📊 วิเคราะห์โครงการ: The Rich Sathorn-Taksin – คอนโดใจกลางกรุง

คอนโดใจกลางกรุง ติด BTS วงเวียนใหญ่ เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร-สีลม

🏙️ มุมมองย่านที่ตั้ง

• ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ เชื่อมต่อเส้นสาทร-ตากสิน
• ห่างจาก BTS วงเวียนใหญ่ เพียงไม่กี่ร้อยเมตร → เหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางเข้า CBD (สาทร-สีลม)
• พื้นที่รอบโครงการมีทั้ง คอนโดระดับกลางถึงไฮเอนด์, คอมมูนิตี้มอลล์, และร้านอาหารท้องถิ่น
• การเดินทางโดยรถยนต์สะดวก ใช้ราชพฤกษ์-กรุงธนบุรี เชื่อมเข้าใจกลางเมือง หรือออกวงแหวนตะวันตกได้

💵 เปรียบเทียบราคา

• ราคาประมูล: เริ่มต้น 2.2 ล้านบาท สำหรับห้อง 35 ตร.ม. (≈ 62,800 บาท/ตร.ม.)
• ราคาตลาดมือสองในโครงการเดียวกัน: อยู่ราว 85,000 – 100,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาตลาดโครงการรอบ ๆ วงเวียนใหญ่: เฉลี่ย 95,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.

⚖️ ทรัพย์ที่เปิดขาย/ประมูลจริงในโครงการ

ห้องสตูดิโอ/1 ห้องนอน ขนาด 28–35 ตร.ม. ในโครงการเดียวกัน ปัจจุบันประกาศขาย 2.8–3.5 ล้านบาท

สะท้อนว่าราคาประมูล 2.2 ล้านบาทถือว่า ต่ำกว่าตลาดชัดเจน

📑วิเคราะห์ทำเลและปัญหาการเดินทาง

🔹 ปัญหาภาพรวม

• ถนนหลักรอบโครงการคือ ราชพฤกษ์ – กรุงธนบุรี – ตากสิน ซึ่งเชื่อมต่อ CBD ได้เร็ว แต่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดในช่วงเร่งด่วน โดยเฉพาะแยกตากสินและสะพานกรุงเทพ
• ความหนาแน่นของโครงการคอนโดใหม่ในย่านวงเวียนใหญ่-ตลาดพลู ทำให้ ปริมาณรถเพิ่มขึ้น อย่างต่อเนื่อง
• โครงการอยู่ใน เขตเมืองชั้นในที่เริ่มอิ่มตัว ทำให้ที่ดินเหลือจำกัด อนาคต supply ใหม่อาจไม่เยอะ แต่การแข่งขันราคาตลาดมือสองยังมี

🔹 การเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

รถไฟฟ้า BTS:

สถานีวงเวียนใหญ่ใกล้โครงการ เดินทางเข้า สาทร-สีลม 2–3 สถานี หรือจะเชื่อมไปบางหว้า-บางแคฝั่งธนได้

รถยนต์:

ใช้เส้นราชพฤกษ์ออกนอกเมืองไปเพชรเกษม/วงแหวนตะวันตกได้ง่าย แต่ควรหลีกเลี่ยงชั่วโมงเร่งด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวก:

• ห้าง: IconSiam, Sena Fest, The Mall ท่าพระ
• โรงพยาบาล: ตากสิน, สมเด็จเจ้าพระยา, BNH (ฝั่งสาทร)
• สถานศึกษา: กรุงเทพคริสเตียน, อัสสัมชัญบางรัก, มหาวิทยาลัยสยาม

เหมาะกับคนวัยทำงานที่ใช้ชีวิต เช้าไปสาทร-เย็นกลับฝั่งธน หรือครอบครัวเล็กที่อยากได้คอนโดใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

🔹 ปัญหาในตัวโครงการ

• โครงการสร้างเสร็จมาแล้วหลายปี → ควรตรวจสอบ สภาพห้องจริง, ระบบไฟฟ้า-ประปา, และค่าส่วนกลาง ว่ายังได้รับการดูแลดีหรือไม่
• ที่จอดรถ ของโครงการระดับ mid-high บางแห่งในย่านนี้มักไม่เพียงพอ ต้องเช็กว่าสัดส่วนจอดครอบคลุมจริงหรือไม่
• เสียงรบกวน: เพราะอยู่ใกล้ถนนใหญ่และรถไฟฟ้า อาจมีปัญหาเรื่องเสียง โดยเฉพาะห้องฝั่งติดถนน

✍️ บทสรุป

The Rich Sathorn-Taksin เป็นคอนโดที่ ทำเลเด่น ติด BTS เข้าเมืองง่าย ราคาประมูลที่ 2.2 ล้านบาทถือว่าต่ำกว่าตลาดพอสมควร เหมาะกับ:

• คนทำงานย่านสาทร-สีลม ที่อยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้าในงบจำกัด
• นักลงทุนปล่อยเช่า (ค่าเช่าตลาดราว 12,000–15,000 บาท/เดือน → yield ~6–7% หากซื้อที่ราคา 2.2 ล้านบาท)

ข้อควรกังวล:

• สภาพห้องและอาคารควรตรวจสอบก่อน
• ย่านวงเวียนใหญ่รถหนาแน่น โดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน