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 40 ตร.ม. เริ่ม ~3.8–4.4 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ซอยพหลโยธิน 11 (อารีย์–สะพานควาย) → ทำเล Community ที่มีทั้งบ้านพักอาศัย, Office, ร้านอาหาร–คาเฟ่

ใกล้แหล่งงานใหญ่: ตึกชินวัตร 3, กสทช., กรมการขนส่งทางบก

ใกล้แหล่ง Lifestyle: La Villa Aree, Aqua Mall, Villa Market, บาร์/คาเฟ่ย่านอารีย์

ใกล้โรงพยาบาลเปาโล, รร.สามเสนวิทยาลัย, รร.นานาชาติหลายแห่ง

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 120,000–135,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 40 ตร.ม.: → 4.8–5.3 ลบ.
• 2 Bedroom 70 ตร.ม.: → 8.5–9.5 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 18,000–22,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 30,000–40,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – พหลโยธิน 11

1. การจราจรและความหนาแน่น

พหลโยธินตอนต้นรถติดมาก โดยเฉพาะช่วงเร่งด่วน

จุด choke point:

• แยกสะพานควาย
• แยกอารีย์ (ราชครู)
• ซอยพหลโยธิน 11 เป็นซอยตัน มีรถสวนกันบ้างช่วง

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยพหลฯ 11 เงียบกว่าซอย 7 หรือ 5 → บรรยากาศเป็น residential zone

มีร้านอาหารและคาเฟ่เล็กๆ แต่ไม่พลุกพล่านเท่าซอยอารีย์

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS อารีย์ ~700 ม. (เดินได้)

BTS สะพานควาย ~900 ม.

Taxi/Motorbike เรียกสะดวก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ทำเลสงบ แต่ปัญหาคือออกถนนพหลฯ อาจใช้เวลานาน

ในซอยแคบ รถจอดริมทางทำให้การสัญจรติดขัดบ้าง

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ยูนิตน้อย, ความเป็นส่วนตัวสูง, วัสดุดีตามมาตรฐาน SC Asset

จุดอ่อน: Facility ไม่ใหญ่ (สระ–ฟิตเนสเล็ก), อาคารอายุ 13 ปีเริ่มต้องซ่อมบำรุง

ค่าส่วนกลาง ~45 บาท/ตร.ม.

✍️ บทสรุป

The Crest พหลโยธิน 11 เป็นคอนโด Low-rise ที่เน้น ยูนิตน้อย + ความเป็นส่วนตัว + ทำเล prime อารีย์ เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการความสงบใกล้ BTS

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีมานด์เช่าแข็งแรงจาก expat และคนทำงาน office

❌ ข้อควรระวัง: ซอยตัน รถติดออกถนนใหญ่, Facility ขนาดเล็ก