🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Lumpini 24 เดอะลุมพินี 24

คอนโดมิเนียม High-Rise 46 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลซอยสุขุมวิท 24 ยูนิตที่อยู่อาศัย 402 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	LPN Development (Lumpini)
ปีที่สร้างเสร็จ	2016 (อายุ ~9 ปี)
อาคารสูง	46 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	402 ยูนิต + 2 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 50% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• 1 Bedroom: 26–38 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 54–80 ตร.ม.
• 3 Bedroom: 110–164 ตร.ม.
• Penthouse: 200+ ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำชั้น 41 แบบ Infinity Edge, Sky Lounge, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์, Concierge, Shuttle service ไป BTS

จุดเด่นโครงการ:

Luxury Condo ในซอยสุขุมวิท 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ (~800 ม.) และ EmQuartier / Emporium

ราคาเปิดตัว (2014): ~160,000–180,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 Bedroom 26 ตร.ม. เริ่ม ~4.2–4.7 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเชื่อมได้ทั้งสุขุมวิท–พระราม 4

ทำเลนี้ถือว่า Prime Zone ใกล้ Emporium, EmQuartier, Emsphere และ K Village / Big C พระราม 4

รอบ ๆ โครงการเป็นทั้งคอนโดหรู (Marque, Bright, Park 24) และแหล่ง Expat community (โดยเฉพาะญี่ปุ่น)

โซนสุขุมวิท 24 มีดีมานด์เช่าจาก Expat สูงมาก

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 190,000–230,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• 1 Bedroom 30 ตร.ม.: → 5.5–6.8 ลบ.
• 2 Bedroom 60 ตร.ม.: → 11–14 ลบ.
• 3 Bedroom 120 ตร.ม.: → 25–30 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 Bedroom: → 28,000–40,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 60,000–80,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4% (คอนโด Luxury yield จะต่ำกว่าตลาด Mass)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

⏩ ต่ำกว่าตลาด ~1.5–3 ล้านบาท

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนสุขุมวิท 24

1. การจราจรและความหนาแน่น

สุขุมวิท 24 เป็นซอยหลักเชื่อมสุขุมวิท–พระราม 4 รถติดหนัก โดยเฉพาะช่วงเช้า–เย็น

จุด choke point:

• ปากซอยสุขุมวิท 24 → รถเบียดออกสุขุมวิท
• หน้า Emporium/EmQuartier → รถรับส่งตลอด
• แยกพระราม 4–คลองเตย → รถบรรทุกและรถผ่านเข้าออกเยอะ

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

สุขุมวิท 24 กว้างกว่าซอย 39/26 แต่รถเยอะกว่ามาก

ซอยย่อยเชื่อม 22, 26 ได้ → ใช้เป็นทางลัด แต่ก็ยังติด

ฝนตกหนัก: ยังมีน้ำขังบางจุด

3. ขนส่งสาธารณะ

BTS พร้อมพงษ์ ~800 ม. (มี Shuttle service ของโครงการ)

ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมสิริกิติ์ (ทางพระราม 4) ~1.2 กม.

การเชื่อมต่อสาธารณะดีมาก แต่ Rush hour BTS แน่นมาก

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงรถจากสุขุมวิท 24 หนาแน่น

มลพิษจากรถบรรทุกเส้นพระราม 4

ยูนิตหันไปทางคลองเตย–พระราม 4 ได้วิวโล่ง แต่เสียง–มลภาวะมากกว่า

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: Facility หรู, วิวแม่น้ำ–เมืองชั้นสูง, ยูนิตไม่หนาแน่นเกินไป (402 ยูนิต)

จุดอ่อน: ห้องเล็กเมื่อเทียบกับ Luxury condo อื่น, ค่าส่วนกลางสูง (~70–80 บาท/ตร.ม.), อาคารอายุ 9 ปีเริ่มเห็นความเก่าเล็กน้อย

ตลาดเช่าขึ้นอยู่กับ Expat เป็นหลัก

✍️ บทสรุป

The Lumpini 24 เป็น Luxury condo ของ LPN ที่ยกระดับจากภาพลักษณ์ “Mass condo” เดิม จุดเด่นคือ Facility หรู + ทำเล Prime สุขุมวิท 24 + ราคาปัจจุบันยังต่ำกว่า Luxury brand อื่นๆ ในโซน

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงาน/ครอบครัว expat ที่อยากได้ Luxury condo ทำเล prime แต่ราคาต่ำกว่า Marque/Hyde

✅ ลงทุน: Yield ~4% ไม่สูง แต่ราคาประมูลต่ำกว่าตลาด 20% ทำให้เป็น rare opportunity

❌ ข้อควรระวัง: รถติด–มลภาวะสุขุมวิท 24, ห้องเล็ก, ค่าส่วนกลางสูง