📊 วิเคราะห์โครงการ: เดอะ แพลนท์ บางแค (The Plant Bangkhae)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 50–100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 160–250 ตร.ม.

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

เดอะ แพลนท์ บางแค เป็นโครงการบ้านเดี่ยวจาก พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ตั้งอยู่ในโซน บางแค – เพชรเกษม ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยหลักฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ จุดเด่นคือ

• เชื่อมต่อถนน เพชรเกษม – กาญจนาภิเษก – พุทธมณฑลสาย 2
• ใกล้แหล่งคอมมูนิตี้ใหญ่ เช่น เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนบางแค, MRT หลักสอง
• เป็นย่านที่ครอบครัวนิยม เพราะใกล้ทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาล รวมถึงยังเป็น hub ของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมระดับกลาง–บน

💵 เปรียบเทียบราคา

เปิดตัวประมาณ ปี 2557–2558

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 50–100 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 160–250 ตร.ม.

• ราคาเปิดตัวในช่วงแรก: 5–7 ล้านบาท (ขึ้นกับแบบบ้านและขนาดที่ดิน)
• โครงการเน้น: กลุ่มครอบครัวที่ต้องการบ้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลเมืองฝั่งธนฯ

จากการสำรวจตลาดรีเซล/มือสอง (ปี 2566–2567):

• ราคาประกาศขายทั่วไป: อยู่ระหว่าง 8–12 ล้านบาท
• บ้านแปลงใหญ่/ตกแต่งพิเศษ: อาจแตะ 13–14 ล้านบาท ได้
• เนื้อที่ 60 ตร.วา: ราคา 8.29 ล้าน
• ราคาเติบโต: จากเปิดตัวราว 30–70% สะท้อนความต้องการบ้านแนวราบในโซนบางแคที่ยังแข็งแรง

⚖️ ทรัพย์ที่ขาย/ประมูลจริงในโครงการ

ล่าสุด กรมบังคับคดีได้ขายออกบ้านเดี่ยวในโครงการ เดอะ แพลนท์ บางแค ในราคาเพียง 7,600,000 บาท

เมื่อเปรียบเทียบกับตลาด:

• ราคาต่ำกว่าประกาศขายทั่วไป ประมาณ 20–40%
• ใกล้เคียงกับ "ราคาเปิดตัว" เมื่อราว 10 ปีก่อน ซึ่งปกติแล้วแทบหาไม่ได้ในตลาดบ้านแนวราบย่านบางแค

📑 วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง

ปัญหาภาพรวมของย่าน

ช่วงคอขวดหน้าแยกใหญ่/ห้างและจุดกลับรถบนเพชรเกษม–กาญจนาภิเษก หนาแน่นช่วงเช้า–เย็น

การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

ใกล้แหล่งจับจ่ายและสถานศึกษา การเข้าถึง MRT หลักสองสะดวกขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการลึกเข้าไป แต่โดยภาพรวมยังพึ่งรถส่วนตัวในงานประจำวัน

ปัญหาในตัวโครงการ

• อายุโครงการมากกว่าทศวรรษ: ตรวจสภาพโครงสร้าง, งานหลังคา/กันซึม, ระบบไฟ/ประปา และพื้นที่ต่อเติม
• ขนาดแปลง: มาตรฐานประมาณ 60 ตร.ว. (จากสเปกยุคเปิดขาย) อาจไม่ตอบโจทย์ผู้ต้องการสนามกว้างมากเป็นพิเศษ

✍️ บทสรุป

ความน่าสนใจ

• ทำเลเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ง่ายกว่าโครงการอื่นในย่านเดียวกัน
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เหมาะกับครอบครัว
• ราคาขายออกกรมฯ อยู่ในกรอบราคาตลาด ทำให้เทียบได้ง่าย

ข้อกังวล

• ขนาดที่ดินมาตรฐานไม่ใหญ่ อาจไม่ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่สนาม
• การจราจรหนาแน่น โดยเฉพาะช่วงเร่งด่วน
• สภาพบ้านขึ้นกับการดูแล หากไม่รีโนเวทอาจดูล้าสมัย