🏡 วิเคราะห์โครงการ: The Lake Kanlapaphruek – Wutthakat เดอะ เลค กัลปพฤกษ์ – วุฒากาศ

บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด 2 ชั้น บนทำเลถนนกัลปพฤกษ์ – ซอยวุฒากาศ 41 ยูนิตที่อยู่อาศัย ประมาณ 150 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Lalin Property (ลลิล พร็อพเพอร์ตี้)
ปีที่สร้างเสร็จ	ประมาณ 2015 (อายุ ~10 ปี)
ประเภท	บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด 2 ชั้น
จำนวนยูนิต	~ 150 ยูนิต
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 30 ไร่

ที่ดินและพื้นที่ใช้สอย:

• ที่ดินเริ่มต้น: 50–70 ตร.วา
• พื้นที่ใช้สอย: 150–200 ตร.ม.

แบบบ้านหลัก:

3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ บางแบบมีห้องอเนกประสงค์ / ครัวไทย

สิ่งอำนวยความสะดวก:

คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

ราคาเปิดตัว (2015): 4.5–6.5 ล้านบาท → เฉลี่ย 45,000–55,000 บาท/ตร.ม. (ราคาบ้านพร้อมที่ดิน)

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้งโครงการ: ถนนกัลปพฤกษ์ – ซอยวุฒากาศ 41 (เชื่อมระหว่างกัลปพฤกษ์–ราชพฤกษ์)

จุดเด่น: เดินทางสะดวกใกล้ BTS วุฒากาศ (~3 กม.), ถนนราชพฤกษ์, กาญจนาภิเษก, เพชรเกษม

รายล้อมด้วยโครงการแนวราบ เช่น Burasiri, Villaggio, Lio Bliss, Laddarom ใกล้: ห้าง The Mall ท่าพระ, Seacon บางแค, Makro กัลปพฤกษ์ รพ.พญาไท 3 โรงเรียนเลิศหล้า / มหาวิทยาลัยสยาม

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 6–8.5 ล้านบาท

บ้านแปลงมุม / พื้นที่ 60–70 ตร.วา: → 8.5–9.5 ล้านบาท

บ้านมือสองในตลาด Supalai / Burasiri (ใกล้เคียง): → เฉลี่ย 8–12 ล้านบาท

ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000–35,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–5%

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~15–20%

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง – กัลปพฤกษ์–วุฒากาศ

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนกัลปพฤกษ์มีความกว้างและรองรับรถได้ดี แต่ ช่วงเช้า–เย็นรถติดมาก โดยเฉพาะบริเวณแยกวุฒากาศ / แยกกำนันแม้น ถนนภายในซอยวุฒากาศแคบและมีรถจอดข้างทาง ทำให้การเข้า–ออกซอยต้องระวัง

2. สาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม

พื้นที่รอบๆ ยังมีบรรยากาศกึ่งชานเมือง เงียบสงบ น้ำไม่ท่วมง่าย เนื่องจากอยู่ใกล้คลองภาษีเจริญที่มีระบบระบายน้ำดี แต่บางช่วงฝนตกหนักมีน้ำรอระบายเฉพาะหน้าทางเข้า

3. ขนส่งสาธารณะ

ใกล้ BTS วุฒากาศ ~3 กม. (ใช้เวลา 10 นาทีโดยรถยนต์) มีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถวผ่านหน้าโครงการ เข้าสู่ CBD (สาทร) ได้ภายใน 20–25 นาทีโดยใช้ราชพฤกษ์

4. ความสงบและสิ่งแวดล้อม

จุดเด่นคือบรรยากาศเงียบสงบ ไม่แออัด เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โครงการอยู่ใกล้บึงน้ำและพื้นที่สีเขียว จึงได้ชื่อ “The Lake” แต่ข้อเสียคือในฤดูฝน อาจมียุงและแมลงรบกวนบ้าง

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ถนนภายในกว้าง, บ้านหันหน้าเป็นระเบียบ, วัสดุค่อนข้างดีเมื่อเทียบราคา

จุดอ่อน: Security system มาตรฐานกลาง, บางโซนมีเสียงจากรถในถนนหลัก ค่าส่วนกลาง ~25 บาท/ตร.วา/เดือน → ถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับโครงการในโซนเดียวกัน

✍️ บทสรุป

The Lake Kanlapaphruek – Wutthakat เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ให้ความรู้สึก เงียบสงบ, พื้นที่ใช้สอยใหญ่, ทำเลกึ่งเมืองกึ่งชานเมือง เดินทางสะดวกเข้าเมืองได้ง่าย แต่ต้องยอมรับเรื่อง รถติดและการเข้าซอยค่อนข้างไกลจาก BTS

✅ อยู่เอง: เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่ใหญ่ มีรถส่วนตัว และชอบบรรยากาศสงบ

✅ ลงทุน: ราคายังต่ำกว่าโซนบางแค–ราชพฤกษ์ Yield ~5%

❌ ข้อควรระวัง: รถติดช่วงเร่งด่วน, ต้องขับรถเข้า–ออก, Facility ไม่หรูเท่าแบรนด์ใหญ่