🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Mark Ratchada–Airport Link เดอะ มาร์ค รัชดา-แอร์พอร์ตลิงค์

คอนโดมิเนียม High-Rise 25 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนอโศก–ดินแดง ยูนิตที่อยู่อาศัย 370 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	The Mark Real Estate
ปีที่สร้างเสร็จ	2012 (อายุ ~13 ปี)
อาคารสูง	25 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	370 ยูนิต (ถือว่าค่อนข้าง Low density เมื่อเทียบกับคอนโด Mass ย่านนี้)
ที่จอดรถ	~ 45% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 28–30 ตร.ม.
• 1 Bedroom: 30–40 ตร.ม.
• 2 Bedroom: 50–65 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนลอยฟ้า, Lobby, รปภ. 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

อยู่บน ถ.อโศก–ดินแดง ใกล้ Airport Rail Link มักกะสัน และ MRT เพชรบุรี (~200–300 ม.), ถือว่าเดินทางเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก

ราคาเปิดตัว (2010): ~65,000–70,000 บาท/ตร.ม. → ห้องเริ่มต้น Studio 28 ตร.ม. ~1.8–2.0 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ที่ตั้งโครงการอยู่บน ถ.อโศก–ดินแดง เชื่อม พระราม 9 – รัชดา – อโศก – วิภาวดี

เดินเพียงไม่กี่นาทีถึง MRT เพชรบุรี และ Airport Rail Link มักกะสัน → ต่อเชื่อม BTS อโศกได้ง่าย

รอบ ๆ เป็นย่าน ออฟฟิศและโรงแรม เช่น Asoke Tower, GMM Tower, โรงแรมแกรนด์เมอร์เคียว

ถือว่าเป็น ทำเล Transport hub สำหรับคนเดินทางเข้าเมืองและออกสนามบิน

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 75,000–85,000 บาท/ตร.ม.

ราคาห้องเฉลี่ย:

• Studio 28 ตร.ม.: → 2.1–2.3 ลบ.
• 1 Bedroom 35 ตร.ม.: → 2.6–3.0 ลบ.
• 2 Bedroom 55 ตร.ม.: → 4.2–4.8 ลบ.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• Studio/1 Bedroom: → 11,000–14,000 บ./เดือน
• 2 Bedroom: → 18,000–22,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4.5–5% (ดีเพราะทำเลติด Airport Link + MRT)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนอโศก–ดินแดง – มักกะสัน

1. การจราจรและความหนาแน่น

เส้นอโศก–ดินแดงรถติดมาก โดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วนเช้า–เย็น → คนจากรัชดา/พระราม 9 วิ่งเข้ามาอโศก

จุด choke point:

• แยกอโศก–เพชรบุรี → รถจากหลายทิศเบียดกัน
• ทางขึ้น–ลงด่วนอโศก–ดินแดง → รถสะสมบ่อย
• หน้า Airport Rail Link มักกะสัน → มีรถรับส่ง–แท็กซี่ตลอดเวลา

2. ซอยย่อยและสาธารณูปโภค

ซอยเล็กเชื่อมอโศก–เพชรบุรีบางช่วงแคบ รถติด/รถจอดริมทาง

ฝนตกหนัก: → น้ำท่วมขังบริเวณแยกอโศก–เพชรบุรีค่อนข้างบ่อย

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดแข็ง: MRT เพชรบุรี + Airport Rail Link มักกะสัน ระยะเดินได้จริง (~200–300 ม.)

ต่อเชื่อม BTS อโศกได้เพียง 1 สถานี

จุดอ่อน: MRT เพชรบุรีมีผู้โดยสารหนาแน่นมากช่วงเช้า–เย็น

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

เสียงจากรถไฟ Airport Rail Link และถนนใหญ่ → ยูนิตที่หันไปทางถนนได้ยินชัด

ฝุ่นควันสูงเพราะอยู่ติดแยกใหญ่

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้เช่า/ผู้อยู่อาศัย)

จุดแข็ง: ยูนิตไม่เยอะ (370 ห้อง) → ความเป็นส่วนตัวมากกว่า LPN/Aspire

จุดอ่อน: Facility พื้นฐานมาก (ไม่หรูหรา), ค่าส่วนกลาง ~35 บาท/ตร.ม. → ถูกแต่ได้สิ่งอำนวยความสะดวกน้อย

อาคารอายุ 13 ปี → เริ่มเห็นความเก่าในวัสดุและส่วนกลาง

✍️ บทสรุป

The Mark Ratchada–Airport Link เป็นคอนโดที่ชนะด้วย ทำเลเชื่อมขนส่งมวลชน 2 ระบบ (MRT + Airport Rail Link)และราคาที่เข้าถึงได้เมื่อเทียบกับอโศก–พระราม 9 เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า

✅ อยู่เอง: เหมาะกับคนทำงานอโศก/รัชดา หรือคนที่ต้องเดินทางสนามบินบ่อย

✅ ลงทุน: Yield ~5% ดีจากดีมานด์เช่าของ expat/นักเดินทาง

❌ ข้อควรระวัง: รถติดหนัก, เสียงดังจากถนน/รถไฟ, Facility พื้นฐาน, อาคารเก่า