🏢 วิเคราะห์โครงการ: The Parkland Taksin–Thapra เดอะพาร์คแลนด์ ตากสิน - ท่าพระ

คอนโดมิเนียม High-Rise 29 ชั้น 1 อาคาร บนทำเลถนนราชพฤกษ์ ยูนิตที่อยู่อาศัย 734 ยูนิต

ℹ️ ข้อมูลโครงการแบบย่อ

ผู้พัฒนา	Narai Property
ปีที่สร้างเสร็จ	2010 (ประมาณ 15 ปี)
อาคารสูง	29 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต	734 ยูนิต + 4 ร้านค้า
ที่จอดรถ	~ 47% (รวมซ้อนคัน)

รูปแบบห้อง:

• Studio: 28–30 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน: 33–48 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน: 53–65 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Lobby, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

จุดเด่นโครงการ:

เดินเพียง 150 ม. ถึง BTS โพธิ์นิมิตร

ราคาเปิดตัว (Launch 2008–2009): ~65,000–70,000 บาท/ตร.ม. → ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เริ่มต้นราว 2.2–2.4 ล้านบาท

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

ทำเลติด ถ.ราชพฤกษ์ ใกล้แยกตากสิน–โพธิ์นิมิตร → เข้าออกเมืองง่าย

เดินทางเพียง 1 สถานีถึง BTS ตลาดพลู & The Mall ท่าพระ และ 2–3 สถานีถึงสาทร–สีลม

รอบโครงการเป็นชุมชนเก่า → ของกินอุดมสมบูรณ์ โดยเฉพาะตลาดพลู

ใกล้โรงเรียนสาธิตบางแค, โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า, และ IconSiam (10 นาทีรถยนต์)

💵 เปรียบเทียบราคา

ราคาตลาด Resale ปัจจุบัน: 70,000–80,000 บาท/ตร.ม.

ค่าเช่าเฉลี่ย:

• 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.: → 10,000–13,000 บ./เดือน
• 2 ห้องนอน 55–60 ตร.ม.: → 18,000–20,000 บ./เดือน

Yield เฉลี่ย: ~4–4.5% (ต่ำกว่าโครงการใหม่ แต่ยังพอมีดีมานด์จากทำเลติด BTS)

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริง

🔗 รายละเอียดเพิ่มเติม:

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทางบนถนนราชพฤกษ์–โพธิ์นิมิตร

1. การจราจรและความหนาแน่น

ถนนราชพฤกษ์เป็น เส้นหลักเข้าเมือง รถติดมากช่วงเช้า–เย็น โดยเฉพาะช่วงแยกตากสิน และแยกเข้าโพธิ์นิมิตร

จุด choke point:

• แยกโพธิ์นิมิตร → มีทั้งรถไฟฟ้า, รถเลี้ยว, มอเตอร์ไซค์รับจ้าง → รถมักสะสมยาว
• จุดกลับรถและเลี้ยวเข้าตลาดพลู → มีรถตู้ รถเมล์ และร้านอาหารริมทางทำให้การจราจรหนาแน่น

2. ซอยย่อยและโครงสร้างพื้นฐาน

ซอยโพธิ์นิมิตรและซอยข้างเคียงค่อนข้างแคบ รถสวนกันยากในบางช่วง

ระบบระบายน้ำ: → มีรายงานว่าน้ำขังในช่วงฝนตกหนัก โดยเฉพาะทางเลี้ยวเข้าซอยโพธิ์นิมิตร

3. ขนส่งสาธารณะ

จุดแข็ง: ติด BTS โพธิ์นิมิตร เดินเพียงไม่กี่ก้าว → ใช้ชีวิตแบบรถไฟฟ้าได้จริง

รองรับ: รถเมล์, แท็กซี่, มอเตอร์ไซค์รับจ้างสะดวก

ข้อจำกัด: รถเมล์บางสายมีความถี่ไม่แน่นอน โดยเฉพาะนอกเวลาเร่งด่วน

4. มลภาวะและความไม่สะดวก

ฝุ่นและเสียงจากถนนใหญ่ → ยูนิตที่หันไปทางถนนจะได้เสียงรถชัด

การจอดรถริมถนนราชพฤกษ์และร้านอาหารตลาดพลูทำให้เกิดคอขวดบ่อย

5. ปัญหาภายในโครงการ (จากรีวิวผู้อยู่อาศัย)

อาคารมีอายุ 15 ปี → วัสดุบางส่วนเริ่มเก่า (ระบบลิฟต์, สีผนัง) ต้องบำรุงรักษา

ค่าส่วนกลาง ~35 บาท/ตร.ม. → ผู้เช่าบางส่วนบ่นว่า facility ไม่ใหม่เท่าโครงการเปิดตัวหลังๆ

จำนวนยูนิต 734 → ความหนาแน่นปานกลาง แต่สระว่ายน้ำใหญ่ถือว่าดีกว่าคอนโดใหม่ไซส์เดียวกัน

✍️ บทสรุป

The Parkland Taksin–Thapra เป็นคอนโดที่ชนะด้วย ทำเลรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ในราคาเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับทำเลสาทร–สีลม แม้โครงการจะอายุเกือบ 15 ปี แต่ก็ยังเป็นตัวเลือกที่ดีทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

✅ เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร/สีลมที่อยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้า ราคาประหยัดกว่าคอนโดเปิดใหม่

✅ นักลงทุนยังพอได้ yield 4–4.5% และซื้อประมูลได้ถูกกว่าตลาด ~15–20%

❌ ข้อควรระวัง: รถติดถนนราชพฤกษ์, สภาพอาคารเริ่มเก่า, และเสียงรบกวนจากถนนใหญ่