🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Key BTS–Wutthakat เดอะ คีย์ บีทีเอส วุฒากาศ

คอนโดมิเนียม High-Rise 29 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนราชพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 700 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Land and Houses (แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์)
ปีที่สร้างเสร็จ	2014 (อายุ ~11 ปี)
ประเภท	High-rise Condominium
อาคารสูง	29 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	~700 ยูนิต
ที่จอดรถ	~ 45% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 27–30 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 31–35 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 56–65 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องอ่านหนังสือ, สวนชั้นดาดฟ้า, Co-working Space, ล็อบบี้, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2012): ~75,000–85,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 33 ตร.ม. เริ่ม ~2.5–2.8 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ใกล้สถานี BTS วุฒากาศ (ห่างเพียง ~150 ม.)

เป็นทำเลศักยภาพใหม่ของฝั่งธนฯ ที่กำลังเติบโตจากแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม

รายล้อมด้วยคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า เช่น Ideo Wutthakat, The President Sathorn–Ratchaphruek, Supalai Park Ratchaphruek–Phetkasem

ใกล้: ห้าง Seacon บางแค, The Mall ท่าพระ, Makro กัลปพฤกษ์ ม.สยาม, รร.สตรีวัดอัปสรสวรรค์ รพ.พญาไท 3

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 85,000–100,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 28 ตร.ม.: → 2.3–2.6 ลบ.
• 1 Bedroom 33 ตร.ม.: → 2.8–3.3 ลบ.
• 2 Bedroom 60 ตร.ม.: → 5.0–5.8 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 9,000–11,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 15,000–18,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

1 Bedroom 33 ตร.ม. → 2.4–2.7 ลบ.

2 Bedroom 60 ตร.ม. → 4.5–5.0 ลบ.

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~10–15%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – ราชพฤกษ์–วุฒากาศ

1. การจราจรและความหนาแน่น

จุดตัดราชพฤกษ์–วุฒากาศเป็น choke point รถติดมากในช่วงเร่งด่วน แต่ทำเลติดถนนใหญ่ + ใกล้สถานี BTS ทำให้ “เข้าถึงง่าย” กว่าซอยเพชรเกษมหรือกัลปพฤกษ์ เส้นราชพฤกษ์เชื่อมหลายถนนหลัก (กัลปพฤกษ์, เพชรเกษม, กาญจนาภิเษก)

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

รอบโครงการเป็นคอนโดและร้านค้าริมถนน → มีความสะดวกสูง เดินไป 7-Eleven / วินมอเตอร์ไซค์ / BTS ได้ใน 2–3 นาที บรรยากาศโดยรวมปลอดภัย มีไฟถนนตลอดแนว

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS วุฒากาศ (150 ม.) เดินได้จริงในไม่ถึง 2 นาที ต่อเดียวถึงสาทร–สีลมภายใน 20 นาที มีรถเมล์–Taxi–สองแถวตลอดแนวราชพฤกษ์

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ยูนิตฝั่งติดถนนราชพฤกษ์มีเสียงรถเล็กน้อย รถเข้าซอยโครงการช่วงเย็นหนาแน่น (เพราะมีคอนโดหลายแห่งในจุดเดียวกัน)

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัยจริง)

จุดแข็ง: ทำเลติด BTS, ส่วนกลางดูแลดีตามมาตรฐาน Land & Houses, มี community ภายใน

จุดอ่อน: ที่จอดรถไม่มาก (~45%), ลิฟต์รอนานช่วงเร่งด่วน, ห้องขนาดไม่ใหญ่เท่า Ideo ค่าส่วนกลาง ~40 บาท/ตร.ม./เดือน

✍️ บทสรุป

The Key BTS–Wutthakat เป็นคอนโด “ทำเลติด BTS จริง” ที่สมดุลระหว่างราคา–ทำเล–คุณภาพการก่อสร้าง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนวัยทำงานหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองสะดวก

✅ ลงทุน: Yield ~5%, มีดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและคนทำงานย่านสาทร

❌ ข้อควรระวัง: รถติดมากช่วงเย็น, ที่จอดรถน้อย, ยูนิตเยอะ